新业主临时公约(示范文本)

业主临时公约(示范文本) 第一章 总则 第一条 依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定。 关联法规： 其次条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业运用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一样。 其次章 物业基本状况 第五条 本物业管理区域内物业的基本状况 物业名称＿＿＿＿＿＿； 座落位置＿＿＿＿＿＿； 物业类型＿＿＿＿＿＿； 建筑面积＿＿＿＿＿＿。 物业管理区域四至： 东至＿＿＿＿＿＿； 南至＿＿＿＿＿＿； 西至＿＿＿＿＿＿； 北至＿＿＿＿＿＿。 第六条 依据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的全部权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿＿等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、＿＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备运用的房屋、物业管理用房、＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿等。 第七条 在本物业管理区域内，依据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位全部： 1、＿＿＿＿＿＿； 2、＿＿＿＿＿＿； 3、＿＿＿＿＿＿； 4、＿＿＿＿＿＿。 建设单位行使以上部位和设施设备的全部权，不得影响物业买受人正常运用物业。 第三章 物业的运用 第八条 业主对物业的专有部共享有占有、运用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常运用物业。 第九条 业主应遵遵守法律律、法规的规定，依据有利于物业运用、平安、整齐以及公允合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面妥当处理与相邻业主的关系。 第十条 业主应按设计用途运用物业。因特别状况须要变更物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十一条 业主须要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的留意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为＿＿＿＿＿＿，其他时间不得施工。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常运用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应刚好复原原状并担当相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理运用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十六条 业主及物业运用人运用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯运用管理规定。 第十七条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十八条 本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自变更房屋设计用途； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、违章搭建、私设摊点； 4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6、擅自由物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、＿＿＿＿＿＿； 9、法律、法规禁止的其他行为。 第十九条 业主和物业运用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： 1、＿＿＿＿＿＿； 2、＿＿＿＿＿＿。 第四章 物业的修理养护 其次十条 业主对物业专有部分的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。 其次十一条 因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应赐予必要的协作。 相关业主阻挠修理养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并担当赔偿责任。 其次十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需刚好进入物业专有部分进行修理养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明状况，在第三方(如所在地居委会或派出所或＿＿＿＿＿＿)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行修理养护，事后应刚好通知相关业主并做好善后工作。 其次十三条 因修理养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内复原原状。 其次十四条 物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当刚好实行措施消退隐患。 其次十五条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或托付他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位担当。 其次十六条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、运用和管理物业专项修理资金。 第五章 业主的共同利益 其次十七条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利： 1、依据本临时公约协作建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 2、以指责、规劝、公示、＿＿＿等必要措施制止业主、物业运用人违反本临时公约和规章制度的行为； 3、＿＿＿＿＿＿； 4、＿＿＿＿＿＿。 其次十八条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业运用人的通知、公告。 其次十九条 本物业管理区域内，物业服务收费实行包干制(酬金制)方式。业主应依据前期物业服务合同的约定按时足额交纳物