万科集团全套防水防裂体系

【万科研发】万科集团全套防水防裂体系【最新版.周一删除】 2023-06-28 转载请注明来自〉 房地产经理人联盟 内容提纲 万科集团2023版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实行过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。但在应用过程当中，也发现了一些局限性之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设主管部门的新规定，2023年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的协议可根据现场具体情况参考执行）。 第一篇 防水（渗）漏体系 防水（渗）体系编制原则 防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即一方面不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。另一方面必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构自身的防水功能给予充足的重视。因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，涉及混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作但是关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水实验，是对紧前工序防水能力的真实检查，只有通过淋（蓄）水实验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。 根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就容易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重，缺一不可。 本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2023），《地下工程防水技术规范》(GB50108-2023)，并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的规定进行防水设防。 由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的规定进行施工，并根据实际情况，规定施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。 说明：除具体说明外，单位为mm； 本防水体系由万科工程管理部解释。 第二章 防水材料选用 防水材料品牌 为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，由工程部另行告知拟定。指定材料应在投标文献中明确，使用中必须依照执行，假如本体系未规定的，应告知工程部拟定。 防水材料检查 监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检查，并核对材料的产地来源。 防水材料选用 防水涂料 聚氨酯防水材料（GB/T19250-2023） 分类：产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。 聚氨酯防水材料标准：国家标准Ⅰ类、单组份或双组份 使用部位：地下室侧墙、露台及屋面节点解决 品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽” 聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-2023） 分类：以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为重要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。其中Ⅰ型产品重要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品合用于长期浸水环境下的建筑防水工程。 使用部位：JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。 品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽” 水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2023） 使用部位：地下室侧墙和底板（优先选用柔性防水材料）。采用涂刷法时，涂层厚度应大于0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具有强度后方可进行下一遍涂刷；采用干粉撒覆施工时，将1kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。 品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽” 防水卷材（GB18967-2023） 本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，在恶劣气候条件下，报工程部审批批准后，可选用“东方雨虹”、“盘锦禹王”湿铺自粘式防水卷材[Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚]。 防水卷材标准为：国家标准Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。 使用部位：屋面、露台、地下室顶板。 品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”牌、 刚性防水材料 抗渗混凝土 采用砂石连续集料配制，能达成抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而减少水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。 使用部位：地下室结构砼（按设计规定，且≥S8）、泳池（按设计规定，且≥S8）、屋面及露台（按设计规定，且≥S6）。 嵌缝材料 使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。 品牌推荐：改性沥青—湖南湘潭，合成高分子—汉高、西卡、科顺 过滤层、隔离层、保护层、加强层 疏水层：种植地下室顶板采用注塑聚丙烯排水板，其它种植屋面采用高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水卷材，排水板支点抗压≥10t/m2；地下室底板和花池采用碎石疏水层； 土工布隔离层：符合GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥150g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。 耐碱纤维网格布：≥120 g/m2 地下室外侧墙防水层的保护层用6厚挤出式发泡PE； 隔热材料 压缩强度≥250kpa；其他由建筑做法和活荷载拟定。 密度：由压缩强度拟定，当压缩强度为250 kpa时，密度为30～36kg/m3。 厚度：40mm厚，节能计算需加厚的，以节能计算厚度为准。 屋面、露台的保温材料推荐采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。 瓷砖粘结剂和填缝剂： 瓷砖胶：选用水泥基胶粘剂普通型（C1）（具体型号需提供粘贴材质供厂家确认） 填缝剂：选用普通型水泥基填缝剂（CG1） 品牌推荐：瓷砖胶：汉高、韦伯 填缝剂：汉高、韦伯 金刚砂地面：用干粉撒覆施工时，将金刚砂地面硬化剂均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光，金刚砂地面硬化剂用量≥5kg/m2，耐磨层厚度≥3mm。 第三章 防水部位构造通用做法说明 1、结构降板 1.1、非沉箱式卫生间降板80，设地漏；厨房降板20.不设地漏。 1.2、沉箱式卫生间降板350（可根据周边的梁高拟定），箱底设侧排地漏； 1.3、有保温规定的露台降板250，无保温规定的露台降板100，当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法； 1.4、阳台降板100； 1.5、突出外墙