房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项

交房流程及注意事项交房流程及注意事项 交房一般程序: 一、开发商发出收房通知一、开发商发出收房通知 收房通知中包括收房的时间、 须交纳的费用、未按时收房的处理办法 等.通知的形式有电话、传真、信件等.未稳妥起见,开放商在用电话、 传真等等方式通知之外，最好能同时使用挂号新建的方式，否则，很 难证明自己已向购房者发出收房通知， 有可能造成承担延期交房责任 的不利后果。 二、购房者交纳有关费用二、购房者交纳有关费用 如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 三、三、 验房验房 购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题，对发现的质量问题向 开发商提出,开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 四、购房者接收房屋四、购房者接收房屋 房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的 交付是房屋交接的主要标志。 除了所有权（所有权转移时间以管理机 关办理过户手续的时间为准）外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付 时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了 (比如 房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。 交房流程图交房流程图 验证组验证组 凭购房合同， 互助身份证 及交房通知书验证客户 身份并发放收楼手续表 财务组财务组 面积差价（多退少补） 、 交纳维修基金、 煤气开户 费、 物业管理费、 违约金 结算等。 签约组签约组 填写业主家庭情况登记 表。签署业主临时公约、 前期物业管理服务协议， 发放业主手册，装修手 册。 验房组验房组 验房并填写验房单及 为题整改通知书。 交房组交房组 填写收楼书，发放钥 匙、两书、领取礼品。 开始验房：开始验房： 1. 携带工具：携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、 塑料带、包装绳 2 2。。 查看资料查看资料 (1)房屋的住宅质量保证书 （2）住宅使用说明书 （3)竣工验收备案表 （4）面积实测表/测绘单位实测面积明细 （5）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设 计单位施工图 （6） 《建筑工程质量认定书》 （7)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 （8）签字时注明“楼房状况未明” 。 3. 3. 楼房结构楼房结构 （1)检查房屋有无裂缝. （2）检查空鼓。 (3）检查倾斜与水平 (4）测量房间的层高。建筑层高为 2。8 米,实际高度不能低于 2。6 米,层高 3 米的实际高度不能低于 2.75 米， 住宅层高不能低于 2。 8 米. 4. 4. 渗漏、排水与防水渗漏、排水与防水 (1）检查房屋有无渗漏. （2）排水、防水 5 5。。 室内细部室内细部 管道管道 （1）各种管道表面镀层是否完好无破损； (2)看水管有无冻裂。 门门( (大门、房门大门、房门) ) 试门是否运作自如、开关时有无特别声音; 关门听隔音效果并了解密封程度。 窗窗 目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否紧实无缝隙。 看窗户玻璃是否完好。 6 6。。 生活设施生活设施 供电供电 （1）拉闸断电; （2）保险插座,距离地面 30 厘米高的插座都必须带保险装置。 （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施; （4）检查开关、插座的牢固程度； （5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过 1 米； （6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通. 燃气燃气 （1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于以为、废 气等气体的迅速排除，保持室内空气的清洁； （2）燃气是否畅通. 7. 7. 电讯与线路电讯与线路 （1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设； （2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位; （3)CCTV 监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系 统； （4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广 播系统。 8. 8. 其他其他 （1)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数 量等是否相符； （2)抄电表、水表、燃气表数值； （3)有无专用垃圾道、其有无堵塞； （4）有无专用邮政报箱； （5）查问客厅、南、北我是的空调机位和孔洞； （6)查问阳台封闭计划。