金地集团公司债券融资对资本结构的影响(精编).ppt

组员：高张 张杰 周媛媛 王艺晖,金地集团公司债券融资 对资本结构的影响,有关公司债券,2007年8月，中国证券监督管理委员会颁布实施了《公司债券发行试点办法》，这一举措对于加快发展我国债券市场起到了很大的促进作用。市场评论认为公司债券的作用主要体现在以下几个方面：,有利于发市公司的资本结构，为我国上市公司开拓了一条高效低廉的展高 效平衡的多元化资本市场，可以有效改善我国股票市场好债券市场不匹配的现状； 有利于优化上融资渠道，对平衡公司融资结构和降低公司融资风险有着巨大的作用； 公司债券用途丰富，期限灵活，更加符合市场需要。公司债券的募集资金可用于固定资产投资、技术更新改造、改善公司资金来源结构、调整公司资产结构、降低公司财务成本、支持公司并购和资产重组等需要； 为中小企业融资破冰，公司债券的发行门槛较低，使许多中小公司发行债券成为可能； 丰富了资本市场产品结构，增加了居民投资选择。,一、 金地集团公司简介,金地集团股份有限公司是由深圳市福田区国有资产管理局，深圳市投资管理公司，美国UT斯达康有限公司，深圳市方兴达建筑工程有限公司和金地集团股份有限公司工会委员会五家单位作为发起人设立的股份有限公司。历经十年建设和发展，现已成为一个以房地产开发为主营业务，兼营物业服务，地产中介的房地产龙头企业之一。截至2007年末，公司直接控股的子公司达25家，业务快速稳定扩张，逐步形成以珠江三角洲，长江三角洲和环渤海区域为主，其他区域经济中心为辅的全国化发展格局。,,金地集团公司债券发行简介,2007年8月22日，金地集团公司首次公告拟发行总 计12 亿元的公司债券。 2008年3月11日，金地集团股份有限公司公司债券正式发行，发行总额12亿元，票面金额100元/张，按票面价发行，票面利率5.50%，期限8年。,二、金地集团融资结构及资本结构现状,该集团融资结构及资本结构如下表所示：,单位:%,金地集团自2002年起资产负债率保持在了50%以上，整体呈上升趋势，在所有负债中，流动负债占绝大部分。融资的主要来源是银行借款，基本占到负债融资的一半。 作为房地产开发企业，一般项目从投入开发到最终销售回款需要2—3年的时间，资金的回收周期比其它行业长，因而需要长期资金的支持。而金地集团的长期融资比例一直不高。,从上述表格可以得到：,图：金地集团2001—2007年存货增长图 （单位：亿元）,从上述图表中可以得到：,作为地产开发企业，金地集团的资产主要是储备和开发中的土地及相关的物料等存货。从2001年始，金地集团由于持续加大土地的储备和开发，存货的水平不断上升，这导致企业营业活动和投资活动的资金流出大幅上升且持续高于相应的资金流入。虽然现金流量紧张，但金地集团依然保持着良好的盈利能力。 作为房地产开发企业，金地集团借入的资金主要用于土地的储备和房地产的开发建设，而土地和开发中的房屋都能作为企业的存货，这使得企业的存货具有较好的保值功能，尤其在低价，房价居高不下的时期。同时土地，房屋可做贷款抵押，这使得商业银行具有较低的贷款风险。所以从根本上来说，金地集团是以其强大的盈利能力来保证企业获得稳定的外部资金来源保证企业的发展能力和偿债能力的。,三 、发行债券的原因,目前融资结构的资金压力,为满足企业业务扩张的资金需求，金地集团一直在资本市场上表现积极，一方面大量增加银行贷款，另一方面也积极增发股票，增加企业权益资金。 尽管如此，企业增发的资金仍无法满足投资需求，短期资金压力巨大。金地集团未来三年内仍可能继续加大土地储备，在自有资金不足的情况下企业将更加依赖于银行借款和股权融资规模的扩大。 然而，2006年开始国家采取了紧缩的货币政策，贷款利率多次提高，同时国家还加强了对房地产企业的宏观调控，这对长期以来依赖银行信贷的房地产开发企业无疑带来了巨大的融资压力。,现在面临银行贷款利率上升，企业银行长期借款的融资成本增加，发行公司债券为企业增加了一条全新的直接融资渠道。 同时金地集团本期公司债券的期限为8年，适应房地产开发的长周期性，从而减弱了企业的长期资金压力，因此，发行公司债券能同时解决上述多方面的问题。 然而，从程度，完全可以获得12亿元的银行借短期融资需求来看，发行12亿元公司债券并未从根本上解决企业的资金压力，但能短期缓解企业压力。,,1.对融资成本的影响,3.对公司治理的影响,2.对财务杠杆的影响,1,2,3,,四、债券发行对公司的影响,1、对融资成本的影响,相比银行信贷，发行公司债券融资成本较低，这为企业打开了低成本融资渠道。 1.企业向银行贷款需要抵押物，这在一定程度上限制了贷款额度，而发行债券不强制要求担保，这种融资方式对房地产企业来说更加灵活方便。 2.金地集团此次公司债券最终确定的票面利率为5.5%，低于07年末确定的3—-5年贷款利率，从而减少了利息支出，长期来看，如果扩大公司债券规模，同时缩减银行贷款，企业的利息费用将有很大的下降空间。,,1.对融资成本的影响,3.对公司治理的影响,2.对财务杠杆的影响,1,2,3,,,四、债券发行对公司的影响,2、对财务杠杆的影响,1.2007上半年，公司资产负债率和债务资本 比分别达到74.3%和58.4%。 2.2007年7月，公司完成非公开发行约1.73亿 A股，使得公司权益资本翻倍增长，导致公司2007年底，资产负债率和债务资本比分别为63.7%和47.9%，财务杠杆明显降低。而12亿元债券发行完成之后，引起公司资产负债结构的变化。,如果发行人的资产负债结构在以下假设的基础上发生变动： （1）相关财务数据模拟调整的基准日为2007年12月31日（合并财务报表）； （2）假设本期的债券总额12亿元计入2007年12月31日的合并资产负债表； （3）假设不考虑融资过程中产生的所有由公司承担的相关费用，募集资金净额为12亿元； （4）本期债券募集资金三亿元偿还商业银行贷款，剩余资金补充公司流动资金； （5）假设公司债券发行在12月31日前完成。则公司的资产负债结构变化如下表所示。,发行公司债后公司的资产负债情况如下表所示：,此外，2008年公司正在筹划的3.6亿股A股增发如果发行成功，公司的权益资金将大幅增加，财务杠杆也将大大下降。而12亿元公司债券的发行减缓了财务杠杆的降低。,,1.对融资成本的影响,3.对公司治理的 影响,2.对财务杠杆的 影响,1,2,3,,,四、债券发行对公司的影响,3、对公司治理的影响,公司债券对企业治理结构的作用，体现在 以下三方面： 1.影响经营者的工作努力水平与其他行为选择，从而影响公司的收入流与市场价值。 2.企业债务数量可以反映公司的经营状况，减少经营者与外部投资者之间存在的关于公司收益的不对称信息。 3.企业的债务数量规定着企业的控制权的分配。 因此，公司债券融资对上市公司治理改善起到了一定的 积极作用。,表 金地集团现金流量结构 单位：亿元,金地集团经营活动和投资活动净现金流量长期为负，企业运营资金的增长来自于筹资活动的现金流入。企业经营活动创造的现金无法满足短期债务偿还。所以企业是通过借新债偿还旧债以保持短期借款的动态稳定的。,