天津房地产经纪人：处理相邻关系的原则模拟试题

天津房地产经纪人：处理相邻关系的原则模拟试题天津房地产经纪人：处理相邻关系的原则模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 A：语言 B：内容 C：载体 D：系统 E：客户资金代收代付风险 3、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规 定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政 府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预 付款 1％以下的罚款。 A：县级 B：县级以上 C：市级 D：市级以上 E：权利型房地产投资信托 4、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。 A：抵押权、地役权登记为 10 个工作日 B：预告登记、更正登记为 30 个工作日 C：异议登记为 1 个工作日 D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但 最长不得超过原时限的 1 倍 E：权利型房地产投资信托 5、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限 的限制。 A：出让 B：租赁 C：抵押 D：划拨 E：权利型房地产投资信托 6、下列法律法规中，属于部门规章的是。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：物业管理条例 D：房地产经纪管理办法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信 息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。 A：12 B：15 C：28 D：30 E：客户资金代收代付风险 8、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形 式和工具。 A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险 9、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。 A：脆性 B：韧性 C：弹性 D：塑性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格 B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国 法律进行 C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定 D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机 构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 11、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的 优化。 A：经济 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托 12、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用 内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。 A：几何方块 B：新型材料 C：不对称图块 D：异常的空间组织 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。 A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地 使用税的纳税人 B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳 C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人 D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 E：权利型房地产投资信托 14、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的 全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产 交易。 A：自愿性 B：全国性的 MLS C：强制性 D：企业之间的 MLS E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。 A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：处理信息 E：工厂的生产设备 16、 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司 法解释， 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的 损失为标准适当减少。 A：20％ B：30％ C：35％ D：40％ E：权利型房地产投资信托 17、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。 A：房地产经纪机构调节 B：政府调节 C：政府指导 D：市场调节 E：工厂的生产设备 18、我国住房公积金的缴存比例不高于。 A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：权利型房地产投资信托 19、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害 关系人可以申请登记。 A：预告 B：变更 C：更正 D：异议 E：权利型房地产投资信托 20、最古老的促销方式是。 A：人员促销 B：活动促销 C：公共关系促销 D：广告促销 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。 A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易 B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易 C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系 D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易 E：客户资金代收代付风险 22、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。 A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第 6 号)规定，房屋租 赁实行制度。 A：核准 B：审批 C：登记备案 D：登记报告 E：工厂的生产设备 24、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险 25、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广， 而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。 A：筛选购房客户 B：寻找客户 C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可 能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道 并了解这一品牌。 A：价值 B：个性 C：视觉 D：质量 E：结构 2、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人 的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。 A：买卖 B：互换 C：赠与 D：没收 E：