上海高端租赁写字楼考察汇报.ppt

上海高端租赁写字楼考察汇报,市场营销部 2009年4月,租赁型写字楼考察重点,装修标准 设备标准 交房界面 产品亮点,案例1：嘉华中心,项目重要指标,项目组合,办公楼：63695 平方米 商业附楼：4049平方米 会所附楼：3691平方米,,,,落客雨棚 大堂透视,,大堂局部 首层低区电梯厅,,中、高区侯梯厅 电梯轿厢装饰,,标准层走廊 卫生间装饰,,管井门 楼层水牌,,地下区域标识 电梯内超大LCD显示屏,,,,,,,电梯,,,空调,,,供电,办公区供电负荷密度：80VA／平米 柴油发电机组：2×1500KVA 租户重要设备备用负荷：30KW／层，摊算至办公面积22W／平米,产品亮点,可拆嵌板 位置：每层标准层东北角，为租赁多层的大客户预留了设置内部垂直交通的可能性。 尺寸：5.4米*2.65米 独立通讯通道 独立管线：在空调机房内设置专线、点对点业务通道 独立线槽：预设独立线槽，保证高端机构特殊要求 物业服务 出租车营业站：与出租车公司协议付费，保证3辆以上的出租车等候 员工就餐区：提供集中就餐环境，以避免办公区就餐对办公环境的影响,,案例2：花旗集团大厦,,室外园林和道路的结合 大厦主入口,项目重要指标,,,,花旗主入口 首层的花旗银行营业厅,,大堂内的星巴克 流水墙,,大堂内的花旗银行营业厅 电梯厅,,标准层走廊 走廊设置的直饮水设备,,楼层铭牌 标准层公共卫生间,,卫生间台面 地下车库,,,吊顶、地面、照明、出风口均完成的租区内部,电梯,,,,,,空调,供电,柴油发电机组：2×1500KW供大厦应急用，1×1500KW提供客户备用电源 租户重要设备备用负荷：30KW／层，摊算至办公面积15W／平米,通讯,6类线 为高端客户预留独立线槽 预留十余个微波发射器基座的位置,产品亮点,LED彩显幕墙系统工程 总面积6030平方米，是目前世界最大的LED全彩显示系统，适用于各类宣传、广告、信息的显示，并可与网络联结，实时显示各种信息。 目前，花旗集团大厦LED显示系统播放的暂时为公益广告，待获得相关部门审批后方可播放广告。,,,从浦西看LED显示系统 对室内人视范围并没有产生影响,产品亮点,空气过滤器、紫外线杀菌装置 配合50立米／人.小时的新风量，为空气质量提供了有力保证,产品亮点,电动遮阳帘,案例4：汇亚大厦,项目重要指标,,停车落客入口 首层电梯厅,,水牌显示器，分中英文滚动显示大厦入住客户名称,,,,和内装材料统一的水牌 卫生间,,标准层卫生间：石材地面、不锈钢隔断、挂墙式墩便,,,,标准层走廊 大堂主视墙,,高楼层的荷兰银行营业厅,设备,电梯 14部客用电梯，高区5米／秒，低区3.5米／秒 两部服务梯及两部车库穿梭电梯 综合布线 3200对电话线 预留客户卫星接受器位置 竖向五类大对数及多模6芯光纤 空调 VAV空调系统，每层设八个分区，18个VAV BOX 集中提供了客户服务器机房的24小时冷冻水 供电 两路来自两个变电站的电源 大厦集中设置三台柴油发电机，其中2台1500KVA的提供客户重要负荷的备用电源,产品亮点,24小时冷冻水 为目前市场上，解决客户服务器散热问题最彻底的方式 收取费用为3000元／月.10平米 交易楼层,,,,,,,,,案例5：衡隆广场,,,二座大堂 商场和办公楼座间的落客车道,,卫生间 外围固定吊顶及灯带,,标准层卫生间 办公区域,标准层卫生间 办公区域,,公共走廊吊顶 标准层电梯前厅,,走廊,租区楼层水牌,商场,,地下层展示空间，可以举办各种秀及进行各种展览,,贯穿商场的垂直挑空,,恒隆内集中了各顶级品牌的门店,案例5：汇丰大厦,,项目重要指标,业态组合,B1：员工餐厅、淋浴室 首二层：银行营业厅、咖啡、餐饮、书店、便利店、邮递中心 三层：诊疗所、邮局、国际速递 17层：会议室，设三种类型的会议室，分别可容纳102／30／10名参会人员 顶层：餐厅、商务休息厅，日本料理、爱尔兰酒吧,,,,,,,,,位于首层的汇丰银行营业厅 位于首层的星巴克,,,设置职工食堂的同时，也设置了供办公人员使用的淋浴室,,顶层餐厅及二层的便利店,,,,,,,,,,,,,,电梯,10部双层电梯（20人乘坐*2），提高运力 2部17人乘坐电梯 车库穿梭梯2台（B4-2F）,空调及给排水,内部分四个区域，设置四管式空调，每个区域可单独提供空调 周边设置可自由进行冷暖空调调节的风机盘管装置系统 设置四个行政卫生管线，为客户提供增加卫生间和茶水间的可行性 每个楼层提供四个24小时冷却水管线，解决客户机房空调问题,,,供电,备有客户专用EPS，保证客户重要负荷 设应急发电机，提供大厦应急电源,产品及服务亮点,行政卫生间管线 每层四个区域均可方便取用 DOUBLE DECK双层电梯 有效提高运力 空调 内区+窗边盘管空调 为租户在同一开间自行分隔创造了良好条件 使用更为便利，提高舒适度 同一楼层设四个空调分区 实现各不同朝向的空调调节 面积细分使得加班空调的使用成本更为经济,案例4：环球金融中心,Hills,Hills是森经过对城市理想模式的探索和思考，确定的城市建设理念，寓意了垂直型综合城区。 “Hills” 不是陡峭的山壁，是人们舒适漫步和愉快交谈的缓坡。 1986年成功的开发了Ark Hills后，“Hills”就迅速生长为森的高端产品序列。 2003年，被娴熟地运用于六本木新城。,