2016写字楼房屋租赁合同范本.docx

2016 写字楼房屋租赁合同范本甲方(出租方)：法定代表人;地址：乙方(承租方)：法定代表人地址：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双 方经平等协商，就乙方租赁 事宜达成如下协议，供双方共同遵守：一、租 赁房产：甲方合法拥有坐落于____市 区 大厦 层 房屋，建筑面积为： 平 米(以下简称该房屋)。甲方同意将该承租单元 平米出租给乙方。二、租 赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的 经营活动，不得擅自改变其用途。三、租 赁期限：3.1 本合同租赁期为：____年，即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租装修期为____个月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需 按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等 费用。 3.2 续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如 需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租 金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。四、租金4.1 该房屋首年租金按建筑面积计算为____元/平方米(税后租金)， 共计_____元(大写：人民币：________________________)，即每季度 租金_____元(大写：人民币：________________________)。自第二个 租赁年度(含第二个租赁年度) 起，年租金在上一个租赁年度租金基础 上递增____%，直至合同租赁期限结束。4.2 乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季 度的租金。合同签订后，乙方应在 3 个工作日( 法定节假日顺延)内，预 付第一租赁年度第一季度的租金，起租日开始后该笔租金自动转为第 一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前____个工作日( 法定 节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。4.3 支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。甲方开户行：帐户名称：帐号：4.4 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。五、物 业管理费及其他相关费用5.1 物业管理费由乙方承担。月标准为：每建筑平米人民币 元，合 计每月 ___元。 5.2 水费、 电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承 担。5.3 物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。六、履 约保证金6.1 在双方签订本租赁合同后，乙方应于 ___ 年___ 月___ 日前 支付履约保证金_____元(大写：__________________________) 。甲方 收到保证金后向乙方出具收据。6.2 履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房 屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外) ，且无其它欠款，在乙方办 理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止， 履约保证金不予退还。七、交房标准及房屋装修或改造7.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金 后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理公司 办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案，必须取得政府 相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理 工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方协助办理相关手 续。7.2 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承 担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按 物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、 《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工 图纸，向 该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。7.4 乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承 租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放( 如 乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并 得到甲方同意，方可存放)。7.5 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备 等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元 房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的 全部损失。7.6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中 央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路 使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律 诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。7.7 乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空 调和消防设施改造 等产生的费用，由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装 的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙 方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方 可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导 致的损耗，乙方不承担责任及费用。 八、甲方的 权利及义务8.1 甲方委托 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共 用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协 助管理。8.2 甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵 守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协 议》及各项物业管理制度。8.3 在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙 方,本合同继续履行。8.4 按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证金。8.5 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲 方有权选择以下权利中的第 种： ①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。②要求乙方恢复原状。③甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。8.8 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。九、乙方的 权利及义务9.1 按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有 关费用。9.2 租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。9.3 乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项 物业管理制度，履行前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。 9.4 如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔 偿损失并恢复原状。9.5 甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采 取避险措施时，乙方应积极配合。9.6 按照公平、合理、安全的原则，正确 处 理物业的给排水、通风、 采光、通行、卫生、 环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。9.7 负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽 或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。9.8 房屋使用中产生的费用由乙方承担：9.8.1 乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用 由乙方承担。9.8.2 乙方物业管理费、停车费、网 络费、电话费、室内电费等使用 该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。9.9 租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物 品，完成房屋的清洁。否则，甲方有 权自行处理承租房屋内的留置物