2016写字楼房屋租赁合同范本.docx

2016 写字楼房屋租赁合同范本甲方出租方法定代表人;地址乙方承租方法定代表人地址依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双 方经平等协商，就乙方租赁 事宜达成如下协议，供双方共同遵守一、租 赁房产甲方合法拥有坐落于____市 区 大厦 层 房屋，建筑面积为 平 米以下简称该房屋。甲方同意将该承租单元 平米出租给乙方。二、租 赁用途乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的 经营活动，不得擅自改变其用途。三、租 赁期限3.1 本合同租赁期为____年，即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租装修期为____个月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需 按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等 费用。 3.2 续租该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如 需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租 金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。四、租金4.1 该房屋首年租金按建筑面积计算为____元/平方米税后租金， 共计_____元大写人民币________________________，即每季度 租金_____元大写人民币________________________。自第二个 租赁年度含第二个租赁年度 起，年租金在上一个租赁年度租金基础 上递增____，直至合同租赁期限结束。4.2 乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季 度的租金。合同签订后，乙方应在 3 个工作日 法定节假日顺延内，预 付第一租赁年度第一季度的租金，起租日开始后该笔租金自动转为第 一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前____个工作日 法定 节假日顺延前向甲方支付下一季度租金。4.3 支付方式乙方可以支票、现金或汇款方式支付。甲方开户行帐户名称帐号4.4 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。五、物 业管理费及其他相关费用5.1 物业管理费由乙方承担。月标准为每建筑平米人民币 元，合 计每月 ___元。 5.2 水费、 电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承 担。5.3 物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。六、履 约保证金6.1 在双方签订本租赁合同后，乙方应于 ___ 年___ 月___ 日前 支付履约保证金_____元大写__________________________ 。甲方 收到保证金后向乙方出具收据。6.2 履约保证金的退还租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房 屋无损坏双方特殊约定和自然磨损除外 ，且无其它欠款，在乙方办 理退房手续时退还不计息;若因乙方违约导致合同提前解除或终止， 履约保证金不予退还。七、交房标准及房屋装修或改造7.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金 后，甲方开据入住通知单，乙方持入住通知单前往物业管理公司 办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案，必须取得政府 相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理 工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方协助办理相关手 续。7.2 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承 担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按 物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦装修手册、 客户手册的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工 图纸，向 该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。7.4 乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承 租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放 如 乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并 得到甲方同意，方可存放。7.5 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备 等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元 房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的 全部损失。7.6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中 央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路 使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律 诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。7.7 乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空 调和消防设施改造 等产生的费用，由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装 的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙 方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方 可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导 致的损耗，乙方不承担责任及费用。 八、甲方的 权利及义务8.1 甲方委托 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共 用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协 助管理。8.2 甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵 守本物业业主临时公约、物业使用手册、前期物业管理服务协 议及各项物业管理制度。8.3 在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙 方,本合同继续履行。8.4 按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证金。8.5 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲 方有权选择以下权利中的第 种 ①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。②要求乙方恢复原状。③甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。8.8 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。九、乙方的 权利及义务9.1 按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有 关费用。9.2 租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。9.3 乙方应遵守本物业业主临时公约、物业使用手册及各项 物业管理制度，履行前期物业管理服务协议所约定的权利和义务。 9.4 如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔 偿损失并恢复原状。9.5 甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采 取避险措施时，乙方应积极配合。9.6 按照公平、合理、安全的原则，正确 处 理物业的给排水、通风、 采光、通行、卫生、 环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。9.7 负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽 或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。9.8 房屋使用中产生的费用由乙方承担9.8.1 乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用 由乙方承担。9.8.2 乙方物业管理费、停车费、网 络费、电话费、室内电费等使用 该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。9.9 租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物 品，完成房屋的清洁。否则，甲方有 权自行处理承租房屋内的留置物