休闲度假养身园项目选址论证报告

目 录 1 2 第一章 综述 引言引言 随着人们物质生活水平的不断提高和精神文化生活的日益丰富，健康 和长寿已成为举世关注的重要问题。对休闲、养生、康疗产品等需求正逐 步加强，越来越多的人希望到有山有水、环境幽雅、空气清新、配套服务 齐全的乡野度假、疗养。养生旅游顺应了这种趋势，已成为人们日益青睐 的旅游新产品。 1.1项目背景 1.1.1国家关于促进旅游行业发展的政策及行业发展规划的支持 2009 年《国务院关于加快发展旅游业的意见》首次明确了旅游业“国 民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”的定位，并 指出政府要加大投入以及金融支持，大力支持旅游业的发展。2013 年《国 民旅游休闲纲要（2013－2020 年）》提出到 2020 年，职工带薪年休假制 度基本得到落实，城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长的发展目标。 2014 年《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发 31 号）的发布， 把休闲提到促进转型方式的高度，明确乡村旅游、体育旅游和医疗旅游是 当前休闲发展的重点领域。 2015 年《关于支持旅游业发展用地政策的意见》（国土资规 10 号） 提出应积极保障旅游业发展用地供应。对符合相关规划的旅游项目，各地 应及时安排新增建设用地计划指标，积极组织实施土地供应。加大旅游扶 贫用地保障。 在符合生态环境保护要求和相关规划的前提下， 对使用荒山、 3 荒地、荒滩及石漠化、边远海岛土地建设的旅游项目，优先安排新增建设 用地计划指标。 同时， 明确旅游新业态用地政策。 引导乡村旅游规范发展， 使用农民集体所有的农用地、 未利用地， 从事与旅游相关的种植业、 林业、 畜牧业和渔业生产。促进自驾车、房车营地旅游有序发展，支持邮轮、游 艇旅游优化发展，促进文化、研学旅游发展。 国家“十三五”规划纲要也对旅游业发展提出了明确的目标和要求， 这既显示了国家进入大众旅游时代，广大人民群众的旅游消费需求旺盛， 也表明了在社会发展和国民经济体系中旅游业地位的提升。 《纲要》 提出， 要大力发展旅游业，开发生态旅游、文化旅游、红色旅游、休闲旅游、山 地旅游以及生态康养等产品，发展旅游地产、养老地产等新兴服务业，提 高旅游便利化，创造就业、增加收入，愉悦身心、提高幸福感，为人民群 众生活水平和质量的提高创造保障条件。旅游业要在社会经济创新体系中 发挥巨大的能动作用，成为助推经济增长的有力引擎。 1.1.2休闲度假、养生旅游和养老服务市场的环境孕育 首先，随着城市生活环境的污染和工作节奏的加快，人们的健康状态 不容乐观。据亚健康数据资料统计表明，70%的人口处于亚健康状态。随着 生活水平的提高和带薪休假制度的实行，加上对健康意识逐渐重视，人们 开始寻求通过某种方式来进行康体娱心，休闲度假养生旅游就在这样的环 境下孕育而生。在这种形式下，以延年益寿、强身键体、修身养性、康复 保健、养生文化体验等为目的的休闲度假养生旅游将成为热点和潮流，蕴 涵着广阔的市场空间。生态养生旅游立足于优美的原生态自然环境，人们 在游览观光过程中能给人心灵带来无可替代的美感享受和满足，同时还可 4 以锻炼人的身体，开阔人的视野，平和人的心态，陶冶人的情操，愉悦人 的心情。 其次，随着旅游行业的兴盛，旅游产业也慢慢走向细分市场，以满足 不同游客的旅游需求，文化游、休闲游和度假游逐渐兴起，特别是生活在 城市中先富起来的群体，物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫，这部分人 期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精神压力。以单一 形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游者的吸引力已经逐渐下降，他 们更看好具有综合性特征的旅游产品，希望能在一次旅行过程中获得集知 识性、娱乐性、体验性、享受性为一体的多重满足。因此，将文化产业、 健康休闲产业和旅游业紧密结合，互为条件、相互促进、互惠共赢，是各 地政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。 同时，我国老龄人口规模庞大且不断加速扩大，加上计划生育政策形 成独特的四二一家庭结构（即一对夫妻赡养四个老人和一个孩子），促使 中国社会面临越来越严重的养老压力，而当前我国养老服务业还处于起步 阶段，供给严重不足。巨大的养老需求和严重的供给不足，催生着现代休 闲度假养老产业的快速发展。 1.1.3项目区域的旅游资源优势 本项目位于**市的**乡，**属中低纬度亚热带湿润季风区，森林覆盖 率达 75%，其境北的新屋和**有着得天独厚的温泉资源。 项目区位于新屋村域内， 其村域内蕴涵有丰富的温泉资源， 山水秀丽、 绿植满地、 风光旖旎、 气候宜人、 田园风光无限， 乃休闲度假养生之胜地， 适宜开展木屋旅游度假、户外休闲运动的项目建设。 5 项目区位于 S203 的两侧，北与**市，南与上饶市的联系十分便利，交 通区位条件良好。 在旅游趋势发展的大背景下，结合项目区自身得天独厚的旅游资源和 特殊的地理区位条件， 充分挖掘**乡的秀丽的田园风光和丰富的温泉资源， 并且有机结合本公司优质的渠道资源、管理资源、人力资源、技术资源， 完善企业多元化发展和扩大营运规模，建立**市蟠龙山木屋休闲度假养生 园，深化并提升**乡的旅游定位，共同形成区域型旅游黄金带，实现**市 旅游强县的建设目标。 1.2建设必要性 1.2.1项目建设符合**省大力发展旅游产业政策，是《**省旅游产业发展 “十二五”规划》的体现 按照**省委、省政府关于“科学发展、进位赶超、绿色崛起”的总体 要求和建设旅游产业大省的战略部署，紧密策应鄱阳湖生态经济区国家战 略， 围绕**省旅游产业总体定位， 突出发展生态旅游， 大力发展乡村旅游， 积极发展文化旅游，加快发展休闲度假旅游，着力推进复合型旅游。 根据《**省旅游产业“十二五”规划》，以三清山为中心，集合信州 区、上饶县、玉山、**、横峰、铅山、广丰等生态游览区，共同打造三清 山世界峰林景观旅游功能区。 本项目位于**市域内，项目为休闲生态度假型旅游产品，项目建设符 合**省旅游产业政策和《**省旅游产业发展“十二五”规划》对**市的功 能要求。 1.2.2项目建设是**市十三五规划实施的需要 6 作为旅游大县的**市， 在十三五规划中明确要求快速发展地方旅游经 济，并将旅游产业规划发展成为国民经济的支柱性产业之一。**乡具有秀 美的自然山水风光和丰富的温泉旅游资源优势，旅游产业发展潜力无限， 是**市地方旅游产业体系重要的配套环节之一。 本项目充分结合**乡丰富的旅游资源，项目建设能积极有效地推动** 乡旅游产业的快速发展，改善当地的经济产业结构调整，是**乡经济增长 的助推剂。项目建设正是响应了**市政府的号召，以实际行动支持配合十 三五规划的具体实施， 同时， 当地政府高度重视本项目建设， 该项目于 2015 年被列入**市重点工程建设项目之一。 1.2.3项目建设是丰富精品旅游路线的需要 在过去的十二五旅游业规划以及今后的十三五旅游业规划中，都明确 要求建设景区需丰富区域性的精品旅游路线，以满足不同游客的旅游线路 要求和特定服务需求。 项目建设将成为**市旅游资源整合的一部分，是**市域内一个新型的 旅游节点，可起到丰富区域性精品旅游线路的作用，满足更多游客的休闲 度假和养老