甘肃2017年土地估价师复习：土地场的概念考试题

甘肃省甘肃省 20172017 年土地估价师复习：土地市场的概念考试题年土地估价师复习：土地市场的概念考试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。 A．同一城市地价 B．同样用途地价 C．相同地价 D．类似地价 2、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动 产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税 费。 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素 3、土地利用管理工作的“龙头”是__。 A．土地规划 B．土地管理 C．土地利用总体规划 D．土地利用 4、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。 A．比准价格 B．交易价格 C．基准地价 D．出让底价 5、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的． 【2009 年考试真题】 A：1％以内 B：1％～3％ C：3％～5％ D：5％以上 E：土地 6、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆 盖面积大于或等于（）的土地。 A．40% B．50% C．60% D．70% 7、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑 即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面 积，则应进行归并。 A：5 B：6 C：7 D：8 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、 《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定： “地上房屋等建筑物、构筑物依 法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权 实现时土地租赁合同同时转让． ” A：市场租金及租期 B：合同租金及租期 C：合同租金与市场租金的差值及租期 D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 E：时间因素 9、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。 A．根据过去的数据水平确定现在的数据 B．根据实际发生的数据水平确定 C．根据统计的数据水平确定 D．根据当前的数据水平确定未来的数据 10、地籍调查的核心环节是__。 A．地籍测量 B．权属审核 C．界址调查 D．权属调查 11、某资产可以持续使用，年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20％，则其评 估值为万元。 A：200 B：250 C：300 D：350 E：土地 12、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招 标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。 A：应该采用协议方式出让 B：必须采用协议方式出让 C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让 D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让 E：35％～50％ 13、国土资源部令第 10 号《征用土地公告办法》 ，自（）起施行。 A．2001 年 1 月 1 日 B．2002 年 1 月 1 日 C．2003 年 1 月 1 日 D．2004 年 1 月 1 日 14、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。 A．待估宗地价格 B．管理费用 C．销售税费 D．购地税费 15、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：时间因素 16、根据现行《土地利用现状分类》 ，下列表述不正确的是。 A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地 B：园地包括用于育苗的土地 C：林地包括居民点内部的绿化林木用地 D：林地包括迹地 E：35％～50％ 17、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为 基础，计算期为开发期。 A：1／4 B：1／2 C：整个 D：1 年 E：时间因素 18、我国土地资源的特点包括__。 A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．后备土地资源有限 C．土地类型多样，平地多于山地 D．森林覆盖率低 E．森林覆盖率高 19、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为 900 万元， 在居住用途下的评估结果为 1100 万元． 城市规划规定该宗土地既可作商业用途， 也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素 20、征收土地主要涉及的费用不包括__。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费 21、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。 A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提 出申请，并由其受理和审查 B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该 派出机关申请行政复议 C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限 内不得向人民法院提起行政诉讼 D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行 政复议 E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政 复议 22、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。 A：交易底价 B：标定地价 C：成交地价 D：评估价格 E：时间因素 23、全国土地日为每年的__ A．6 月 25 日 B．7 月 25 日 C．8 月 25 日 D．9 月 25 日 24、已知某宗地 4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米． 【2007 年考 试真题】 A：350000 B：250000 C：200000 D：150000 E：土地 25、 某国土资源管理局准备于2007年10月25 日以招标方式出让一块国有土地， 按照规定，应该在 2007 年__前发布。 A．10 月 18 日 B．10 月 10 日 C．10 月 5 日 D．9 月 25 日 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须 按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的， 国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。 A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延 C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损 D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的 E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 2、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007 年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率 3、对土地权利资料的分析要注意。 A：合法性 B：现有的情况资料 C：相关界定和限制 D