房屋租赁合同承租方强势版本20190411

房屋租赁合同房屋租赁合同 合同各方： 出租方（甲方）出租方（甲方） ：： 住所地： 法定代表人/负责人职务： 电话：传真：邮编： 承租方（乙方）承租方（乙方） ：： 住所地： 法定代表人/负责人：职务： 电话：传真：邮编： 担保方（丙方）担保方（丙方） ：： 身份证号码： 合同签订地：＿合同签订地：＿湖南株洲＿＿ 甲乙双方就株洲市天元区珠江北路999号慧谷阳光邻里中心楼(原慧谷阳光营销中心） （以下简称“租赁物业” ）租赁事宜协商一致，特订立本合同。 一、总则一、总则 在本合同中： “租赁物业“租赁物业”系指本合同附件平面图阴影区域标明的范围，为乙方租赁物业的区域。 “设施“设施”系指使用租赁物业和业务经营所需的电话接口、自动扶梯、电梯、消防设施 及其他设施。 二、租赁二、租赁 根据《中华人民共和国合同法》以及国家和地方的相关规定，甲方同意将租赁物业在 本合同约定的租赁期限内出租给乙方。乙方同意承租租赁物业并根据本合同第 3.1 条的约 定向甲方支付租金。 2.12.1 租赁物业的用途、面积和期限租赁物业的用途、面积和期限 2.1.1 乙方租赁的物业将仅用于经营幼儿园 ； 未经甲方书面同意， 租用期限内乙方不 得将物业用于其他用途或私自转让、转租给第三方使用，否则甲方有权终止合同并收回租 赁物业，且不承担任何法律责任。 2.1.2 租赁物业经政府批准的规划用途为商业服务， 该物业计租面积为 3803.3 平方米 （最终面积以开发商与甲方签订的销售合同为准）。 1 2.1.3 房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件 1 _，该附件作为甲方按照本 合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还房屋时的验收依据。该房屋平面图见 本合同附件 2 。 2.1.4 租赁期限为 2019 年 04 月 20 日起至 2039 年 04 月 19 日止。 2.22.2 续约续约 租赁期满， 乙方要求续租的， 应提前三个月书面通知甲方。 甲方将结合整体租金水平、 市场竞争力、品牌效应、建筑物内部管理要求以及租赁期内乙方的经营行为等情况考虑并 决定是否与乙方续约。在同等条件下，乙方拥有优先承租权。但乙方怠于按上述约定期限 书面通知甲方要求续约的，视为乙方不愿意续租且放弃租赁优先权，甲方有权将租赁物业 另行出租或安排。甲乙双方一致同意续租的，应另行签订租赁合同、补充协议及物业管理 服务合同等。 三、三、租金、保证金及其它费用租金、保证金及其它费用 3.13.1 租金租金 3.1.1 租金标准：见下表 1。 3.1.2 租金计算： 每月租金税后价为 40 元每平方米， 总计月租金人民币 153132 元 （按 照租赁物业的计租面积乘以每平方月租金计算），租金应缴相应税款由乙方承担。租金按 照年度计算，满 5 年按上一年度租金的 5%递增。 3.1.3 租赁期内乙方应当交纳其他实际产生的费用，包括但不限于装修期间的物业管 理费（按照配套物业管理公司标准）、装修期间水电费及其它因本物业使用及对外经营而 产生的一切费用。 3.23.2 租金的支付租金的支付 双方约定，每叁个月为一个计租期，每一年度分为四个计租期，即 4月、5月、6月为 第一季度计租期，以此类推。乙方应于本合同签订生效之日一次性向甲方支付首期（第一 季度）租金¥456396元整（大写：肆拾伍万陆仟叁佰玖拾陆元整） 。此后，乙方应在每个季 度计租期结束前30天向甲方支付下一季度计租期租金。如乙方在本合同签订生效之日缴纳 的首期租金跨越两个计租期则甲方在下一收租日期有权要求乙方补足该计租期应缴租金 的差额。甲方在收款后向乙方开具同等金额的收据。 甲方自行办理租赁物业的水、电、燃气的开户事宜；租赁期间，乙方使用租赁物业所 发生的相关费用（包括但不限于水电费、煤气费、物业管理费等费用）均由乙方承担，单 独计表；水电费、物业管理费按物业公司统一计费标准由物业公司按月结算，煤气费由乙 方自行缴纳至煤气公司。 2 表 1 租金标准 期间(年月日至年月日)递增率2年租金（元） （不含税） 壹拾伍万贰仟壹佰叁拾贰1825584 每平方月租金（元） 月租金（元）大写（人民币） （含税） （不含税）1（不含税） 152132 2019 年 4 月 20 日至 2020 年 4 月 19 日 2020 年 4 月 20 日至 2021 年 4 月 19 日 2021 年 4 月 20 日至 2022 年 4 月 19 日 2022 年 4 月 20 日至 2023 年 4 月 19 日 2023 年 4 月 20 日至 2024 年 4 月 19 日 2024 年 4 月 20 日至 2025 年 4 月 19 日 2025 年 4 月 20 日至 2026 年 4 月 19 日 ………… -40 -40152132壹拾伍万贰仟壹佰叁拾贰1825584 -40152132壹拾伍万贰仟壹佰叁拾贰1825584 -40152132壹拾伍万贰仟壹佰叁拾贰1825584 -40152132壹拾伍万贰仟壹佰叁拾贰1825584 5%42159738.6壹拾伍万玖仟柒佰叁拾捌1916863.2 2012706.3 6 …… 5% …… 44.1 …… 167725.53 …… 壹拾陆万柒仟柒佰贰拾伍 …… 从 2024 年 4 月起，每年度租金按上一年度的 5%递增，以此类推，至租赁期结束。 注 1 ：租金应缴相应税款由乙方承担；注2：递增率：每年租金按上一年度递增； 3.33.3 保证金及其他费用的支付保证金及其他费用的支付 3.3.1 乙方签订本合同之日立即向甲方一次性支付租赁保证金人民币 500000 元 （大写： 伍拾万元整），若乙方未及时足额支付该保证金，甲方有权按本协议8.1.1 条款约定追究 乙方的违约责任，并有权终止本租赁合同，乙方已缴纳租赁保证金、意向诚意金等所有名 目的项款作为违约金甲方不再返还。租赁保证金在本合同期满且乙方明确表示不再续约时 或本合同终止且乙方无任何违约行为的情形下无息返还乙方。 3.3.2 如乙方违反本合同项下义务或因乙方原因而造成甲方任何损失的，乙方同意甲 方可自行决定直接在租赁保证金中抵偿相应金额。保证金不足抵偿的部分，乙方仍须承担 支付。抵偿后，如甲方同意继续履行的，乙方应在甲方发出通知后十天内及时补足上述保 证金至人民币 500000 元（大写：伍拾万元整）。若乙方未能及时补足，甲方有权按本合 同 8.1.1 条款约定追究乙方的违约责任， 没收剩余部分保证金并有权终止双方租赁合同关 系。 3 3.3.3 其他费用和支出。根据相关的法律、法规、规章、国家政策等相关规定，乙方 因经营发生的所有相关费用由乙方承担，若由甲方先行垫付的，则乙方应在甲方缴费后三 日内按甲方缴费金额支付该费用给甲方，若逾期，则甲方有权按本合同 8.1.1 条款约定追 究乙方的违约责任。 3.43.4 货币和帐户货币和帐户 乙方应将本合同项下应付的所有款项支付到甲方书面指定的银行帐户上。所有款项应 以人民币支付。乙方付款时间以实际到账时间为准。 开户银行：； 户名：； 帐号：； 四、租赁物业的交付四、租赁物业的交付 双方同意本物业按现状进行交付，本物业租赁起始日即为租