设施设备维护管理方案范文(3篇)

下载后可任意编辑 设施设备维护管理方案范文 物业秩序维护设备分为六类 1、保安用品： 保安用品，也可以说是我们保安工作的基本用品大体上包括：警棍，强光手电，头灯以及雨鞋雨衣等必要物品。 2、车辆管理设备： (1)、控制系统：道闸 ①蓝牙卡识别道闸。读卡器信号扫描区域角度为____度角。休眠的蓝牙卡收到读卡器的信号被唤醒工作。蓝牙卡将____验证信息传送给读卡器。读卡器收到蓝牙卡____验证相符的信息相一致后上传至控制器打开道闸杆。原则上，装在挡风玻璃上。将蓝牙卡中间的接受眼调整到正对读卡器接收器。注意，蓝牙卡有电子的有太阳能的，太阳能的多晒晒太阳，电子的一般有期限为两年。 (2)、警示设备：反光交通标志牌、反光背心，警示带，隔离带，隔离墩等。 (3)、车辆疏导设备：荧光指挥棒、信号旗、口哨、引导牌。 3、消防设备 (1)、消防总控制台 (2)、消火栓、灭火器：a、灭火器的使用和维修： 、手提式和推车式1 211、干粉和二氧化碳灭火期满五年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查。 ‚、手提式和推车式机械泡沫、手提式清水灭火器期满三年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查。 ƒ、手提式和推车式化学泡沫灭火器期满二年，以后每隔一年，必须进行水压试验等检查。b、灭火器的报废：手提式化学灭火器____年、推车式____年；手提式清水灭火器____年；手提式干粉灭火器____年、推车式____年；手提式1211(卤代烷)灭火器____年、推车式____年；手提式二样火炭灭火器____年、推车式____年。 (3)、喷淋(4)、烟感(5)、排风系统(6)、应急照明(7)、疏散指示标志(8)、气体灭火系统 (9)消防救援物品。消防服、消防斧、呼吸机、防毒面具、消防水桶|消防急救箱、医疗急救箱。担架，轮椅。 4、监控设备：监控摄像头、电视墙、对讲广播、 5、ups不间断供电系统。确保断电的情况下继续正常运行半个小时。 5、通讯设备：对讲机、对讲机站、五方对讲(五方是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢轿厢分机、电梯机房机房分机、电梯顶部机房分机、电梯底部机房分机五方之间进行的通话。系统构成：主要由管理中心主机(电梯对讲主机)、轿厢分机、机房分机组 轿厢分机成)。 对讲机：从用途来分，可以分为专业对讲机，民用对讲机，商业对讲机，从工作频段来分，可以分为vhf段对讲机、uhf段对讲机和uv双段对讲机。专业对讲机：一般是指国家专门分配的无线电频率所配套工作的对讲机，比如，公安，消防，铁路等，他们的工作频率是国家专门划分的，也需要对应的工作频率的对讲机才能使用。其他单位和个人是禁止使用这个频段的。 还有一些特别用途对讲机，防爆对讲机，适合在易燃____的场所使用。防水对讲机，适合在船上适合。 民用对讲机：指发射功率在0.5w以下，频段分配在409.7500—409.9875，信道间隔125khz的____个频道，在这个频段是不用办理电台执照的。商业对讲机：通常是指企事业单位，个体工商等使用的机器。 用法： 1.按下ptt键即发射键时指示灯亮红灯，表示对讲机处于发射状态，此时可以讲话，处于同一频道{____个频道}时对方接收你的讲话 2.按下监听键时指示灯亮绿灯，表示对讲机处于强制接收状态，此功能在对讲机接收信号很微弱的时候使用，平常用不到，此项功能很耗电，不建议使用。 3.同一品牌型号的对讲机出厂频率相同，即可通话，不同型号的对讲机只要频段相同也可通过编程软件，实现更改频率后获得通话。 4.搜索频道功能并不是每款对讲机都有此功能，一般在频道____位置上没有标16，而是标有一个s字母表示，那么这个就是频道扫描的一个功能，但需要编程软件设置后才能用，一般不设置的情况下，与其他频道功能一样，频道里面是一个临时固定的频率。开启后可在1-15频率间搜索正在通话的频道。 5.对讲机使用很简单，确定对讲机在同一频道下，按住发射键讲话，离嘴边2-5厘米即可，讲完话松开。接收时不需要按键。对讲机战： 五方对讲(电梯五方对讲简单讲是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行的通话。) 6、防汛用品防汛挡水板防洪墙 铝合金挡鼠板 抽水泵：一般现在有两种wq水泵(潜水排污泵)qd____水泵(微型潜水泵) 膨胀防洪袋(一般为防洪沙袋)。 设施设备维护管理方案范文（二） 确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。 (一)、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分a、b、c三类如： a类。监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。 b类。排风设备，水箱(池)，灭火器材，排污泵及其它。 c类。房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。 (二)、设备的运行管理 1、对a类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。 2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。 3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，仔细作好运行记录。 4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情况。 (三)、设备设施的维修保养 1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主任协调工程主管负责____本项目维修保养工作。 2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养____个层次。 (1)日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。 (2)日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责，定期维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。 (3)维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。 (4)设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。 (四)、设备设施维修 1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类 (1)计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理； (2)故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。 2、设备设施维修采纳委托维修和派工维修两种形式 (1)委托维修主要用在故障维修。管理处设值班调度室，实行____小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受住户、公司管理人员的维修申报和故障报告，接报后，迅速在规定时间内修复。 (2)派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。工程主管根据设备定期保养计划，当前对设备定期保养计划，当前设备运行状况的分析调查结果，以及住户的要求填写派工