设施设备维护管理方案范文(3篇)

下载后可任意编辑 设施设备维护管理方案范文 物业秩序维护设备分为六类 1、保安用品 保安用品，也可以说是我们保安工作的基本用品大体上包括警棍，强光手电，头灯以及雨鞋雨衣等必要物品。 2、车辆管理设备 1、控制系统道闸 ①蓝牙卡识别道闸。读卡器信号扫描区域角度为____度角。休眠的蓝牙卡收到读卡器的信号被唤醒工作。蓝牙卡将____验证信息传送给读卡器。读卡器收到蓝牙卡____验证相符的信息相一致后上传至控制器打开道闸杆。原则上，装在挡风玻璃上。将蓝牙卡中间的接受眼调整到正对读卡器接收器。注意，蓝牙卡有电子的有太阳能的，太阳能的多晒晒太阳，电子的一般有期限为两年。 2、警示设备反光交通标志牌、反光背心，警示带，隔离带，隔离墩等。 3、车辆疏导设备荧光指挥棒、信号旗、口哨、引导牌。 3、消防设备 1、消防总控制台 2、消火栓、灭火器a、灭火器的使用和维修 、手提式和推车式1 211、干粉和二氧化碳灭火期满五年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查。 ‚、手提式和推车式机械泡沫、手提式清水灭火器期满三年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查。 ƒ、手提式和推车式化学泡沫灭火器期满二年，以后每隔一年，必须进行水压试验等检查。b、灭火器的报废手提式化学灭火器____年、推车式____年；手提式清水灭火器____年；手提式干粉灭火器____年、推车式____年；手提式1211卤代烷灭火器____年、推车式____年；手提式二样火炭灭火器____年、推车式____年。 3、喷淋4、烟感5、排风系统6、应急照明7、疏散指示标志8、气体灭火系统 9消防救援物品。消防服、消防斧、呼吸机、防毒面具、消防水桶|消防急救箱、医疗急救箱。担架，轮椅。 4、监控设备监控摄像头、电视墙、对讲广播、 5、ups不间断供电系统。确保断电的情况下继续正常运行半个小时。 5、通讯设备对讲机、对讲机站、五方对讲五方是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢轿厢分机、电梯机房机房分机、电梯顶部机房分机、电梯底部机房分机五方之间进行的通话。系统构成主要由管理中心主机电梯对讲主机、轿厢分机、机房分机组 轿厢分机成。 对讲机从用途来分，可以分为专业对讲机，民用对讲机，商业对讲机，从工作频段来分，可以分为vhf段对讲机、uhf段对讲机和uv双段对讲机。专业对讲机一般是指国家专门分配的无线电频率所配套工作的对讲机，比如，公安，消防，铁路等，他们的工作频率是国家专门划分的，也需要对应的工作频率的对讲机才能使用。其他单位和个人是禁止使用这个频段的。 还有一些特别用途对讲机，防爆对讲机，适合在易燃____的场所使用。防水对讲机，适合在船上适合。 民用对讲机指发射功率在0.5w以下，频段分配在409.7500409.9875，信道间隔125khz的____个频道，在这个频段是不用办理电台执照的。商业对讲机通常是指企事业单位，个体工商等使用的机器。 用法 1.按下ptt键即发射键时指示灯亮红灯，表示对讲机处于发射状态，此时可以讲话，处于同一频道{____个频道}时对方接收你的讲话 2.按下监听键时指示灯亮绿灯，表示对讲机处于强制接收状态，此功能在对讲机接收信号很微弱的时候使用，平常用不到，此项功能很耗电，不建议使用。 3.同一品牌型号的对讲机出厂频率相同，即可通话，不同型号的对讲机只要频段相同也可通过编程软件，实现更改频率后获得通话。 4.搜索频道功能并不是每款对讲机都有此功能，一般在频道____位置上没有标16，而是标有一个s字母表示，那么这个就是频道扫描的一个功能，但需要编程软件设置后才能用，一般不设置的情况下，与其他频道功能一样，频道里面是一个临时固定的频率。开启后可在1-15频率间搜索正在通话的频道。 5.对讲机使用很简单，确定对讲机在同一频道下，按住发射键讲话，离嘴边2-5厘米即可，讲完话松开。接收时不需要按键。对讲机战 五方对讲电梯五方对讲简单讲是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行的通话。 6、防汛用品防汛挡水板防洪墙 铝合金挡鼠板 抽水泵一般现在有两种wq水泵潜水排污泵qd____水泵微型潜水泵 膨胀防洪袋一般为防洪沙袋。 设施设备维护管理方案范文（二） 确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。 一、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分a、b、c三类如 a类。监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。 b类。排风设备，水箱池，灭火器材，排污泵及其它。 c类。房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。 二、设备的运行管理 1、对a类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。 2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。 3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，仔细作好运行记录。 4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情况。 三、设备设施的维修保养 1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主任协调工程主管负责____本项目维修保养工作。 2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养____个层次。 1日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。 2日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责，定期维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。 3维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。 4设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。 四、设备设施维修 1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类 1计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理； 2故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。 2、设备设施维修采纳委托维修和派工维修两种形式 1委托维修主要用在故障维修。管理处设值班调度室，实行____小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受住户、公司管理人员的维修申报和故障报告，接报后，迅速在规定时间内修复。 2派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。工程主管根据设备定期保养计划，当前对设备定期保养计划，当前设备运行状况的分析调查结果，以及住户的要求填写派工