公共设施设备维修养护方案

青年人首先要树雄心，立大志，其次就要决心作一个有用的人才青年人首先要树雄心，立大志，其次就要决心作一个有用的人才 公共设施设备维修养护方案公共设施设备维修养护方案 一、目的一、目的 为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。 二、适用范围二、适用范围 本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。 三、公共设施设备维护保养周期（见表三、公共设施设备维护保养周期（见表 19-6）） 表表 19-6公共设施设备维护保养周期公共设施设备维护保养周期 工程项目 年限（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 区内 道路 △ △ 室外 照明 △ △ △ △ b1 沟、渠、 池、井 △ △ 消防 设施 △ △ ○ 机电 导视牌 设备 △ △ ○ △ ○ △ ○ 管道 △ △ 给排水 青年人首先要树雄心，立大志，其次就要决心作一个有用的人才青年人首先要树雄心，立大志，其次就要决心作一个有用的人才 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 注：中修△大修更换○ △ △ △ △ △ △ △ △ ○ △ △ △ ○ △ ○ △ ○ △ 四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表 19-7）） 表表 19-7公共设施设备日常维修保养计划与标准公共设施设备日常维修保养计划与标准 序 类别 号 区内 1 道路径、道牙 道路灯、庭院灯、高 室外 2 照明 照明灯 3沟渠雨水口、雨水井、污每周检查一井内无积物，井壁无脱井盖完好，无缺损，少污 秆灯、投光灯、 其他次， 及时维修 灯具施工技术标准清洁灯杆及灯座无破损 次， 及时维修道铺设修缮标准 每天检查一 电气作业安全操作规程；灯泡正常使用， 灯罩完好， 无缺损 路面、人行道、 缓路 项目 划 每周检查一路面修缮质量标准； 人行平整、无坑洼、无积水、 日常维修计 日常维修标准日常维修实施效果 b2 青年人首先要树雄心，立大志，其次就要决心作一个有用的人才青年人首先要树雄心，立大志，其次就要决心作一个有用的人才 池井水井、化粪池、 阀门 井 次， 及时维修落； 化粪池出口及其他分 隔池无堵塞； 井盖上标示 清晰 绿化管理设施、设备齐全 每天检查一 园林 4 绿地池循环水池 及时整改 统畅顺 每天检查一 机电 5 设备设备、空调设备 及时维修 自动烟感报警系统，每周检查一 消防 6 设备 疏散指示 给排 7水管 道 公共 8标志 设施 标志牌、警示牌 管道、阀门 及时维修 每天检查一 次， 发现问题 及时维修 每周检查一 住宅区标志、 警示牌制作 次， 发现问题 安装及管理规定 及时维修 每天检查一 会所及活动中心维修工 9文娱场所遍， 发现问题 作标准 及时维修 每天检查两 1 地下停车场 0 及时维修 1公共摄像监控系统、 电子每天检查一由工程部负责按智能化系统性能良好， 正常运行， 遍， 发现问题 面修缮标准损 路面修缮标准； 停车场地道路平整、无积水、无缺 常使用 各项设施、设备完好，正 标示清晰，无损坏 标志清洁美观， 安放稳固， 给排水管道维修规程管道畅通，无渗透 消火栓、喷淋系统，次， 发现问题 设计施工技术标准准确报警 消防设备保养规程； 消防消防设施正常有效，灵敏 维修保养规程 变配电设备、 给排水 次， 发现问题排水设备保养规程； 空调 常安全运行 变配电设备保养规程； 给 无故障停水停电，设备正 绿化、雕塑小品、 花 次， 发现问题 标准好；绿化完好；循环水系 绿化工作标准； 园林工作完好；雕塑小品等园艺完 积，无堵塞 b3 青年人首先要树雄心，立大志，其次就要决心作一个有用的人才青年人首先要树雄心，立大志，其次就要决心作一个有用的人才 1智能 化系 统 其他 1 公共 2 设施 围墙 及时维修 垃圾堆放点及围栏、 遍， 发现问题无破损、脱落，外观完好 用和垃圾转运站正常使用 每周检查一 确保围栏、挡土墙安全使 巡更系统、 车辆管理次， 发现问题系统维护保养标准维护设施完好，整洁有序，无 破损系统、 智能控制中心及时维修 五、公共设施设备定期维修保养计划与标准（见表五、公共设施设备定期维修保养计划与标准（见表 19-8）） 表表 19-8公共设施设备定期维修保养计划与标准公共设施设备定期维修保养计划与标准 序 类别 号 减少不必要的路面受 每年对局部损坏严重、修补多次的 路面 、人行 区内道 1 路 道牙 以内标准整个道路保持均衡使 用功能 道路灯、庭院 室外照 2 明投光灯、其他 照明灯 雨水口、雨水 沟渠池 3 井化粪池、阀门 井 园林绿 4 地品、花池循环树木补种春夏各一次，每次 3‰； b4 准剪切整齐，雕塑小品 绿化、雕塑小 理井内杂物一次；每年全面维修完 善一次 盖 刷 防锈 漆 作业规程 使用、密合，流水通 畅 绿草如茵， 树木青翠， 井、污水井、 化粪池每半年清理一次，井盖板每 年刷一次漆；防止锈蚀，每年度清 化 粪 池清 理 作业标准；井 破损灯具及老化的线路进行更换术标准效启用，照明设施线 路完好率 95％以上 化粪池内无沉积物， 出口畅顺，井盖正常 灯、高秆灯、 灯杆每年刷漆一次；灯具每月清洁 一次；线路每季度检修一次；对于灯 具 施工 技 实现良好的灯具外 观，照明系统正常有 道、缓路径、 应控制在 1‰以内， 其他控制在 5‰道 铺 设修 缮新延长寿命，从而使 路面、道牙、人行道进行翻新面积量标准；人行损坏严重路面通过翻 路 面 施工 质污损和破坏，使局部 项目定期维修计划维修标准维修实施效果 春夏季各补换 3‰～6‰绿地一次；绿 化 工作 标 青年人首先要树雄心，立大志，其次就要决心作一个有用的人才青年人首先要树雄心，立大志，其次就要决心作一个有用的人才 水池花木每半月修剪一次；草坪、乔木 每月修剪一次；循环水每周更换一 次；每周清洁园林小品、健身器械 一次；根据病虫害发生规律，每年 进行三次大消杀和四次日常消杀 每周检查控制设备一次；每季度检 变配电设备、 机电设 5 备 空调设备 保养空调主机一次 自动 烟感报 消防设 6 备栓、 喷淋系一次；消防系统主要设备每年联动 规程 统，疏散指示测试一次 每年刷一次管道油漆；每年检测一 给排水 7 管道 门 ABC 国际标 每月清洁标志一次，并对标志安放 志 、 楼层 标 公共标 8 志设施牌每年对标志进行维护一次；每 5 年 作 安 装及 管 更换一次 理规定 有 关 建筑 部 场所内设施，设备等 会所内墙两年粉刷一次；其他每年 9文娱场所维护一次；每天检查器械两次，发 现问题及时处理 分 修 缮质 量 能发挥正常功效和正 标准；有关电 常运转，环境设施完 气、机械、设 好 备维护标准 损坏 标志牌、警示基础稳固情况进行检查维护一次； 志、警示牌制稳固，标示清晰，无 标志清洁美观，安放 管道、阀门次管道固定码；每半年维护一次阀 维修规程阀门灵活、不漏水 给 排 水管 道管道畅通，无渗透， 警系统，消火 消火栓及水泵接合器每