住宅工程验收规范

住宅工程验收规范 2020 年 4 月 19 日 1 附表 9住宅工程质量分户验收参考标 序号验 收 项 目 序 号 验收要 点 验收标准相 关 规 范 准 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 1空 间 尺 寸 1 2 3 4 室内净 高 地面表 面平整 度 室内开 间、进 深 墙面垂 直度、 平整度 地面空 鼓 净高负偏差不超过 15mm；顶板水平度偏差不超过 10mm，极差不超 过 15mm GB50209毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面基层：[0，4]mm -5.1.7 条 开间、进深偏差不超过10mm，大小头偏差不超过 10mm 2楼地面1 2观感质 量 防水 坡度 3 4 GB5021 0- 4.2.11 条 1、面层应无空鼓和开裂。当出现空鼓时，空鼓面积不应大于GB50209 400cm2， 且 每 自 然 间 或 标 准 间 不 应 多 于2处 。 - 2、踢脚线局部空鼓长度不应大于 300mm，且每自然间或标准间不应 5.2.6 、 5.2.9 条 多于 2 处。 GB50209面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 -5.2.7 条 厕浴间等有防水地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，无渗水、水渍 混凝土结构不超过 8mm，抹灰偏差不超过 4mm 不得有倒泛水和积水现象。卫生间等地面须向地漏处找坡，不得倒坡GB50209 -5.3.7 条 厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高 差应符合设计要求。一般卫生间地面应低于过道地面1~2cm 抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 墙面抹灰不应有起砂，不得有裂缝、裂纹；梁下、施工洞口等界面衔 接无开裂；窗角无斜裂缝。 1、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的 抹灰表面应平整 2、卫生间、厨房水泥浆拉毛墙面拉毛要均匀、色泽一致，修复部位 规则齐整 3 、顶棚与墙面相交的阴角，门洞阳角等部位顺直、方正 应 涂 饰 均 匀 、 粘 结 牢 固 ， 不 得 漏 涂 、 透 底 、 起 皮 和 掉 粉 。 1、墙面腻子：干净整洁，无霉点；无粉化、无开裂和水渍，压光细 腻，无抹子或刮子印痕、划痕； 2、阴阳角：顺直、不可歪扭或弯曲；水泥踢脚应顺直，飘窗板上表 面应平整、压光； 3、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，箱体表面 无明显变形； 门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无异样声响、无刮 蹭、无倒翘 平开窗限位卡安装到位；推拉门窗扇必须有防脱落措施 窗框、窗扇框室内外表面无划痕、凹坑、碰伤、裂纹；门窗表面洁 净、颜色一致，无明显修补痕迹 1、配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置应正 确，功能满足使用要求； 2、窗扇的合页、把手、风撑、螺丝等齐全， 规格、色彩等符合设计要求；安全玻璃有认证标志；安装牢固，无划 痕损伤、无漏气松动。 3 2020 年 4 月 19 日 5 3墙 面 、 顶棚 1 2 3 高差 空鼓 裂缝 观感质 量（抹 灰） GB5021 0- 4.2.5 、 10.2.4 条 4观感质 量（腻 子 / 涂 料） 4门 窗 、 户门 1门窗开 启 表面质 量 五金配 件 玻璃 2 3 GB5021 0- 5.3.11、 5.5.9 条 4 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 5防水、 打胶收 口等 门窗框 正、侧 面垂直 度 户门安 装 6 1、有淋水试验记录：外窗及周边无渗漏，渗漏部位完成修复，无水 渍；排水口开通，未被封堵； 2、密封胶：内、外墙胶必须打到位、 不可遗漏； 胶缝均匀、顺直、光滑、密实；3、窗户收口里侧高、外 侧低，外侧下口找坡充分，上口有滴水、鹰嘴构造，不可倒坡 铝合金门窗框正、侧面垂直度允许偏差2.5mm 7 5栏 杆 、 护栏 1 2 3 4 6给 、 排 水 1 1、户门应有与现场同型号的防盗、防火、隔音、保温的委托检验报 告； 2、门体平整、无翘曲，无磕碰凹陷、无划痕；开关顺畅，与室内外 设施无冲突，无卡轴、蹭框现象 3、无把手松动，合页齐全、完好，螺丝齐全；钥匙齐全、干净，锁 芯开启灵活； 4、门框口上下高度尺寸误差≤ 1.5mm，对角线尺寸误差≤ 2.5mm； 户门收口不可有肉眼可视大小头，不得开裂、空鼓； 栏杆高1、6 层及 6 层以下时，栏杆高度不应低于 1.05m，七层及七层以上 度、间时，不应低于1.10m； 距2、杆件净距不应大于 110；栏杆离楼面或屋面 0.10m 高度内不宜留 空； 3、护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于 12mm。 防攀登有水平杆件的栏杆或花式栏杆设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃 措施等)。 表面、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝严密，表面光滑，色泽一 外观致，不得有裂缝、翘曲及损坏、锈蚀 阳台护1、空调搁板或机位满足设备安装和维修要求，并不影响门、窗启 栏、空闭。室外机安装不影响业主正常生活 调百叶2、搁板围栏和百叶的形式、外观、尺寸与建筑物外立面协调、美 观，通风面积满足散热要求 管道安1、管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头完好。管道 装固定接口严密无渗漏，支架间距符合要求，管道用手轻拉时应无松动； 2、暗装管道布置合理，地面和墙面上应有醒目标识； GB5009 6-5.6.3 条、 GB5021 0-： 12.5.6、 12.5.7、 12.5.8、 12.5.9； GB5035 2-6.6.3 条； 2 3 4 5 GB5024 2- 4.2.2 、 5.2.1 ～ 装修预1、管道无过长或过低等影响装修情况，排水各点预留位置合理，排 5.2.6 、 留水管甩口应预留合适的装修高度 7.2.1 、 2、排水立管与后墙或侧墙的净距应保持在 5-10cm 之内，保证业主室 7.3.1 、 内空间，并考虑日后维修空间 7.4.2 、 排水管生活污水管道坡度必须符合设计要求，排水管道无直角、死角； 8.5.2 条 道检查排水管道不允许无坡、倒坡；伸缩节设置必须符合设计或规范要求 (间距不大于 4m)。 排水预留地漏且位置合理，排水口、地漏口完整，且封口严密；排水口应 口、地进行封堵，防止垃圾进入排水管道 漏口检 测 地埋管水管、地板采暖管线水压试验合格，并留存记录，户内地埋管无渗漏 渗漏检 查 4 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 6 7 7电 气 、 设备 1 2 3 4 5 8通 风 、 燃气 1 卫生器1、卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活； 具及配2、排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗 件安装漏； 3、地漏水封高度不得小于 50mm 或设置 S 弯；连接卫生器具的排水 管道接口应紧密无渗漏。 阀门、1、阀门、龙头位置合理，开启、关闭正常，水路通畅，无破损、锈 水表检迹、无滑扣失效、滴水现象； 查2、水表安装符合规范，水表接头紧密完好，无空转现象； 插座设1、电源插座数量：卧室设置一个单相三线和一个单相二线的插座两 置组；起居室、兼起居室的卧室设置一个单相三线和一个单相二线的插 座三组；厨房设置防溅水型一个单相三线和一个