住宅建筑设计说明

池州伊美.和家园住宅小区规划建筑设计方案说明书目录 第一章第一章 工程概况工程概况 一、项目概况 1、项目背景 2、区位与现状 第二章第二章 总平面设计说明总平面设计说明 一、设计依据 二、规划条件 三、设计原则 四、规划理念 五、总体规划设计 1、规划结构 2、道路交通 3、绿地系统 4、景观体系 5、环境设计 6、分期建设 7、竖向设计 8、日照设计 第三章第三章 建筑设计说明建筑设计说明 一、住宅单体设计 1、住宅户型设计 2、住宅平面设计 3、住宅造型设计 二、公建单体设计 1、酒店设计 2、配套公建设计 1 / 1 第四章第四章 投资估算投资估算 一、估算依据 二、投资估算费用说明 三、建安工程造价估算 第五章第五章 主要技术经济指标主要技术经济指标 一、小区用地平衡表 二、小区综合技术指标 北面地块经济指标 东南地块经济指标 西南地块经济指标 三、户型配比表 四、公建设施配置一览表 五、建筑面积分栋汇总表、机动车、非机动车配建表 第六章第六章 节能环保设计说明节能环保设计说明 第七章第七章 消防设计说明消防设计说明 第八章第八章 人防设计说明人防设计说明 第九章第九章 绿色设计说明绿色设计说明 第十章第十章 结构设计说明结构设计说明 第十一章第十一章 给排水设计说明给排水设计说明 第十二章第十二章 暖通设计说明暖通设计说明 第十三章第十三章 电气设计说明电气设计说明 池州伊美.和家园住宅小区规划建筑方案设计说明 第一章第一章 工程概况工程概况 一、项目概况 1、项目背景 池州市位于安徽省西南部，东接黄山，南邻江西，西沿长江，北连铜陵，辖贵 池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及国家级池州经济技术开发区， 面积 8272 平方公里，人口 187 万（八普） 。池州地理位置优越，区位优势明显。地 处皖江城市带、长江经济带，是安徽“两山两湖” （黄山、九华山、太平湖、升金湖） 旅游经济圈的重要组成部分。池州港作为长江干线重点港口之一，可常年停泊5000 吨级船舶。 318 国道、 206 国道、 铜九铁路、 沿江高速、 沪渝高速贯境内而过， 合（肥） 铜（陵）黄（山）高速、安（庆）景（德镇）高速和池州九华山机场、宁宜城际铁 路共同构成便捷的立体交通网络。获得 2012 年中国特色休闲城市-山水休闲之都称 号。池州市是第二批国家低碳城市试点。2013 年 9 月 24 日，在南京召开的 2013 年 中国城市森林建设座谈会上，池州荣获“国家森林城市”称号。 池州是泛“长三角”地区的“后花园” ，环境优美，生态优良。境内气候温暖湿 润，江河水系发达，森林覆盖率达 60%，是中国第一个生态经济示范区，是中国优 秀旅游城市之一，是全国旅游竞争力百强城市，是安徽省旅游资源最集中、品味最 高的“两山一湖” （黄山、九华山、太平湖）区域的重要组成部分，池州是游客进入 “两山一湖” 区域的重要出入口。 池州境内以九华山为中心， 分布着大小旅游区 300 多个，其中有4 处国家级旅游品牌：国家重点风景名胜区、国家5A 级旅游区、国际 性佛教道场、中国四大佛教名山之一—九华山；被誉为华东“动植物基因库”的国 家级野生动植物保护区—牯牛降；被誉为“中国鹤湖”的国家级湿地珍禽自然保护 区—升金湖；九华山国家森林公园—九子岩。还有首批 4 个国家级工农业旅游示范 点；以及平天湖国家级水上运动训练基地和杏花村等人文景观，是理想的休闲胜地。 池州历史文化底蕴积淀深厚，是安徽省历史文化名城。晚唐杜牧、北宋包拯等 历史名人曾先后任池州刺史、知府，李白、苏轼等众多文人雅士都曾驻足寻芳，留 下了千余首脍炙人口的不朽诗篇，为池州赢得了“千载诗人地”的美誉，始于母系 社会的池州傩戏更被誉为“戏曲活化石” 。 全国四大佛教圣地之一的九华山不仅自然景色秀美，是国家 5A 级风景名胜区， 而且佛教文化博大精深，寺庙百座，僧尼千人，是著名的国际性佛教道场。 池州境内被称为“华东动植物基因库”的国家级野生动植物自然保护区——牯 牛降，古木参天、千沟万壑、山水相映，素有“第二黄山”之称。 被誉为“中国鹤湖”的亚洲重要湿地自然保护区——升金湖，湖水清澈如镜， 沿湖烟树迷蒙，一派江南水乡好风光。 1 / 1 随着池州社会的进步、经济的发展、城市居民收入的增加和生活水平的提高， 人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。反映在住房的消费上，池州的 住宅建设已逐步走向了住宅的社区化、整体化、规模化、大型化、地域化、全面化， 特别是部分中高收入阶层追求独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环境已 经成为一种时尚和潮流，一批成规模的新型居住区陆续涌现。 池州和家园住宅小区正好位于池州站前区门户位置，小区总体定位为中高档品 质的居住区，并力求在环境品质、配套设施、建筑造型、空间塑造等方面成为池州 市居住社区的典范和品牌。伊美和家园住宅小区的开发建设，不仅为池州市民营造 了一处理想的居住之地，更为站前区增添了新的亮点，一个追求高品质、体现现代 化生活模式的大型高档居住社区将要在池州崛起。 2、区位与现状 池州和家园地块住宅小区（以下简称小区）位于站前区齐山大道以东，陵阳大 道以南、纬三路以北，处于从高速公路进入站前区和池州市区的门户区域，区位优 势和景观地位明显。小区依托齐山大道和陵阳大道两条城市主干道，对外交通联系 便捷。同时，小区东南侧为成熟商业地块，配套设施齐全，是池州理想的居家置业 之地。 小区基地大致呈三角形， 东西长约 610 米， 南北宽 660 米， 规划总用地约 350604 平方米。 从基地的现状情况来看，地块内基本平整，无大量需拆迁安置的现状建筑。整 个基地地形有一定起伏，地势大致为东南高西北低，地坪标高在 20.6-16.3 米之间， 最大高差约 4 米。同时基地西北端与齐山大道存在 4 米左右的高差，可以在齐山大 道沿线的 20 米城市绿带中以草坡的形式处理高差。 根据小区的规划设计条件，本地块为商居混合用地（其中商业定位：国家级风 景名胜区南入口区域旅游接待服务功能，如宾馆、旅游服务等；须集中布局，且计 容建筑面积不少于 40000 平方米，基地南侧广场应规划商业公建，居住定位为高品 质的住宅社区） ；容积率为 1.17、建筑密度为 30%、绿地率为 35%，总建筑规模根据 审定的规划方案按用地面积和使用强度实行总量控制；退让齐山大道、陵阳大道道 路红线分别为 25 米；退让纬三路红线 15 米；在陵阳大道和齐山大道交叉口及齐山 大道和纬三路交叉口须分别设置用地面积不少于 6000 平方米的绿化广场； 整体建筑 空间形态应遵循“西低东高”的原则；项目建设应达到国家绿色建筑二星级以上标 准；住宅建筑间距须满足大寒日日照不少于 3 小时的标准，应满足消防安全等有关 要求，满足各种工程管线的敷设要求，满足绿化种植要求；基地出入口沿齐山大道、 陵阳大道和纬三路应结合基地内道路接口分别设置机动车出入口。 第二章第二章 总平面设计说明总平面设计说明 一、设计依据 1、 《中华人民共和国城市规划法》 （2007 年） 2、 《城市规划编制办法》 （建设部 2006 年 4 月 1 日发布实施） 3、 《城市规划编制办法实施