体育场馆的经营管理方案-副本222

体育场馆的经营管理方案 - 副本 222 驻马店驻马店 体育中心—体育场馆体育中心—体育场馆 运运 营营 方方 案案 1 体育场馆的经营管理方案 - 副本 222 目目 录录 一、绪论一、绪论 二、概况二、概况 三、体育场运营方案三、体育场运营方案 四、综合训练馆运营方案四、综合训练馆运营方案 五、体育场效益预测方案五、体育场效益预测方案 六、体育馆效益预测方案六、体育馆效益预测方案 2 体育场馆的经营管理方案 - 副本 222 一、一、 【绪论】【绪论】 驻马店国际体育中心是一个集体育比赛，健身运动、大型活动、休闲娱乐、 旅游览景、特色购物等为一体的综合型场所。作为物业项目，它是一个有别于单 一型功能物业的综合超大型物业，其主要特征为物业构成元素多，科技含量高， 无固定服务群体，物业管理（服务）与物业经营相互交融，相互制约，相互渗透。 因此，静态常规物业管理（服务）与动态适时物业管理 (服务)有机结合是本物业 项目的基本管理思路，把“5S” （整理、整顿、清扫、清洁、素养）工作法渗入 准军事化管理中是本物业项目的基本而主要的管理方法，将其打造“五个中心” （竞技体育中心、商业体育中心、旅游休闲中心、健康娱乐中心、会展中心） ， 对全面提升驻马店城市品质具有重大意义。 二、二、 【概况】【概况】 驻马店国际体育中心占地面积 24.5799 公顷，坐落于河南省驻马店市，南临 开源大道，东临靖宇路。紧邻 2 万多余人的在校生和每年 6000 余人新生入校的 全国本科高校黄淮学院，举目西望驻马店高铁西客站，东望驻马店人民政府，有 可容纳 3.5 万人的体育场，3500 人体育馆，2 千人网球馆，1 千人游泳跳水馆及 综合训练馆，一场四馆，以及户外足球场，篮球场，网球场，极限运动场和水上 乐园区域，可承担田竞，足球，体操，篮球，网球，排球，羽毛球，乒乓球，举 重，击剑，柔道，游泳，跳水等项目的竞技比赛和各类大型会议，及商业店铺， 电影院。拥有 x 台无机房电梯、x 锅炉、x 组热泵空调机组，x 组 xKW 商务空调、 x 组螺旋式空调机组、x 组离心式空调机组。监控消控系统覆盖所有场馆，所有 电力照明系统均为智能化控制，是迄今为止驻马店九县一市最大的体育场馆。 三、三、 【体育场运营方案【体育场运营方案 】】 （一）体育场概况（一）体育场概况 观众席位 3.5 万个，建筑面积 95022 ㎡。内设标准国际一级 400m 塑胶复合 跑道，天然草皮的标准田径场。看台上设贵宾专用包厢，记者专用席，设有新闻 中心， 兴奋剂检测中心及其它附属设施， 内设面积 15000 ㎡运动员接待中心一个， 经济增长点主要表现在举办大型体育赛事、大型演唱会、各单位及各公司大型活 动、品牌酒店入驻、商铺租赁、酒吧入驻、健身俱乐部、广告位、电影院、儿童 乐园等租金收入和群众健身方面，实现“以体养场”“以文养场” “以商养场” 的最终目标，紧抓场馆特色，经营“拳头”产品，实现良好的经济效益以满足广 大居民的健身、娱乐、商业需要。 （二）经营规划（二）经营规划 体育场共计 6 层，实际可利用为地上三层； ，贵宾厅因其用途特殊，室内财 3 体育场馆的经营管理方案 - 副本 222 产价值高，暂定不进行运营考虑 1、一层运营项目（出租场地和自主活动） （1）体育：中心场地可举办体育活动项目为田径、足球、棒球、广播操等活动。 （2）体育场商业：场地租赁、广告租赁、自主大型展览、大型演唱会等。 （3）酒店租赁 （4）场馆租赁：游泳馆、羽毛球馆、篮球馆 （5）电影院（以相邻黄淮学院每年固定 2 万多学生） （6）商业街门面租赁 （三）经营思路：（三）经营思路： 1、与国内外一些体育经营中介公司、体育俱乐部包括职业体育俱乐部以及业余 体育俱乐部和民间体育组织加强沟通、联系开拓中、小型体育竞赛表演活动 及体育培训项目，使这些活动能常年不断，形成传统，形成市场。增加驻马 店体育中心在大众心目中的影响力从而获取最大的社会经济效益。 2、与国内外演艺中介、社会各企事业单位充分合作，利用体操馆的各种优势， 开办适合场馆的文艺演出、会议、培训、书画、摄影展等活动。提高场馆的 经济收入和场馆的使用率。 3、与体育产品的赞助商及相关社会团体积极协作，利用场馆的社会影响力充分 拓展体操馆的广告市场，全力推动体育用品、体育广告、体育传媒服务以及 一些相关产业全面发展。从而形成固定的广告客户资源，创造一定的广告收 益。 4、利用媒体、广告加大场馆宣传力度，开发体育馆的无形资产增加场馆收入。 主要包括场馆冠名权、赛事冠杯权、广告发布权和电视转播权、竞赛表演活 动的名称等几个方面。 赛事和场馆的使用率可为商业区域带来大量的人流，推动商业区的发展。 （四）收费（四）收费 1、场地租赁为：5-50 万/天 2、商铺租赁为：30-150 元/㎡（根据体育场地理位置实际确定价格） 3、酒店租赁为： 4、运动场收费：日常训练租赁为 2000 元，比赛场地租赁为 10000 元。 5、广告位租赁为：50-200 元/㎡（根据体育场地理位置实际确定价格） 以上租赁不包含水电费、设施设备使用费。 （五）能耗和物料费用统计（五）能耗和物料费用统计 1、驻马店国际体育中心体育场供电、供水能耗统计 按实际负荷运行 8 小时计算 4 体育场馆的经营管理方案 - 副本 222 按一天耗电量：每天电费：33600KW×1 元/度=33600 元 按一天 8 小时用水量 800 立方米 一天水费：800 立方米×3 元/立方米=2400 元 体育场一天水电费总计：36000 元 保洁物料耗费为：3000 元 四、四、 【综合训练馆经营管理方案】【综合训练馆经营管理方案】 （一）综合训练馆经营规划（一）综合训练馆经营规划 (1) 可运营可运营 2 2 大块大块 体育项目为：羽毛球、排球、兵乓球、台球、健身中心、攀岩。 商业项目为：娱乐 KTV 或棋牌室、茶餐厅、商业广告、商业租赁、健身中心。 (2) 3500 3500 人综合馆可做会场租赁，小型演唱会、剧目引进人综合馆可做会场租赁，小型演唱会、剧目引进 备注：场馆的所有商业项目均只能是在没有赛事安排的情况下运营，遇有赛事、 活动安排场馆内的商业运作行为均需停止。 （二）场地收费参考标准：（二）场地收费参考标准： 项目文艺商演体育活动商业广告会议、培训 场馆冠名摄影展等 收费标准 x 万元/日x 万元/日 20-100 元/㎡x 万元/日协议定价x 元/日 注：此为场馆参考价格。若需提供空调等设施、设备以及其他特约服务则费用另 计。 （三）体育馆运营费用成本预估：（按（三）体育馆运营费用成本预估：（按 8 8 小时小时/ /日计）日计） 1、体操馆供电、供水能耗统计 按运转 8 小时/日全负荷计算 电费：3278 千瓦×1 元/度×8 小时=26224 元 按运转 8 小时/日用水量计算 水费：30 吨×3 元/吨×8 小时=720 元 2、保洁物料消耗：1000 元／日。 【以上预估以实际为准】 五、五、 【体育场效益预测方案】【体育场效益预测方案】 1 1、展览场地租赁（、展览场地租赁（2 万元/日 x50=100 万元）） 目前驻马店市全年