2024年商铺租赁合同

合同编号：2024年第某某号 甲方（出租方）： 营业执照号： 地址： 联系电话： 乙方（承租方）： 营业执照号： 地址： 联系电话： 第一条租赁商铺基本信息 1.1商铺地址：_______ 1.2商铺面积：_______平方米 1.3商铺用途：_______ 1.4租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。 第二条租金及支付方式 2.1租金：每月人民币_______元整（大写：_______元整），租金每_______个月支付一次。 2.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。 2.3租金支付方式：_______（现金、转账、、等） 第三条押金 3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元整（大写：_______元整）。 3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏、无欠租等情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。 第四条租赁用途及合同物的使用 4.1乙方应按合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。 4.2乙方在租赁期间应合理使用合同物，并妥善保管，确保合同物的安全。 第五条维修责任 5.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的合同物损坏，由甲方负责维修。 5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的合同物损坏，由乙方负责维修。 第六条合同的提前解除和终止 6.1双方同意，提前解除合同的，应提前_______个月书面通知对方。 （1）乙方未按约定支付租金； （2）乙方擅自改变合同约定的用途； （3）乙方违反法律法规或本合同的其他约定。 （1）甲方未按约定提供商铺； （2）甲方擅自改变合同约定的用途； （3）甲方违反法律法规或本合同的其他约定。 第七条违约责任 7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。 7.2甲方未按约定提供商铺，或乙方未按约定支付租金，违约方应支付对方违约金，违约金为本合同租金总额的_______%。 7.3双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。 第八条争议解决 8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。 第九条其他约定 9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 签订日期：_______年_______月_______日 特殊应用场合及增加条款： 1.场合：家庭式餐馆租赁 增加条款： 10.1乙方如需进行食品经营，必须依法取得相关许可证，并将副本展示给甲方。 10.2乙方不得在商铺内进行任何形式的违法食品经营活动。 10.3乙方应负责商铺内的食品安全，确保不违反食品安全法规。 10.4乙方经营活动中产生的垃圾和废弃物，应按照政府规定进行处理。 2.场合：儿童游乐场所租赁 增加条款： 11.1乙方必须确保游乐场所的安全，提供必要的游乐设施安全证书。 11.2乙方应对所有游客进行安全告知，并设置相应的安全防护措施。 11.3乙方不得在商铺内进行任何可能危害儿童安全的活动。 11.4乙方应负责游乐场所的日常清洁和维护工作。 3.场合：办公室租赁 增加条款： 12.1乙方不得在商铺内进行任何形式的有噪音或污染的生产活动。 12.2乙方应保持办公室内部整洁，不得随意更改室内布局。 12.3乙方如需安装电话线或其他通讯线路，必须提前通知甲方，并遵守相关规定。 12.4乙方不得在商铺内饲养宠物。 4.场合：零售店铺租赁 增加条款： 13.1乙方应按照甲方提供的商品种类进行经营，不得经营违禁品。 13.2乙方应遵守当地的商业规定，不得占道经营。 13.3乙方如需进行促销活动，应提前通知甲方，并取得甲方同意。 13.4乙方应负责商铺门窗的日常关闭和开启，确保商铺安全。 5.场合：文化展览租赁 增加条款： 14.1乙方应保证展览内容合法，不得展示违法或违规内容。 14.2乙方应对展览期间的公共安全负责，设置必要的安全设施。 14.3乙方不得在商铺内进行任何可能损害商铺设施的活动。 14.4乙方应负责展览期间的现场管理和秩序维护。 6.场合：健身房租赁 增加条款： 15.1乙方应取得相关的健身业务许可，并将许可证副本给甲方查看。 15.2乙方应确保健身设备的安全和正常运行，定期进行检修。 15.3乙方应在商铺内设置必要的急救设施，并指定急救人员。 15.4乙方不得在商铺内进行任何可能危害健身者安全的活动。 附件列表及要求： 附件1：甲方营业执照复印件 要求：清晰，未经篡改，加盖公章。 附件2：乙方营业执照复印件 要求：清晰，未经篡改，加盖公章。 附件3：商铺所有权证明文件 要求：显示商铺所有权归属，清晰，未经篡改。 附件4：租赁商铺照片 要求：反映商铺实际状况，包括内外部环境。 附件5：租赁商铺平面图 要求：标注租赁区域，清晰可辨。 附件6：相关许可证复印件 要求：如乙方经营需要，应提供相关许可证复印件，如食品经营许可证等。 实际操作过程中的问题及注意事项： 问题1：租金调整 解决办法：合同中应明确租金调整机制，如市场变动超过一定幅度时，可按约定调整租金。 问题2：维修责任界定 解决办法：详细记录每次维修的时间、原因和费用，避免后期纠纷。 问题3：提前解除合同 解决办法：在合同中明确提前解除合同的条件和违约金计算方式。 问题4：商铺使用性质变更 解决办法：任何一方不得擅自改变商铺的使用性质，需双方协商一致并修改合同。 问题5：安全问题 解决办法： 第十一条免责条款 11.1除本合同明确约定的甲方责任外，甲方不对乙方因租赁商铺而产生的任何间接损失、利润损失、特殊损失或后果性损失负责。 11.2乙方同意，对于因不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致合同无法履行或部分履行的情况，双方互不承担责任。 11.3双方同意，本合同未涉及的事项，以双方协商为准，未经协商的事项不得作为追究责任的依据。 11.4双方应遵守国家相关法律法规，若本合同的任何内容与法律规定相抵触，该内容将视为无效，但不影响其他条款的效力。