2024年二季度华南区域物流地产报告

目录 /CONTENTS 华南整体经济表现 华南物流地产市场总览 广东省物流地产市场分析 广西省物流地产市场分析 海南省物流地产市场分析 小结 01 华南整体经济表现 3 第二 华华南南区区域域 华中区域 3399,,66992 2 39,137 1188,,777766 22,221 1188,,334433 18,173 2024年Q1中国区域基本指标对比 区域 GDP总量 （亿元） 2023年常住人口（万人） 人均GDP （元） 华东区域114,92842,58228,156 华北区域35,92916,80526,008 西南区域34,16020,46216,986 西北区域17,29010,33814,010 东北区域13,0439,70613,116 千亿元城市有7个 2024年Q1华南重点城市GDP情况（亿元） 8314.98 1324.83  2872.65 2752.58  第二梯队  7161.14 第一梯队 1248.71 1046.64 884.54 832.75 736.22 573.10 第三梯队 560.53 559.73 479.04 405.26 265.24 110.76 第四梯队 0200040006000800010000 大区域第二 2023年全国货邮吞吐量（万吨） 华东区域674 华南区域 420 西南区域174 华北区域168 华中区域125 西北区域64 东北区域58 备注： 2 0 2 4 年一季度数据暂未公布 数据来源： 国家统计局物联云仓数字研究院整理 2024年华南区域物流地产市场报告 ©2024.01 50yc Inc. 国进出口总额的22.34％ 2024年Q1华南区域进出口交易情况（亿元） 25000 20000 20411.4 货物进口总额货物出口总额 1662.9 642.3 15000 10000 5000 0 华华南南进总出存口量总额 2.27万亿元 占全国的22 . 34 ％  广华东南进口总额 1.43万亿元 占全国的32 . 14 ％  广华东南出口总额 0.84万亿元 占全国的14 . 77 ％ 数据来源： 海关总署， 各省市统计局物联云仓数字研究院整理 2024年华南区域物流地产市场报告 ©2024.07 50yc Inc. 02 华南物流地产市场总览 8 广东占比华南区域的86.87％ 2024年二季度华南区域物流地产存量分布 广西 1 60. 万㎡ 0 广东 1,724.7 万㎡ 香港 澳门 海南 100.6 万㎡ 华华南南总总存存量量 广广东东省占比 1,985.3万㎡86.87％ 877.5万㎡，主要集中在24年 未来五年华南区域新增供应预计面积（万㎡） 5.4 15.0 204.5 203.2 63.6 51.7 2024年 334.0 2025年 2026年 2027年 2030年 广西海南广东 华华南南总总存新量增 广2东024年占比 877.5万㎡40.40％ 租金下降趋势明显 华南区域物流地产租金走势（元/㎡·月） 40.57 40.18 39.98 39.89 39.02 37.64 37.50 37.32 36.88 41.00 40.00 39.00 38.00 37.00 36.00 35.00 34.00 华华南南平总均存租量金 与广2东023Q2同比 36.88 元/ ㎡· 月↓5.48％ 数据来源： 物联云仓数字研究院（ 本报告租金均为市场报价）  2024年华南区域物流地产市场报告 ©2024.07 50yc Inc. 动较大，2024Q2筑底回升 华南区域物流地产空置率走势 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00%  9.24% 9.89% 12.37% 10.97%11.33%  8.48% 11.72% 5.11%  6.10% 2.00% 0.00% 华华南南总空存置量率 与广2东023Q2同比 6.10％↓5.23％ 数据来源： 物联云仓数字研究院  2024年华南区域物流地产市场报告 ©2024.07 50yc Inc. 03 广东省物流地产市场分析 13 发展提供了先决条件 服装业、汽车制造、美妆 产业等产业发达 交通 航空、 航运、 公路等交通网络发达  跨境电商三方物流快递 电商等 政策 《 广东省综合交通运输体系“ 十四五” 发展规划》等 高标仓需求旺盛 多个大型物流地产商拿地建仓 1,724.7万㎡ 高标仓面积 产地，奠定了仓储市场客户基础 广东省重点城市制造业分布图 服装业 电子业 药品业 佛山汽车业饮料业家具业 飞机业美妆业玩具业 清远灯具业 肇庆 广州 深圳 70％ 中国化妆品在广东  31.74亿件 2 0 2 3 年广东服装行业规上企业服装产量 占全国16 . 36 % 东莞 中山 519.19万辆 2023 年广东汽车产量 产品运往世界各国 东京 广州白云机场  韶关市 旧金山 洛杉矶 清远市 肇庆市广州市  河源市 惠州市  梅州市 揭阳市 云浮市 佛山市 东莞市 汕尾市 阳江市  江门市 深圳市 中山市 珠海市 广州白云机场深圳宝湾机场 2 0 2 4 Q 1 , 民航完成货运量 、 货 物 周 转 量 增 长27 . 3 %、24 . 4 % 深圳宝安机场 服装、海鲜、电子产品等  日本、美国、英国等国 广东跨境发货约占全国一半，“出海四