住宅小区监理规划示范文本

HJ/QR7.1-02-01-01 监监 理理 规规 划划 项目名称： ＄＄＄＄＄＄＄＄ 建设 单位： ＄＄＄＄＄＄＄＄ 施工 单位： ＄＄＄＄＄＄＄＄ 项目 总监： 审 批 人： 湖南省怀化市建设工程监理有限公 司 2016 年 2 月 25 日 目目录录 一、工程项目概况 二、监理工作范围、内容、目标 三、监理工作依据 四、项目监理机构组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员 岗位职责 五、监理工作制度 六、工程质量控制 七、工程造价控制 八、工程进度控制 九、安全生产管理的监理工作 十、合同与信息管理 十一、组织协调 十二、监理工作设施 十三、建筑节能 十四、质量通病 附图：1、项目监理部组织机构图 2、监理服务过程图 3、开工审批程序 4、设计变更程序 5、材料验收程序 6、隐蔽工程验收程序 7、竣工验收程序 8、安全施工控制程序 一、工程概况一、工程概况 ＄＄＄＄＄＄＄＄。 1、工程地点：怀 ＄＄＄＄＄＄＄＄ 、 工程名称：2 ＄＄＄＄＄＄＄＄有限公司开发投资 3、工程概括：本 项目由 ＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄地质勘 设计，建设， ＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄＄公司承 包施工。察， ＄＄＄＄＄＄＄＄监 督管理。监理。 本工程抗震等级按照 6 度设防，建筑设计使用年限为 50 年，建 筑结构的安全等级为二级；耐火等级为一级。 本次拟建设的项目为 酒店、2#、4#、6#、8#、9#、10#、16#、 17#，地下一层。本期项目分2 个标段（8、9、16、17#楼为 1 标 段， 2、 4、 6、 10#楼及酒店为2标段， 2个标段占地面积为10402m2。 总建筑面积为 82474m2， （地下室总面积为 15391m2，其中人防在 1 标段面积为 5454m2） 。 本工程属于框架剪力墙结构的 2 类高层建筑，其中17#楼是一类 高层建筑。楼面为普通的现浇钢筋混凝土梁板。车库底板为独立 承台加筏板基础（独立承台下为预制管桩） 。 本项目为欧式建筑，造型线线条特别多（阳台、窗户、檐口、露 台等） 。地下室为车库， （有部分车库兼人防） 。2#楼一、二层为 商业层， 三至十七层为住宅， 无地下室； 酒店一、 二层为商业层， 三至七层为客房层，为地下室；4#楼为欧陆式复式楼多层建筑； 17#楼为欧式风格的高层建筑。屋面为坡瓦屋面 。 ㎡ 6857.34；建筑总面积 28.12m 建筑高度为 层，7 酒店地上 2#楼地上 17 层， 建筑高度为 53.819m； 建筑总面积 12140.53 ㎡。 4#楼地上 5 层，建筑高度为 18.72m；建筑总面积 1695.64 ㎡ 6#楼地上 18 层，建筑高度为 56.12m；建筑总面积 5553.24 ㎡。 8#楼地上 18 层，建筑高度为 57.00m；建筑总面积 5998.77 ㎡。 9#楼地上 18 层，建筑高度为 55.80m；建筑总面积 9453.49 ㎡。 10#楼地上 17 层， 建筑高度为 55.20m； 建筑总面积 9316.20 ㎡。 16#楼地上 17 层， 建筑高度为 52.50m； 建筑总面积 10723.37 ㎡。 17#楼地上 33 层，建筑高度为 99m；建筑总面积 20735.28 ㎡。 二、二、 监理工作范围、内容、目标监理工作范围、内容、目标 （一）监理工作范围见《监理合同》规定 （二）监理工作内容 1、工程监理内容 （1） 、审核承包单位施工组织设计和施工方案； （2） 、审核承包单位的各项施工准备工作； （3） 、审查督促承包单位施工管理制度、质量管理和质量保证体 系的建立、健全和实施。 （4） 、协助组织设计交底、施工图纸会审、及审查设计变更； （5） 、审核承包单位提出的分包单位的资质； （6） 、实施施工阶段的质量、进度、投资三大控制，工程合同和 信息管理及工程中的组织协调工作； （7） 、复核计量已完工程量，签署工程付款凭证； （8） 、审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备质量，按程 序进行见证取样、送检，同时配合业主考察设备供应，进场设备 开箱检验及安． 装调试确认； （9） 、 按时向业主提供形象进度报告， 每月向业主提交监理月报。 （10） 、分部、分项工程质量签认，组织工程中间验收和竣工预 验收，并提出工程质量评估报告，协助业主组织竣工验收，办理 竣工资料备案手续。 （11） 、负责施工工序过程中的质量控制，对隐蔽工程进行复验 签证及时检查质量保证资料记录。若发生工程质量事故，参与分 析及处理工程质量事故的全过程。 （12） 、负责竣工图和各项工程资料的审查，督促施工单位完成 资料的归档工作。 （13） 、工程保修期间，协助检查工程状况，如发现工程质量问 题协助鉴定工程质量问题责任，督促承包单位及时保修。 2、安全监理内容 （（1）） 、施工准备阶段安全监理的主要工作 1、 协助建设单位与施工承包单位签订工程项目施工安全协议书。 ○2、审查专业分包和劳务分包单位资质。 ○3、审查电工、焊 工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员等○特种作业人 员资格， 督促施工企业雇佣具备安全生产基础知识的一线操作人 员。 4、督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系； 督促○施工承包单位检查各分包企业的安全生产制度。 5、审核施工承包单位编制的施工组织设计、安全技术措施、及 应急○ 抢险方案。 ． 6、督促施工承包单位做好逐级安全交底工作。 ○7、定期对工 土现场进行安全检查，建立重大危险源安全台帐。 ○（（2）） 、施 工过程中安全监理的主要工作 1、监督施工承包单位按照工程建设强制性标准和专项安全施工 方案○组织施工，制止违规施工作业。 2、 对施工过程中的高危作业等进行巡视检查， 每天不少于一次。 发○现严重违规施工和存在安全事故隐患的， 应当要求施工承包 单位整改，并检查整改结果，签署复查意见；情况严重的，由总 监下达工程暂停施工令并报告建设单位； 施工承包单位拒不整改 的应及时向安全监督部门报告。 3、督促施工承包单位进行安全自查工作；参加施工现场的安全 生产○检查。 4、复核施工承包单位施工机械、安全设施的验收手续，并签署 意见。○未经监理人员签署认可的不得投入使用。 5、监理人员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查。 ○（三） 监理工作目标 质量控制目标：优良工程 安全控制目标：零事故 进度控制目标：按合同工期 投资控制目标：按合同价 监理服务质量目标：业主满意度达 100%，实现零投诉。 三、监理工作依据 1、监理合同及附件； 、施工总包合同及施工分包合同；2． 3、建设工程监理规范(GB50319—2000) 4、本工程施工图纸、设计变更通知单、设计交底记录及图纸会 审纪录等设计文件； 5、施工单位的施工组织设计和分部分项工程的施工方案； 6、国家及地方现行的建筑安装工程施工质量验收规范； 7、现行有关安全施工标准和法律、法规； 8、国家及地方政府有关政策及法律、法规。 四、四、项目监理组织机构组织形式、项目监理组织机构组织形式、人员配备及进退场计划、人员配备及进退场计划、监理监理 人员岗位职责人员岗位职责 （一）项目监理组织机构组织形式 总监：