交房验收标准版

彰泰集团交房验收标准 第一部分：总体要求： 1、建筑实体无渗漏情况，如有渗漏均判定为不合格，严禁验收； 2、主体结构外形尺寸应符合设计要求，轴线偏移和大小头现象在允许偏差范围内； 3、楼板厚度应全部符合设计要求，楼板降板标高应符合设计要求； 4、大地下室土建及水电安装工程符合设计要求及验收标准。 第二部分：内墙面抹灰、顶棚抹灰、顶棚免批灰 ： 1、抹灰层无脱层、空鼓、面层无开裂、起砂、爆灰现象；层高满足设计要求，净空高 度偏差 控制在土10mm内；室内净宽尺寸符合设计要求，不得有3.0cm以上（含3.0cm）的开 间大小头 现象；楼梯平台及梯段净高符合国家强制性规范要求。 2、 抹灰材料、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、抹灰厚度、护角及加强措施等 符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。厨房、卫生间墙 面使用水泥砂浆配比必须符合设计要求，严禁出现违规使用混合砂浆代替水泥砂浆抹灰的 现象。 3、 观感要求： 3.1、室内抹灰整体观感：抹灰要求一次成活，严禁随意修补，如由于空鼓开裂等缺陷 造成 的修补，则将该部位涂刷方正，确保抹灰面整齐美观（如图1）。 图1室内抹灰整体观感 3 . 2、天棚及墙面抹灰观感： 天棚抹灰顺着光线方向收面，即朝着门窗洞口方向收面） （如图2）。墙面抹灰沿竖直方向收面，抹灰表面无明显抹纹， （如图3） 图2天棚面抹灰观感图3墙面抹灰观感 3.3、免批灰顶棚： 基层需处理干净、平整，表面要求平整光洁，腻子色泽一致，均匀 自 然，同一项目内所有清水顶棚所用腻子材料，颜色应统一，收口线应平直。具体施工工 序如下： ①、顶棚板缝打磨，如有金属外露时必须进行防锈处理（如图4）;②、板缝交接 处用界面处理剂处理（如图5）;③、在墙面与顶棚阴角处以下50mn处弹直线收口（如图6）； ④、板缝交接处涂刮两道腻子找平（如图7）；顶棚全面刮两道腻子最终成活（如图8） 图4顶棚打磨平整图5板缝交接处界面处理剂处理 图6阴角处以下50mn处弹直线图7板缝交接处再刮两道腻子找平 图8顶棚全面刮两道腻子后成活 4、线盒口内应无砂浆，抹灰面层应无污染。抹灰细部接口如护栏端头、铝合金门窗框 边、滴 水线等应规整、密实，不得出现粗糙，收口不平的现象。 5、抹灰表面光滑洁净、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰边缘饱满平整，表 面应整 齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。抹灰表面无污染。 6、预留洞口、施工洞口、其它施工间歇接槎面要留直边，切割方正，接口处平整。如 遇特殊 情况需打凿后修补，应切直口后修补。 （如图9、图10） 图9施工洞口抹灰留直边图10施工洞口抹灰修补完成 7、阴阳角整洁、方正、顺直（如图11、图12）。 图11抹灰阴阳角（一）图12抹灰阴阳角（二） &墙面踢脚、阳角、门窗洞口边，按要求刷色（如无特殊要求，墙面护角50mm宽端 头刷成45°角，2000mm高，踢脚200mm高），刷色横平竖直，色泽一致。（如图13、14, 整体 可参考图1） 图13踢脚阳角刷色图14墙面、门窗洞口边刷色 9、排烟道抹灰、滴水线采用成品塑料线槽做分格缝，排烟道应做两道分格缝，缝宽10mm滴 水线采用15mn宽塑料线槽。（如图15） 图15排烟道线槽分格缝图16窗台细部 10、 窗台高度及窗台抹灰细部符合设计要求，内高外低，并在窗框外侧向室外找坡。门 窗 框外侧四周用密封胶嵌填密封。（如图16） 11、 其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 第三部分、室内水泥砂浆地面 1、水泥砂浆楼地面材料、强度要求、配比等符合设计要求及《建筑地面工程施工质量 验 收规范》GB50209-2002要求。 2、屋面、卫生间、厨房、阳台、地下室顶棚及墙地面无渗漏。烟道口、给排水管口等 穿板 洞口部位无开裂、渗水现象。 3、 面层标高符合设计要求，高差分界处棱角方正、顺直。表面的坡度应符合设计要求 （一般卫生间地面朝蹲便器找坡，无蹲便器朝地漏找坡，阳台、屋面露台朝地漏找坡），不 得有倒泛水和积水现象。表面平整度偏差不大于4mm 4、找平层与其下一层结合牢固，无空鼓。面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起 砂现 象。面层无污染。 5、 楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差宽度差不大于 10mm每踏步两端宽度差不大于10mm旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm 楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。 6、面层纹理制作要求：要求分格均匀，各间分格方向一致，完成后地面无脚印和工具 放置 压痕等影响美观的印迹。 刻纹工艺要求：纹理线清晰、顺直、均匀、深浅一致（如图16）。 7、 穿楼板管线及构件在楼板洞口应做土馒头防水构造，（如图17） 图16地面刻纹工艺图17排烟道土馒头 8其他要求按《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 第四部分：外墙装饰 1、外墙涂料： 1）材料品种、型号、性能 等符合设计要求及《建筑装饰装 修工程质量验收规范》 GB50210-2001要求。 2）颜色、纹理、光泽应符 合 设计（样板）要求，同一设计 要 求部位外墙涂料颜色、纹理、 光 泽应一致（如图18）。 3）涂饰均匀、平整、粘结 牢 固，不得漏涂、透底、起皮、 掉 粉和反锈。涂料厚度应满足设 计 要求（如无设计要求或为新材 料 新工艺，应满足通过规范流程 制 定的有关的质量标准和施工 工艺规程要求）。 图18外墙涂料观感 4）表面无污染， 无泛碱、无咬色、 无砂眼、无刷纹，与其它面层材料交接处收口正确， 收口顺直。护栏固定端墙漆收口1护栏脚墙漆收口1（如图19、图20 图19护栏固定端墙漆收口（一）图20护栏脚墙漆收口（二） 5）如有分格线，分格及分格线宽度、材质、颜色应符合设计要求，分格线应横平竖直 或 角度等符合设计要求 若采用成品分隔条，分隔条安装粘结应牢固，周边砂浆饱满、收 口顺直、 分隔条内无残浆 （如图21、图22） 图21外墙分格线图22外墙分格线 6）给排水管在刷墙漆之前必须清理干净，无残浆预留 给排水管背不得漏刷，给排水 管面 涂料颜色符合设计要求，原则上应涂刷与相应位置外墙同色涂料 7）滴水线按要求满刷，无漏刷及咬色现象 （如图23、图24） 图23滴水线（一）图24滴水线（二） 2、外墙饰面砖：劈离砖、锦砖等陶瓷砖 1）材料品种、规格、图案、颜色和性能等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验 收规 范》GB50210-2001要求。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法 应符合设 计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定 2）平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低度、 接缝宽度符合GB50210- 2001要求 饰面砖粘结必须牢固，无空鼓、裂缝 表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损， 无泛碱及其它污染，墙面孔洞、突出物应套割吻合，边缘应整齐，缝隙应符合要求 阴阳 角处搭 接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。（如无设计要求，应符合下列要求：①非 整砖应排放 在次要部位或阴角处。②每面墙不宜有两列非整砖。③非整砖宽度不宜小于整 砖的1/3 3）在外墙饰面砖墙面的腰线、窗口、阳台、女儿墙压