住宅工程质量常见问题专项治理施工方案

住宅工程质量常见问题专项治理施工方案住宅工程质量常见问题专项治理施工方案目录 1、编制依据 22、工程概况 33、项目专项管理体系 64、钢筋混凝土结构工程质量常见问题防治措施 75、地下防水工程质量常见问题防治措施 396、地面工程质量常见问题防治措施 467、饰面工程质量常见问题防治措施 528、门窗工程质量常见问题防治措施 559、建筑电气工程质量常见问题防治措施 5510、水暖工程质量常见问题防治措施 5711、屋面工程质量常见问题防治措施 5912、土方回填工程质量常见问题防治措施 6213、建筑节能工程质量常见问题防治措施 631、编制依据 1.1 施工图纸 1.2 主要规范、标准序号名称编号 1《地下工程防水技术规范》 GB50108-20082 《人民防空工程施工及验收规范》 GB/50134-20043 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-20074《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-20025 《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-20116《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011 版） GB50204-20027《屋面工程质量验收规范》GB50207-20128《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-20119《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-201010《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-200111 《建筑给水排水及采暖工程施工验收规范》GB50242-200212《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-200213 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-200114 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-200215 《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-200216 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-201017《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339-200318《屋面工程技术规范》GB50345-201219《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-200720《建筑电气照明装置施工与验收规范》 GB50617-20101.3 相关文件《北京市住宅工程质量常见问题专项质量工作方案》的通知 ---京建发（2014）210 号文；北京 **************有限公司关于下发《住宅工程质量通病防治办法》的通知----*****（2012）8 号文；本工程《施工组织设计》； 2、工程概况 2.1 项目概况 1 工程名称*******工程 2 工程地址 3 工程建筑面积 4 建设单位 5 设计单位 6 监理单位 7 质量监督单位 8 施工总包单位 9 施工主要分包单位 10 合同范围 11投资性质 12 合同工期 13 合同质量目标 14 文明安全施工目标 2.2 建筑设计概况项目建筑面积占地面积标准层建筑面积地下部分建筑面积地上部分建筑面积建筑用途建筑特点地下层数地下层高度地上层数地上层高度±0.000 标高室内外高差基底标高檐口高度建筑总高楼梯形式建筑防火避雷设施外墙保温做法外装修做法檐口墙面门窗阳台门头屋面内装修做法顶棚墙面地面踢脚门窗楼梯 2.3 专业设计概况序号系统系统简介 1 给水系统2 中水系统3 排水系统污水雨水 4 消防系统 5 采暖系统 6 防排烟系统 7 供电系统 8 照明设备系统 9 对讲系统 10 火灾自动报警系统 11 电话系统 12 有线电视系统 13 防雷接地系统 3、项目专项管理体系 3.1 成立防治领导小组组长：（项目经理）副组长：（项目副经理）组员：（项目技术负责人）（项目部生产经理）（项目部质检员）；各专业分包单位项目经理、技术负责人、质检员；各劳务分包单位项目经理；3.2 防治小组的权限、责任、范围 1）、质量通病防治小组的权限防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2）、质量通病防治小组的责任制定质量通病防治方案和防治计划，施工过程严格执行施工规范和标准，尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3）、质量通病防治小组的负责范围本方案中所涉及的属我方总承包合同范围（包括专业分包工程）的施工质量通病。 4）、质量通病防治小组的负责期限本工程开工起，施工过程阶段、竣工验收阶段、竣工交付使用阶段，质量保修期内。 4、钢筋混凝土结构工程质量常见问题防治措施4.1 模板工程 4.1.1 轴线位移 1．现象混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。 2．原因分析（1）翻样不认真或技术交底不清，模板拼装时组合件未能按规定到位。（2）轴线测放产生误差。（3）墙、柱模板根部和顶部无限位措施或限位不牢，发生偏位后又未及时纠正，造成累积误差。（4）支模时，未拉水平、竖向通线，且无竖向垂直度控制措施。（5）模板刚度差，未设水平拉杆或水平拉杆间距过大。（6）混凝土浇筑时未均匀对称下料，或一次浇筑高度过高造成侧压力大挤偏模板。（7）对拉螺栓、顶撑、木楔使用不当或松动造成轴线偏位。 3．防治措施（1）严格按 1/10-1/15 的比例将各分部、分项翻成详图并注明各部位编号、轴线位置、几何尺寸、剖面形状、预留孔洞、预埋件等，经复核无误后认真对生产班组及操作工人进行技术交底，作为模板制作，安装的依据。（2）模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确认无误后才能支模。（3）墙、柱模板根部和预部必须设可靠的限位措施，如采用现浇楼板混凝土上预埋短钢筋固定钢支撑，以保证底部位置准确。（4）支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确。（5）根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度及稳定性。（6）混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理。（7）混凝土浇筑时，要均匀对称下料，浇筑高度应严格控制在施工规范允许的范围内。 4.1.2 标高偏差 1．现象测量时，发现混凝土结构层标高度及预埋件、预留孔洞的标高与施工图设计标高之间有偏差。２．原因分析（１）楼层无标高控制点或控制点偏少，控制网无法闭合；竖向模板根部未找平。（２）模板顶部无标高标记，或未按标记施工。（３）高层建筑标高控制线转测次数过多，累计误差过大。（4）预埋件、预留孔洞未固定牢，施工时未重视施工方法。（5）楼梯踏步模板未考虑装修层厚度。 3．防治措施（1）每层楼设足够的标高控制点，竖向模板根部须做找平。（2）模板顶部设标高标记，严格按标记施工。（3）建筑楼层标高由首层±0.000 标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑高度超过 30m 时，应另