物业合作协议

《物业合作协议》《物业合作协议》 合 作 协 议 甲方：____________ 乙方：____________ 根据《合同法》、《物业管理条例》等 有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过 友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见， 签订本协议，双方共同遵守和执行。 第一条合作事项 （一） 甲方协调开发商，将甲方参与投资开发的各类物业项 目的物业管理权交予乙方负责经营管理； （二） 双方按比例分配共享经营利润。 第二条合作期限 合作期限：___年__月___日—___年__月 ___日止。协议到期后，双方可续签协议。 第三条合作原则 （一）保密原则 无论合作关系存续期间还是合作关系终止之 后，双方都必须对有关信息保密，不得向任何 第三人透露经营管理信息和技术。 （二）诚信原则 双方都应遵守诚信原则，不得在合作过程中 弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方 利益的任何事情。 第 1 页 共 6 页 （三）友好原则 合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过 程中因任何事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的 原则，相互尊重，相互支持。 第四条股份比例及利益分配 （一） 股份比例为：甲方 40%、乙方 60%。 （二） 经营管理的利润按股份比例分配，经营管理中出现的 亏损、风险和法律责任按股份比例承担。 第五条权利和义务 （一） 甲方的权利和义务 1、负责联络、协调和维持与开发商的关系，并负责洽谈和获 取项目的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件； 2、甲方以物业服务项目为投资资本，占项目利润 40%； 3、不参与物业项目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营 管理活动； 4、有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙 方经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规造成的损失， 有权向乙方追索； 5、出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和 重大决策事项发表意见； 6、积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平 和品质； 7、本合作协议有限期内，不得与 第 2 页 共 6 页 第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象，不发表任何 损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。 （二） 乙方的权利和义务 1、全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具 体经营管理。 2、 按照 60%比例投资，按投资比例承担经营风险、法律责 任，按投资比例分配经营利润。 3、 建立健全财务管理制度，规范成本核算，每月向甲方报 送财务报表，接受甲方的财务审核。 4、 每月召开一次经营分析会，向甲方报告当月经营状况、 盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提 出解决方案。 5、 建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法 违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。 6、 积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草 和签订物业服务合同和其他合作文件。 7、 主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建 议。 8、 维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形 象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。 第六条财务管理及监管 （一） 建立健全财务管理制度，由双方讨论确定后执行。 第 3 页 共 6 页 （二） 每个项目单独建账，单独核算，单独出具财务报表。 （三） 经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正 式发票的必须提供正式发票； 不能提供正式发票的，应提供 第三方出具的收据（盖章或摁手印）；既不能提供正式发 票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。 （四） 税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴 纳。 （五） 按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。 （六） 员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行； 分公司薪资按比例分摊各项目。 （七） 差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定 的标准执行。 （八） 每季度对经营利润按比例分配并支付。 第七条债权债务 （一） 甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任 何一方不为对方承担任何连带责任。 （二） 本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的债 权债务按本协议 第三条约定的股份比例承担。 第八条协议终止及清算 （一）发生以下情况之一，协议终止： 第 4 页 共 6 页 1、协议到期，合作自然到期； 2、 经双方协商一致，提前终止合作； 3、发生人力不可抗力事件，致使无法继续合作。 （二）合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清 理和结算。 1、固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例分 配； 2、经营管理的收益盈余按股份比例分配； 3、经营管理中的共同债务按股份比例承担。 第九条违约责任 （一） 甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一方 违约，违约方应向守约方支付违约金 2 万元，并承担由此给守约 方造成的直接经济损失。 （二） 如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部 或部分义务，不视为违约。但需及时通知另一方，并提供有关部 门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后，双方可 协商是否继续执行本协议或修订协议。 第条 其他 （一） 经营管理过程中，若发生合作方意外伤亡或丧失履行 协议的能力，由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应 权利和义务。 第 5 页 共 6 页 （二） 本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题，经 协商一致，可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件，具 有相应法律效力。 （三） 因为本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争 议，三方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的，任一方均 可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。 （四） 本协议壹式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效 力，自签字（盖章）后生效。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表签字： 代表签字： 联系电话： 联系电话： 签订时间：xx 年 月 日 5 第 6 页 共 6 页