湖北房地产经纪人：经济活动的特点考试试卷

湖北省房地产经纪人：经济活动的特点考试试卷湖北省房地产经纪人：经济活动的特点考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价 格的是。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备 2、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。 A：受消费者心理预期影响较大 B：具有动态性 C：受区域影响较小 D：消耗时间较长 E：工厂的生产设备 3、某建设项目总投资 60 000 万元，建设期 4 年，建设完成后用于出租，从投资 开始到投资全部收回的预期年限为 10 年．该项目的预期投资收益率为。 A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％ E：工厂的生产设备 4、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。 A：居间 B：行纪 C：经销 D：代理 E：客户资金代收代付风险 5、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的 方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。 对信息的分析方法不包括。 A：简单统计分析 B：比较分析 C：因果关系分析 D：事件树分析 E：客户资金代收代付风险 6、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房 地产经纪人应当进行。 A：购买力与消费信用分析 B：客户购买决策分析 C：目标物业与偏好分析 D：客户需求程度分析 E：工厂的生产设备 7、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是 能够测定的。 A：可进入性 B：可衡量性 C：盈利性 D：稳定性 E：工厂的生产设备 8、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。 A：家庭人口规模及构成 B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E：工厂的生产设备 9、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。 A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源 E：工厂的生产设备 10、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋 所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋 所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 11、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。 A：契据登记制和产权登记制 B：异议登记制和用途登记制 C：契据登记制和预告登记制 D：预告登记制和权利登记制 E：权利型房地产投资信托 12、 经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大 会议事规则或者管理规约规定的其他情况时， 业主委员会应当组织召开业主大会 临时会议。 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：权利型房地产投资信托 13、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。 A：1％ B：3％ C：5％ D：7％ E：权利型房地产投资信托 14、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房 屋所在地的契税征收机关办理纳税申报， 并在契税征收机关核定的期限内交纳税 款。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 15、 房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个 人认知房地产市场供求关系的关键。 A：环境和营销活动 B：环境和供给 C：供给和需求 D：营销活动和需求 E：工厂的生产设备 16、 根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地 产转让经纪业务和等。 A：房地产买卖经纪业务 B：房地产居间经纪业务 C：房地产租赁经纪业务 D：房地产代理经纪业务 E：客户资金代收代付风险 17、关于“上房置换”与“21 世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的 是。 A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营 管理权” B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有 C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润 D：在“21 世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经 营管理权主要在公司总部层面和 5 个管理中心 E：客户资金代收代付风险 18、风险识别应该遵循的原则不包括。 A：全面周详原则 B：综合考察原则 C：量力而行原则 D：风险控制原则 E：工厂的生产设备 19、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。 A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件 E：客户资金代收代付风险 20、 介绍楼盘定位及形象的书面资料， 多采用图片及较容易产生联想的感性语言 来展现项目卖点是指。 A：形象楼书 B：户型手册 C：功能楼书 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 21、房地产估价的基本估价方法不包括。 A：市场法 B：收益法 C：占有法 D：成本法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、财产损坏属于企业风险类型中的。 A：价格风险 B：信用风险 C：纯粹风险 D：意外风险 E：工厂的生产设备 23、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。 A：以人为本 B：人尽其才 C：因人设岗，因事设人 D：因事设岗，因岗设人 E：客户资金代收代付风险 24、 某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期， 实行浮动利率， 合同年利率为 5％。11 月 1 日国家法定利率调整为 5．5％，则自 11 月 20 日到 次年 1 月 20 日两个还款期应执行的利率标准为。 A：皆执行 5％ B：皆执行 5．5％ C：前一个还款期执行 5％，后一个还款期执行 5．5％ D：前一个还款期执行 5％，后一个还款期执行分别以5％和 5．5％按实际天数 分段计息 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家 主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依 法办理了征收手续后，才能合法用地。 A：乡级以上人民政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。 A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予 其全球营销管理的概念 B