房屋移交业主时如何查验房屋工程质量

个人资料整理，仅供个人学习使用房屋移交业主时如何查验房屋工程质量？要注意哪些问题？许多业主在接房时，不知道如何查验准备接收的房屋，因此，很多业在不懂得验房知识的情况下，就稀里糊涂地接收了房屋，一旦接收后，在使用中发现问题可能无法界定清楚是开发商还是业主的责任。由此引起双方的纠纷。所以，当房屋移交业主时，业主必须学会最基本的验房知识，以避免出现问题后难以界定的责任。在房屋移交时，业主应认真查验房屋，并注意以下几点：一、业主准备查验房屋的工具 1.验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓； 2.稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否畅通； 3.卷尺：用来检查房屋室内净空尺寸； 4.验电插头:用来检查插座有无脱线、不通； 5.有显示日期功能的相机（带闪光灯），用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般要持续 40 分钟左右，建议早晨 8： 30 去或下午 2：30 去。有条件的可请专业人员帮你验房。二、查验房屋的内容（一）看墙壁：首先仔细检查每个房间墙面是否平整，墙面 1 / 8 个人资料整理，仅供个人学习使用是否有裂纹，墙体上是否有裂缝，如沿门窗口对角线上的八字斜裂缝、内外墙交接处的斜裂缝以及窗台下的紧身裂缝等，如有，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构质量问题。在门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险很大），阳台护栏是否牢固。内墙墙面上及房屋顶部抹灰面是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点” ，是石灰没有经过足够时间的敦化所致）。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。墙身、顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、隆起或凹陷的地方。（二）看地面（二）看地面：仔细检查地板是否平整，地面有无穿过开裂情况。如有空鼓，一定要现成陪同的房屋移交人员尽快修复，否则很容易妨碍邻里关系。（三）（三）验地平验地平：验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地面的水平误差，也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是简单的，将透明水管注满水，先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志，然后把水管的水位调至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，然后再做一个标志，接着用尺测量一下这个标志的离地高度 2 / 8 个人资料整理，仅供个人学习使用是多少，这两个高度差就是房屋地面的水平着。也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 公分左右是正常的，如果超出这个范围，就得注意了。（四）查渗水：（四）查渗水：最好是在房屋移交前，下大雨后的第二天前往观察一下室内的墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层业主更应检查屋面是否渗漏。另外还要特别留意卫生间、墙向、墙角部位有无水渍、裂痕。（五）查看窗：（五）查看窗：窗是房屋的重要部件，因此查验窗户时要仔细查验以下内容： 1.查看窗户的窗框是否安装不正或断裂或变形；窗框上下或左右安装尺寸误差是否偏大；窗框是否固定牢固或短缺固定螺栓；查看窗框周边与墙体之间的缝隙情况。 2.查看玻璃是否出现裂纹或玻璃表面留有气泡。 3.查看窗扇是否变形或开户关闭时过紧或难以开启关闭，同时还要检查窗扇把手或固定器是否松动或不能正常使用或短缺把手和固定器；如果是推拉窗扇，要查看窗扇推拉是否灵活；如果是平开窗扇，要查看窗扇是否下垂或合页松动。 4.如果安装的是中空玻璃，最好在接房前，选择在下连阴雨时，到场查看中空玻璃是否漏气（主要是指玻璃夹层中是否有消 3 / 8 个人资料整理，仅供个人学习使用消气形成，一旦有水汽形成，证明该是中空下班是不合格的中空玻璃。 5.查看密封胶条和压条。查验时主要看密封胶条是否短缺、是否断裂、是否安装了老化的密封胶条；是否完整牢固；压条是否拱起或是对角有偏差。 6.窗台下是否有水渍（如有则可以是窗户漏水）。 7.在窗轨道里会有一些灰尘等，所以开启窗扇时，不可用强力推拉或开启窗扇，感觉有阻塞感的时候，应仔细查看一下。（六）查看门：门是房屋安全的保障部件，尤其是查验防盗门时要仔细查验以下内容： 1.查验防盗门表面是否有磕碰的凹痕或脱漆或门扇出现变形现象（如弓形或上下两头外翘）。 2.查验防盗门是否太紧或太松（门缝是否太大）以及门四周的胶条是否短缺。 3.门框是否安装不正或变形；门框上下或左右安装尺寸误差是否偏大；门框是否固定牢固或短缺固定螺栓；查看门框周边与墙体之间的门缝情况；门四边、角是否平整，门开关有无特别噪声。 4.查看防盗门插销是否太短，猫眼是否正常，门铃是否正常，按钮是否牢固。 4 / 8