房屋移交业主时如何查验房屋工程质量

个人资料整理，仅供个人学习使用 房屋移交业主时如何查验房屋工程质量 要注意哪些问题 许多业主在接房时， 不知道如何查验准备接收的房屋， 因此， 很多业在不懂得验房知识的情况下，就稀里糊涂地接收了房屋， 一旦接收后， 在使用中发现问题可能无法界定清楚是开发商还是 业主的责任。由此引起双方的纠纷。所以，当房屋移交业主时， 业主必须学会最基本的验房知识， 以避免出现问题后难以界定的 责任。在房屋移交时，业主应认真查验房屋，并注意以下几点 一、业主准备查验房屋的工具 1.验房小锤用来检查墙面、地面、窗台空鼓； 2.稍大一点的水桶用来检查地漏、排水管是否畅通； 3.卷尺用来检查房屋室内净空尺寸； 4.验电插头用来检查插座有无脱线、不通； 5.有显示日期功能的相机（带闪光灯） ，用于房屋有问题时 留影取证。 正常验收房子时间一般要持续 40 分钟左右，建议早晨 8 30 去或下午 230 去。有条件的可请专业人员帮你验房。 二、查验房屋的内容 （一）看墙壁首先仔细检查每个房间墙面是否平整，墙面 1 / 8 个人资料整理，仅供个人学习使用 是否有裂纹，墙体上是否有裂缝，如沿门窗口对角线上的八字斜 裂缝、内外墙交接处的斜裂缝以及窗台下的紧身裂缝等，如有， 那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构质量问题。在门 窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险很大） ，阳台护栏 是否牢固。 内墙墙面上及房屋顶部抹灰面是否有麻点。 （这种麻点专业 称“石灰爆点” ， 是石灰没有经过足够时间的敦化所致） 。 如有麻点， 对室内装潢将带来很大的不利影响。墙身、顶棚有无部分隆起， 用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、 隆起或凹陷的地方。 （二）看地面（二）看地面仔细检查地板是否平整，地面有无穿过开裂 情况。如有空鼓，一定要现成陪同的房屋移交人员尽快修复， 否 则很容易妨碍邻里关系。 （三）（三）验地平验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面 与门口内地面的水平误差。验地面的水平误差，也可以体现开发 商的建筑质量。 因为作为业主方， 根本是不可能去验收主体结构， 那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是简单的，将 透明水管注满水，先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志， 然后把水管的水位调至离门口最远处的室内， 看水管在该处的高 度，然后再做一个标志，接着用尺测量一下这个标志的离地高度 2 / 8 个人资料整理，仅供个人学习使用 是多少，这两个高度差就是房屋地面的水平着。也可以通过这种 办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说， 如果差异在 2 公分左右是正常的，如果超出这个范围，就得注意了。 （四）查渗水（四）查渗水 最好是在房屋移交前，下大雨后的第二天前 往观察一下室内的墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生 间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明 原因。顶层业主更应检查屋面是否渗漏。另外 还要特别留意卫 生间、墙向、墙角部位有无水渍、裂痕。 （五）查看窗（五）查看窗 窗是房屋的重要部件，因此查验窗户时要仔 细查验以下内容 1.查看窗户的窗框是否安装不正或断裂或变形；窗框上下或 左右安装尺寸误差是否偏大； 窗框是否固定牢固或短缺固定螺栓； 查看窗框周边与墙体之间的缝隙情况。 2.查看玻璃是否出现裂纹或玻璃表面留有气泡。 3.查看窗扇是否变形或开户关闭时过紧或难以开启关闭，同 时还要检查窗扇把手或固定器是否松动或不能正常使用或短缺 把手和固定器；如果是推拉窗扇， 要查看窗扇推拉是否灵活；如 果是平开窗扇，要查看窗扇是否下垂或合页松动。 4.如果安装的是中空玻璃，最好在接房前，选择在下连阴雨 时，到场查看中空玻璃是否漏气（主要是指玻璃夹层中是否有消 3 / 8 个人资料整理，仅供个人学习使用 消气形成，一旦有水汽形成，证明该是中空下班是不合格的中空 玻璃。 5.查看密封胶条和压条。查验时主要看密封胶条是否短缺、 是否断裂、是否安装了老化的密封胶条；是否完整牢固；压条是 否拱起或是对角有偏差。 6.窗台下是否有水渍（如有则可以是窗户漏水） 。 7.在窗轨道里会有一些灰尘等，所以开启窗扇时，不可用强 力推拉或开启窗扇，感觉有阻塞感的时候，应仔细查看一下。 （六）查看门 门是房屋安全的保障部件，尤其是查验防盗 门时要仔细查验以下内容 1.查验防盗门表面是否有磕碰的凹痕或脱漆或门扇出现变 形现象（如弓形或上下两头外翘） 。 2.查验防盗门是否太紧或太松（门缝是否太大）以及门四周 的胶条是否短缺。 3.门框是否安装不正或变形；门框上下或左右安装尺寸误差 是否偏大；门框是否固定牢固或短缺固定螺栓；查看门框周边与 墙体之间的门缝情况；门四边、角是否平整， 门开关有无特别噪 声。 4.查看防盗门插销是否太短， 猫眼是否正常， 门铃是否正常， 按钮是否牢固。 4 / 8