房屋移交验收流程

房屋移交验收流程房屋移交验收流程 一、目的 为保障物业公司与开发商对房屋的顺利移交，以便在业主入伙后正常地开 展物业管理工作，明确房屋移交验收的具体操作流程。 二、适用范围 常青花园 三、职责 1、物业公司负责物业移交验收工作的全面组织。 2、物业公司收楼小组、客户服务中心、项目部负责房屋移交验收。 3、物业公司收楼小组人员负责具体实施。 四、移交验收流程 1、 物业公司共组成三个收楼小组。 每个小组中由二名物业技术人员组成 （其 中一人侧重于水电方面，另一人侧重于土建等其它方面。其中一人兼任组长）。 每组中另要求有客服中心，项目经理部、总包单位、监理公司各一名人员参加。 2、房屋的室内部分验收按《房屋移交验收表（NO.1-NO.4）》的标准逐套 进行。每套房屋约需 2 小时左右。 3、该套房屋验收项目全部全格后，填写《钥匙移交记录表》进行钥匙的奖 交接。 4、入户门以外的公共部分按《房屋移交验收表（NO.5）》进行。 5、移交验收流程图见后。 6、验收项目的测试方法见附件 1。 7、 室外公共设施设备移交验收按照 《室外公共设施设备移交验收标准》 （附 件 2）进行验收。 8、物业资料的移交按照《物业的相关资料移交》（附件 3）的项目，在房 屋验收移交后进行。 9、其他注意事项： 9.1 房屋有以下问题的不予收楼： A、墙面、地面有较大面积空鼓的； B、有明显渗漏水现象的； C、管道、地漏等下水不通的； D、厨具、洁具有破损的； E、五金配件有损坏，严重影响使用的； F、浴霸、烟道、热水器、空调预留的孔洞未做的； G、设施、物品表面被严重污染的； H、其它有严重缺陷的。 9.2 房屋无重大质量问题，可通过返修完美的、且工程量较小的，在第一次 收楼过程中可暂时接收。但需项目部及时安排相关施工单位进行返修整改，并 由收楼小组重新安排验收。 移交验收流程图移交验收流程图 开始 入户检查 填表记录 是否全部合格 锁门、收钥匙并记录 物业入伙清洁 将不合格项交项目部 相关施工单位返修 完成 通知项目部 结束 房屋移交验收表（房屋移交验收表（NO.1NO.1）） 区栋单元室验收部位：客厅、餐厅、卧室 序号检查内容检查标准 安装稳固，开关灵活，关闭后无松动；门扇平整，门缝隙适度、均 1入户门匀，门锁开关正常，钥匙齐全，猫眼清晰。油漆光滑亮丽，无起皮、 疙瘩等现象，颜色一致，无划痕，无污染 安装稳固，开关灵活，关闭后无松动；门扇平整，门缝隙适度、均 2木门匀，门锁开关正常，钥匙齐全。油漆光滑亮丽，无起皮、疙瘩等现 象，颜色一致，无划痕，无污染。门吸安装牢固。 水泥砂浆地面。表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、 3地面 起砂等现象。 表面光滑、平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮等现象，阴阳角 4墙面/天花 方正、顺直。 开、关锁动作自如，阳台推动门动作灵活，小五金配件齐全，缝隙 5塑钢门/窗适度，密封性好，门窗与墙的结合处均匀美观；外墙不渗漏，无划 痕，无污染。 安装牢固，周边密封良好，表面整洁干净，夹层内无灰尘、水汽和 6玻璃 杂物。 布线整齐、接点牢固、负荷及开关标识清楚，漏电开关自检正常； 7配电箱 箱体接地良好；盖板整齐，无破损。 8 9 检查结果 门铃 开关 安装牢固，测试正常，按钮、门铃表面无污染。 开闭正常，面板无污染。 10 11 插座 灯具 测试正常，接线规范，接地线牢固，面板无污染。 安装牢固，通电正常，表面无污迹。 对讲机安装牢固，表面无污迹，通话声音清晰，报警主机、键盘、 12智能安防系统 门磁、主卧紧急按钮安装牢固，表面无污迹，通讯测试正常。 13 14 15 有线电视 电话 宽带 穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。 穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。 穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。 洞孔整齐，无开裂，高度适中，空调台面无建筑垃圾，空调百叶窗 16空调孔/台 安装牢固，油漆良好。 17 18 备注 室内卫生 其它事项 窗明地净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。 检查人：日期：年 房屋移交验收表（房屋移交验收表（NO.4NO.4）） 区栋单元室验收部位：阳台、露台 序号检查内容检查标准 地砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。踢脚线与墙面接 1地面 合紧密。坡水方向正确，坡度适当，无积水。 磁砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。表面平整，阴阳 2墙面 角方正，线条顺直。 表面光滑、平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮等现象，阴阳角 3天花 方正、顺直。 4 5 6 7 8 开关 插座 灯具 地漏 管道 开闭正常，面板无污染。 测试正常，接线规范，接地线牢固，面板无污染。 安装牢固，通电正常，表面无污迹。 排水顺畅，配件齐全。 安装牢固，表面无污迹。 扶手高度、组件符合设计要求，焊接牢固，油漆光亮、颜色均匀一 9护栏 致，无漏刷、龟裂现象。 10 11 卫生 其它事项 窗明地净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。 安装牢固，周边密封良好，表面整洁干净，夹层内无灰尘、水汽和 10玻璃 杂物。 11 12 检查结果 开关 灯具 感应开关动作正常，面板无污染。 安装牢固，通电正常，表面无污迹。 13管道雨水管、污水管、空调排水管安装牢固、整齐，表面无污迹。 墙面平整，阴阳角方正、线条顺直，颜色均匀一致，分隔线、分色 14外墙面线设置合理，截水线（槽）设置合理，变形缝处理符合设计要求及 有关规定。 排水坡度符合设计要求，无积水，不渗漏，凸出部位均做防水，女 15屋面 儿墙顶坡度正确。变形缝处理符合设计要求及有关规定。 16 备注 其它事项 检查人：日期：年月日 房屋移交验收测试方法房屋移交验收测试方法 序号 1 2 3 检查项目 入户门 木门 单元门 测试方法 目视、用手转动测试 目视、用手转动测试 目视、用手转动测试 备注 厨房、卫生间、阳台、露台地 4地面目视、小锤敲击面用水平仪测坡度； 地面做闭 水试验，24 小时后检查 5墙面/天花目视、小锤敲击 外窗的渗漏水用水管喷洒约 6塑钢门/窗目视、用手转动测试5 分钟，2 小时后检查，在雨 天检查 7 8 9 玻璃 配电箱 门铃 目视 通电目视、手动测试 目视、手动测试 空开逐个检查 每个功能房间另需拆开检查 10开关目视、手动逐个测试 2 个 目视、用带插头的试灯 11插座 （10A、16A）逐个测试 12 13 14 每个功能房间另需拆开检查 2 个 每组需备万用表一个 每组需备万用表一个 每组需备万用表一个 灯具 智能安防系统 有线电视 通电目视、手动测试 目视、万用表测试 15 16 17 电话 宽带 空调孔/台 目视、万用表测试 目视、万用表测试 目视、卷尺测试 每组需备卷尺一个 冷热水管连接在一起用打压 18煤气表目视、手动测试机试压。 地漏用软管接水龙头 放水测试。 19 20 21 22 23 吊柜/厨柜 给排水设施 烟道 热水器预留孔 浴霸预留孔 淋浴房/浴缸/镜子/镜 目视、手动测试 目视、手动测试 目视 目视 目视 24 台架/皂碟/纸巾架 目视、手动测试 冲水测试， 以排水声响判断是 25马桶/面盆/洗菜盆目视、手动测试 否下水顺畅 26 27 2