山东房地产经纪人：相邻关系中通行权模拟试题

山东省房地产经纪人：相邻关系中通行权模拟试题山东省房地产经纪人：相邻关系中通行权模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列选项中，是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知 悉、 了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发 布信息的行为过程。 A：房地产经纪业务开发 B：房地产经纪业务承接 C：房地产经纪业务招揽 D：房地产经纪业务办理 E：客户资金代收代付风险 2、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率 按照 3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。 A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：权利型房地产投资信托 3、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。 A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险 E：工厂的生产设备 4、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事 生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 5、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属 于。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表 E：工厂的生产设备 6、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。 A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B：选聘物业服务企业 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托 7、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。 A：邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为“区域商圈” B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商 圈更广，一般称为“地域商圈” C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区 D：城市中心型：又可以称为中央商务区(CBD)，其覆盖范围包括整个都市四 周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方 E：工厂的生产设备 8、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在 市场中的地位和兴衰。 A：市场战略 B：平均收益率 C：市场占有率 D：安全收益率 E：工厂的生产设备 9、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易 给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备 10、房屋登记程序的权属审核一般要经过。 A：初审和审批 B：初审和复审 C：初审、复审和审批 D：初审、复审、三审和审批 E：权利型房地产投资信托 11、 借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押 贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。 A：房屋贬值风险 B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险 D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备 12、 房地产预告登记的审核时限中， 登记机构应当自受理预告登记及其注销登记 申请之日起日内完成审核。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：客户资金代收代付风险 13、下列用地，属于政策性免税的是。 A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B：个人所有的居住房屋及院落的用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 E：权利型房地产投资信托 14、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。 A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业 B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业 C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系 D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产 E：权利型房地产投资信托 15、房屋拆迁估价一般应当采用。 A：市场比较法 B：经验法 C：德尔菲法 D：成本法 E：权利型房地产投资信托 16、 根据政府统计部门公布的， 查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内 未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量， 推算标的房地产市场区域内住 宅需求总套数。 A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度 E：客户资金代收代付风险 17、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效 隔声量达 dB。 A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。 A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有 效凭证 B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和 结存情况的证明 C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金 缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询 D： 每年 7 月 1 日结息后， 住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单， 与单位和职工对账 E：权利型房地产投资信托 19、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。 A：品牌核心价值的确定 B：品牌定位 C：品牌标志 D：品牌推广 E：客户资金代收代付风险 20、根据对“上房置换”连锁模式和“21 世纪不动产”特许加盟模式的分析， “上 房置换”模式下服务运营系统的优势是。 A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权” ，门店在经营管理上决策更为及 时 B：对业务人员的激励和约束机制更为有效 C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E：客户资金代收代付风险 21、城镇土地使用税纳税期限为。 A：按年计征，分期缴纳 B：按月计征，分期缴纳 C：按年计征，统一缴纳 D：按月计征，统一缴纳 E：权利型房地产投资信托 22、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地， 其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集 中绿地。 A：宅旁绿地 B：公共绿地 C：公共服务设施所属绿地 D：道路绿地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、卖方独家代理的成交时间为。 A：1 个月左右 B：2 个月左右 C：3 个月左右 D：6 个月左右 E：工厂的生产设备 24、反映地块开发强度的重要指标是。 A：建筑限高 B：容积率 C：建筑密度 D：用地性质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、注意存营销工作中的作用不包括。 A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能 C：对活动进行监督和调节 D：利用注意规律设计、发布广告 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意，