物业消防系统检查制度

物业消防系统检查制度物业消防系统检查制度 (1)周检: ①探测器四周有无遮挡物,有即清除;(观测) ②探测器指示灯有无异常。静态:不亮(或绿灯闪亮);报火警: 亮红色。 (2)月检:(每月抽检一层吹烟试验,全年全部吹烟完毕) ①同周检; ②动态吹烟,在 50 秒内应报火警,否则查初始值; ③故障判定,取下探头应报故障。 (3)季检: ①同月检; ②测定探测器初始值,应在 15~40%之间测定。 (4)年检: 除季检内容外,还需全面清扫探测器无外部灰尘。 二.温探测器 (1)周检: ①探测器四周有无遮挡物质,有则清除; ②探测器下面不能存在有加温物质和温度急剧变化物质存在 , 有则应清除移开; ③检查探测器指示灯标志。静态:不亮(或闪亮);报火警:亮红 色。 (2)月检(每月抽检二只): 第1页 共12页 ①同周检; ②用电热吹风机向温探测器吹热风而报火警; ③拆掉探头应报故障。 (3)季检:同月检。 (4)年检: ①同季检; ②全面对探测器外部进行除尘、清洁。 三.手动报警按钮 (1)周检: ①检查有无被物体遮盖或上面挂物,有,清除; ②检查外观有无损坏现象; (2)月检: ①同周检; ②每层抽检一只实施手动报警等功能,完毕后恢复。 (3)季检:同月检,检查 25%。 (4)年检:在全年内应将全部只作手动报警按钮功能的进行动 作测试一次。 四.总线隔离器 实施季年检: 通过测定输入端总线电压值与输出端总线电压值比较来确定。 PS 总线电压:高电平 23~30V 低电平 2V 输入、输出值均应在此范围。 (一)传输电路 传输电路由安装导线、电缆、接线盒以及端子箱组合而成。 第2页 共12页 在系统开通调试投入使用后 ,传输线路的维护保养主要通过设备 运行是否良好、有无总线故障来加以判断。但是对接线端子、线 槽要维护,防止老鼠进入损伤线路,因此对这一部分要实施季、年 检。 1.季检: (1)查线槽、盖板及引出接头有无变动或松动,是否已恢复,盖 板用螺丝固紧; (2)检查端子箱内压接线的螺钉有无松动现象,应固紧; (3)导线裸露部分有无相互靠拢或搭金属壳现象存在 ,有,排 除; (4)清除灰尘; (5)接线盒导线引入之后应加盖板盖上固紧。 2.年检:同季检。 (二)区间楼层设备 1.区间楼层复示屏 (1)周检: ①外观检查有无损坏、清除灰尘; ②显示和消音是否正常。 (2)月检: 通过检测烟、温探测器,手动报警按钮查看复示屏是否反应正 常,并手动复原。 (3)季检:同月检。 (4)年检:与火灾报警控制器一起作联动检测功能。 (三)消防控制室内火灾报警控制柜 第3页 共12页 1.周检:正常运行检查;开机后主电指示灯亮,巡检灯闪亮,其 他指示灯不亮; 2.月检: (1)重复周检; (2)总线电压、电源电压测试: 正常电压值 V:23~25V 电池 20~28V PS 总线高电平 23~30V 低电平(3)检查关闭与开放功能是 否正常:关闭:F1+消音; 开放:F2+消音; (4)报警与探测器联动实验,抽查探头(一层)。 3.季检: (1)重复周、月检; (2)对运行操作全部进行检测; (3)抽检探头与报警联动控制屏、声光报警器。 4.年检: (1)对设备进行内外维护清洁处理工作 ,清除电路板灰尘 ,使 用细毛软刷刷或用吹风机吹除; (2)按设备功能进行全面测试、保证功能完全正常; (3)主备电源自动切换功能; (4)吹烟检测探测器与报警系统状态; (5)检测报警与联动通讯控制功能。 五.自动喷水灭火系统 1、末端设备 (1)喷头:周、月、季、年检只对喷头外观检查,周围有无障碍 第4页 共12页 物或不正常现象 ,有,应清除,全年末抽样一只喷头作一次动态检 验,判定是否在规定值破裂喷水。 (2)末端试水装置:每月对各层进行末端放水试验来检测水流 指示器动作情况,信号反馈到消防控制室。 (3)水流指示器:每月利用末端试水装置的放水试验来检测水 流指示器动作情况,信号反馈到消防控制室。 (4)安全信号阀: 检查安全信号阀是否处于开启状态。 2、湿式报警阀组 湿式报警阀组是由报警阀、压力开关、延迟器、水力警铃等 部件组成,对其维护保养工作实施总体检测。 (1)周检: ①检查试水管道是否畅通,有无堵塞现象; ②试水管的试验阀开关是否灵活,阀杆应加黄油润滑保护; ③记录压力表的静态值大小; ④水力警铃报警要准确。 (2)月检: ①手动开启放水试验阀,测试水的流量及压力值,应符合规定 值; ②水力警铃压力开关应发出报警声; ③对加铅封、锁链地方进行检查,有无变化,若发生损坏应及 时修复。 (3)季检:同月检。 (4)年检: 第5页 共12页 ①全面清洁检查各控制阀和管路,并加强维护保养; ②按月检要求进行检查; ③与泵房一起实施全部联动检查。 3、消防水泵房 (1)周检: ①对泵房内安装的消防泵系统、水源控制阀、输出止回阀以 及其他控制阀门进行检查; ⅰ是否处于锁定开启状态,清洁,对消防设备、管网、各类阀 门发现锈蚀要及时除锈,重新刷防锈漆,对各类阀门、阀杆转动部 位加润滑油润滑; ⅱ有无损伤,转动是否灵活无锈死; ⅲ挂牌说明是否正确,有无挂错。 ②泵电控制箱: ⅰ电源是否闭合,电压是否正常; ⅱ万能开关是否处于自动状态; ⅲ指示灯是否亮。 ③盘车一次看泵轴转动是否正常。 (2)月检: ①同周检; ②对泵控制箱的电源进行测定; ③与湿式报警阀和末端试水装置一起联合检查 ,系统动作功 能应正常; ④记录末端试水装置静压及动压值; ⑤检查一主一备消防泵,备用泵是否能正常切换; 第6页 共12页 ⑥双电源能否自动切换。 (3)季检: ①除月检外,对泄压阀是否处于安全位置进行检查; ②测定电动机接地绝缘状态,有无短路现象存在; (4)年检: ①同季检; ②详细检查各控制阀并防锈、重新锁定控制阀并铅封; ③电控箱内各器件进行清洁,核查有无损坏件,有则更换; ④全面维护泵,清洗上油,确保良好; ⑤全系统联动试车,各泵运转正常。 六.消防水池 1.消防水池实施周检: (1)水池的深度是否在规定最大容量位置; (2)水位控制阀是否控制良好,水位浮球阀是否处于正常位置; (3)有无渗漏现象。 2、消防水箱即屋顶水箱实施年检,对水箱清洗一次,日常工作 由建设单位维护保养。 3、水泵结合器:季度检查,盖体能否正常开启,有无锈蚀现象。 4、室外水井、室外消火栓: 井内污泥由建设单位定期清除 ,水位控制阀保养每年除锈防 腐一次。 七.消火栓系统 1、消火栓箱周检: (1)每周抽检一层消火栓,内部设置水带、水枪、栓口胶圈是 第7页 共12页 否丢失损坏,与栓口连接有无障碍物; (2)严禁消火栓箱内水带水枪用于非消防地方 ,消防用水禁止 非消防使用。 2、屋顶消火栓试验装置月检: (1)检查外部有无损坏; (2)检查栓口和阀是否灵活有无锈死,有无涂黄油保护; (3)与消防水泵系统作泵启动试验并测量其流量和压力值。 八.火灾紧急事故广播 1、月检: (1)通过背景音乐播送检测各层扬声器是否有损坏; (2)检查火警广播与广播音响系统强行切换功能有无故障; (3)进行楼层选层广播、着火层及相邻上下层广播而其它楼层 不变; (4)测量火警广播时功