广西2017年土地估价师复习：土地场的结构考试题

广西广西 20172017 年土地估价师复习：土地市场的结构考试题年土地估价师复习：土地市场的结构考试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、土地执法监察的方法中，__是通过实行“政务”公开的制度，对可能出现的 各种土地违法现象，超前控制，预防其发生。这是实现土地执法监察防范职能的 重要途径。 A．超前控制方法 B．目标管理方法 C．协作处理方法 D．跟踪检查方法 2、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕 地被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．16 D．30 3、土地增值税的特点包括__。 A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象 B．征税面有局限性 C．对个体用户采用扣除法计算增值额 D．实行超额累计税率 E．采用扣除法和评估法计算增值额 4、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。 A：人口密度 B：土地制度 C：交通状况 D：基础设施和公用设施的完备程度 E：时间因素 5、城市总体规划的图样包括__。 A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图 E．城市总体规划图 6、某一边临街的三角形宗地，高9 米，所临街道路线价为1000 元／平方米，根 据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米． 【2009 年考试真题】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 7、 收益法评估商标权主要是分析确定三项指标， 不包括项。 【2006 年考试真题】 A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素 8、我国地价体系的核心是__。 A．交易底价和标定地价 B．交易底价和成交价格 C．交易底价和交易评估价 D．基准地价和标定地价 9、营业外收入是指的各项收入． 【2002 年考试真题】 A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进行加工劳务而发生 E：土地 10、下列情况中，可以减免资源税的有__。 A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税 B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受 重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C．国务院规定的其他减税免税项目 D．开采特定资源 E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费 11、 《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，本合同的出让人为__。 A．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府 B．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门 C．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府财政部门 D．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门 12、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。 A：马克思 B：资产阶级古典经济学家 C：资产阶级庸俗经济学家 D：西方新古典主义城市 E：时间因素 13、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。 A．成本法和剩余法 B．剩余法 C．模型估价法 D．剩余法和收益还原法 14、张某于 2002 年申请宅基地建房居住，2007 年 7 月，张某将其房屋租赁给他 人居住收取租金，2010 年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地 管理法》规定，当地人民政府应。 A：没收张某出租房屋所得 B：对张某予以罚款 C：在批准时核减用地数量 D：对张某的申请不予批准 E：35％～50％ 15、下列统计指标中，属于总量时点指标。 A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率 D：固定资产净值 E：土地 16、地籍档案管理的基本要求有__。 A．完整 B．准确 C．系统D．安全 D．间隔 17、以下关于中心地职能的说法不正确的是。 【2009 年考试真题】 A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B：中心地职能以商业、服务业为主 C：中心地职能包括社会、文化方面的内容 D：中心地职能包括制造业活动 E：时间因素 18、 《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意 见的通知》 (国办发[2005]32 号)指出， 通过对规划实施情况的系统评价， 做到 “四 查清、四对照” 。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。 A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目 标对照检查 B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查 D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查 E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对 照检查 19、 在国有企业改制为股份公司的资产评估中， 若资产评估价值大于原资产账面 价值，差额应。 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积 D：计入当期营业外收入 E：土地 20、 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使 用税年。 A：1～5 B：3～5 C：5～10 D：以上均不对 E：土地 21、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__ —土地开发费—利息—税金—利润。 A．物业开发总价值 B．房地价格 C．熟地价格 D．房地总收益 22、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂 D：大型纺织厂 E：时间因素 23、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政 策指的是__政策。 A．松的财政 B．松的经济 C．松的文化教育 D．松的社会 E．松的货币 24、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 17．6 平方米提高 到 2002 年末的 22 平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长． 【2004 年考 试真题】 A：4．6％ B：3．8％ C：5．0％ D：5．7％ E：土地 25、 下列项目中， 不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002 年考试真题】 A：商品房销售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、影响地价的人文环境条件包括。 A：居住地繁华程度 B：居民职业类别 C：居民教育程度和收入水平 D：居住区域治安环境 E：居民人口数量 2、影响地价的基础设施条件，主要包括。 A：道路状况 B：公共交通状况 C：基础设施 D：公用设施 E：交通设施 3、零售物价指数属于__。 A．结构相对指标 B．强度相对指标 C．比较相对指标 D．动态相对指标 4、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两