民生银行信贷业务

民生银行信贷业务 个人类按揭开放账户 指将客户按揭贷款账户与存款账户关联， 当存款账户中的存款余额高于约定的额度 时，客户便可以委托我行或自己通过网上银行、自助查询机、网点柜台等渠道全部 或部分归还贷款；当客户有新的资金需求时， 可在我行承诺的贷款额度内轻松取得 贷款。 一、产品亮点 (1)开放的存、 贷合一账户： 存款与贷款账户之间的开放贯通， 实现资金的自由流动， 最大限度降低资金的使用成本 (2)开放的融资账户：贷款可以循环使用，贷款归还后可用贷款额度自动恢复 (3)开放的扩展账户：在该账户基础上还可以涵盖汇兑、 结算、贵宾服务等多种功能 及服务，并可逐步实现其他金融功能的进一步扩展 具体的功能亮点为： 智能关联——存贷合一 省时省心 存款、贷款及理财产品之间自动划转。超过最低留存额的存款自动归还贷款，最大 限度的节省贷款利息。 交易轻松——三大渠道 举手之劳 一次额度申请， 在有效期内可多次、 循环使用， 不需重复经历繁琐的贷款申请手续。 贷款金额立等可取，及时到账使用。 申请简单——一次申请 循环使用 客户通过一次额度申请，在获得授信额度后，在有效期内可多次、循环使用，不需 重复经历繁琐的贷款申请手续 一贷再贷——一笔签约 贷贷省心 如果您已经办理了按揭贷款，而您的房子已升值或已归还部分贷款，可通过“转按 揭”的方式申请按揭开放账户，并获得我行的追加贷款额度。贷款归还后可用贷款 额度自动恢复、循环使用。 按揭开放账户，使您支付最少的贷款利息、获得最大的理财收益 盘活不动产、增加资产流动性，使您更有效地管理财富 二、产品对象： 住房按揭贷款客户 三、额度、期限、利率： 1.额度、期限 房产类别最高授信额度最长授信期限 套型建筑面积 抵 押 物 价 值 90 平米以下的自住住 80% 一手楼类型 房 最长不超过 30 年； 抵 押 物 价 值借款人贷款年限与其年龄之和最 中、高档商品房、 公寓70% 长不超过 70 年； 贷款期限与楼龄之和最长不超过5（含）年以内，套型 建筑面积抵 押 物 价 值35 年 90 平米以下的自住住80% 房 二手楼楼龄 5～20 年（含） 抵 押 物 价 值 70% 2.利率 利率按照该额度对应的贷款基准利率及利率浮动比例确定； 额度基准利率执行人民 银行同期同档次贷款利率标准。 四、业务流程： 1.递交材料、提出额度申请 2.银行调查、审批 3.与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等 4.办理额度发放手续 5.办理最高额抵押登记手续 6.发放额度下贷款 7.借款人依照借款合同约定偿还本息 8.现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记 五、申请人需提供以下材料： 1.借款人的有效身份证件，包括身份证、户口本、军官证或有效居留证件等 2.借款人收入证明资料 3.个人信用报告（如有）、已在他行按揭的客户应提供近6 个月的历史还款记录 4.抵押房产的期房购房合同、首付款证明或《房产证》；共有权人同意抵押证明 除上述资料外，根据借款人申请按揭贷款的性质还需提供以下资料： 1.一手房按揭额度申请需提供：首付款证明、与开发商签订的认购书或已办理销 （预）售备案的购房合同等 2.二手房按揭额度申请需提供：借款人与售房人签订的《房产转让合同》、首付款 资金或证明、所购房产的权属证明及《房地产证》等 3.转按揭按揭额度申请需提供：按照我行转按揭贷款及同名转按揭贷款所需资料 4.我行规定的其他文件和资料 一 手 楼 按 揭 贷 款 一、一手 住 房 按 揭 贷 款 － 给 我 温 馨 生 活： 一 手 楼 按 揭 贷 款 指 申 请人（购 房人）在 向 房 地 产 商 购 买 房 产 时，自己 先 交 首 期房款， 其 余 部 分 由 我 行贷款， 并 用 所 购 买 的 房 产 权 益 作 为 抵押，分 期 还 本 付息。 1．产品 对象： 具 有 完 全 民 事 行 为 能 力 的 自 然人，申 请 人 年 龄 加 贷 款 年 限 不 超 过 70 周岁。 2、贷款 成数、期 限 、 利 率： 一 手 楼 按 揭 贷 款，最高 8 成 30 年，贷款 利 率 按 照 中 国 人 民 银 行 有 关 规 定 执 行。 3、办理 流程： (1) 递 交 材料、提 出申请 (2) 银 行 调查、审 批 (3) 签 订 相 应 借 款 合 同 及 担 保 合同等 (4) 办 理 保险、房 屋 抵 押 登 记 手 续 (5) 办 理 贷 款 发 放手续 (6) 依 照 合 同 约 定 按 期 偿 还 本 息 (7) 还 清 贷款，合 同解除、 注 销 抵 押登记。 4、提出 申请时， 您 需 提 供 以 下 材料： (1) 申 请 人 及 共 有 人 的 身 份 证 明、户口 本 的 原 件 及 复 印件 (2) 收 入 证 明 原 件（或纳 税税单） (3) 已 付 首 期 款 的 发 票 或 收 据 原件 (4) 与 开 发 商 签 订 的 并 且 已 在 房 地 产 管 理 部 门 进 行 销 售 登 记 备 案 （ 现 房 除外）的 《 房 地 产 买 卖 （预售） 合同》原 件 (5) 银 行 规 定 的 其 他 资 料 二、一手 商 用 房 按 揭 贷 款： 一 手 商 用 房 按 揭 贷 款 指 申 请 人（购房 人）在购 买 商 业 用房时， 自 己 先 交 首 期 房款，其 余 部 分 由 我 行 贷款，并 用 所 购 买 的 房 产 权 益 作 为 抵 押，分期 还 本 付 息。 1．产品 对象： 具 有 完 全 民 事 行 为 能 力 的 自 然人，申 请 人 年 龄 加 贷 款 年 限 不 超 过 70 周岁。 2.贷款成 数 、 期 限 、 利 率： 一 手 商 用 房 按 揭贷款， 最高 6成 10 年， 贷 款 利 率 按 照 中 国 人 民 银 行 有 关 规 定 执行。 3.办理流 程： (1) 递 交 材料、提 出申请 (2) 银 行 调查、审 批 (3) 签 订 《 个 人 房 产 抵 押 借 款 合同》 (4) 办 理 保险、房 屋 抵 押 登 记 手 续 (5) 办 理 贷 款 发 放手续 (6) 依 照 合 同 约 定 按 期 偿 还 本 息 (7) 还 清 贷款，合 同解除、 注 销 抵 押登记 4.提出申 请时，您 需 提 供 以 下 材 料： (1) 申 请 人 人 及 共 有 人 的 身 份 证明、户 口 本 的 原 件 及 复印件 (2) 收 入 证 明 原 件（或纳 税税单 (3) 已 付 首 期 款 的 发 票 或 收 据 原件 (4) 与 开 发 商 签 订 的 并 且 已 在 房 地 产 管 理 部 门 进 行 销 售 登 记 备 案 （ 现 房 除外）的 《 房 地 产 买 卖 （预售） 合同》原 件 (5) 银 行 规 定 的 其 他 资 料 二 手 楼 按 揭 贷 款 一、二手 住 房 按 揭 贷 款 － 给 我 实 惠 生 活： 二 手 楼 按 揭 贷 款 是 指 借 款 人 （ 购 房 人）在向 售 房 人 购 买 具 有 合 法 完 全 产 权（已取 得 房 地 产权 证），能 上 市 流