房地产开发建设管理-前期物业服务合同

《前期物业服务合同（示范文本）《前期物业服务合同（示范文本） 》使用说明》使用说明 1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。 2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、 修改、 增补或删减。 3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十 一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人； 其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。 前期物业服务合同（示范文本） 甲方：； 法定代表人：； 住所地：； 邮编：。 乙方：； 法定代表人：； 住所地：； 邮编：； 资质等级：； 证书编号：。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商 一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服 务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称； 物业类型； 座落位置； 建筑面积。 物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二） 。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三） ； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四） ； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、； 2、； 3、。 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准 （前期物业管理服务质量 标准见附件五） 。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务， 服务内容和费 用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：元/(月·平方米)； 高层住宅：元/(月·平方米)； 别墅：元/(月·平方米)； 办公楼：元/(月·平方米)； 商业物业：元/(月·平方米)； 物业：元/(月·平方米)。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服 务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅：元/(月·平方米)； 高层住宅：元/(月·平方米)； 别墅：元/(月·平方米)； 办公楼：元/(月·平方米)； 商业物业：元/(月·平方米)； 物业：元/(月·平方米)。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）。 乙方采取以下第种方式提取酬金： （1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提 取。 （2）乙方（每月 /每季 /每年） 按应收的物 业服务资 金 %的比例 提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。 物业服务支出年度结算后结余部分， 转入 下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。 第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金） 。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售， 或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物 业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用 （物业服务资金） 的， 从其约定， 业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的， 乙方应向全体业主公布物业管理年度计 划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决： 1、； 2、。 第四章 物业的经营与管理 第九条停车场收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的， 车位使用人应按露天车位元/(个·月)、车库车 位元/(个·月)的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/(个·月)、车库车位元/(个·月)的标准提 取停车管理服务费。 2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使 用人应按露天车位元/(个·月)、车库车位元/(个·月)的标准向乙方交纳停车 费。 乙方从停车费中按露天车位元/(个·月)、车库车位元/(个·月)的标准提 取停车管理服务费。 3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元 /(个·月)、车库车位元/(个·月)的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议， 明确双方在车位使 用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十一条本物业管理区域内的会所属（全体业主/甲方）所有。 会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 1、； 2、。 第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、 公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配： 1、； 2、。 第五章物业的承接验收 第十三条乙方承接物业时， 甲方应配合乙方对以下物业共用部位、 共用设施设备进行 查验： 1、； 2、； 3、。 第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1、； 2、； 3、。 甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下： 1、； 2、； 3、。 第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、 共用设施设备， 甲乙双方应按照前 条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等 竣工验收资料； 2、设施设备