房屋交易费用一览表

房屋交易费用一览表 税费项目 项目 营业税 个人所得税 契税 印花税 收费依据 备注 1 备注 2 1.5％ 收费标准 住宅 5.6％ 全额 1％or 差额 20％ 3％（包括单位住宅） 收取单位 非住宅 税务部门 税务部门 税务部门 税务部门 房管局 0.1％（鄞州区 0.05％） 6 元/平方12 元/平方 200 元(鄞州区 205 元) 单位住宅 205 元 房屋转让手续费根据房屋建筑面 积 80 元(鄞州区 85 元)房屋产权登记费 房管局规定标准 单位住宅 205 元房屋权证工本费 房管局 房管局共有权证工本费 土地转让费 土地出让金 中介费 代办费 按揭服务费 保险费 他项权证 有共有人/每人 根据土地证面积 宁波市物价局 33 元） 10 元 133 元/套（鄞州区 210 元/套土地局 土地局备注 3 10 万内收取 1.6％ ＋10万上收取0.9％ 2%---3% 鼎业 鼎业 鼎业 保险公司 房管局 220 元/套 10 万内 440 元，10 万以上（含 10 万）550 元 0.07％ 10 元/件 备注 1 营业税： 1. 普通住宅：购买不足 5 年对外出售，全额征收营业税。超过5 年免征营业税； 2. 非普通住宅：购买不足 5 年对外出售，全额征收营业税。超过五年，征收差额营业税； 3. 非住宅：无时间约束，征收差额营业税； 4. 单位房：无时间约束，征收差额营业税； （以契证上的标注的购置时间为准；无契证的房改房以房改款收据的开具时间为准） 备注 2 个人所得税： 1. 5 年以上家庭生活唯一用房，免征个人所得税。 2. 5 年内出售家庭生活唯一用房的，先以纳税保证金形式缴纳，如在该房出售前后1 年内 重新购置新的房屋，凭其与原住房销售金额的关系，全部或者部分退还纳税保证金。 3.非家庭生活唯一用房，征收个人所得税。 4.房屋出售价格与原房屋购买价格 （包括营业税） 的差额等于或小于零， 可凭原购置发票， 免征个人所得税。 备注 3 不同等级的土地出让金缴纳标准（元/平方）土地等级 /缴纳标准： 土地等级 缴纳标准 一 733 二 603 三 421 四 243 五 172 六 108 权证知识权证知识 一一. . 房屋交易基本流程房屋交易基本流程 二二. . 合同签署注意事项合同签署注意事项 三三. . 过户流程及注意事项过户流程及注意事项 四四. . 贷款流程及注意事项贷款流程及注意事项 五五. . 易犯错误及规避易犯错误及规避 六六. . 细节问题细节问题 一一. . 房屋交易基本流程房屋交易基本流程 贷款买房 准备过户，贷款资料 过户 过户 首付款交接 首付款交接 按揭贷款审核 送件 出件 送件 签订合同全现金买房 准备过户资料 出件 送抵押物业交接 出抵押 卖方领款，买方领证 放贷 物业交接 卖方领款，买方领证 二二. .合同签署注意事项合同签署注意事项 买卖双方是否本人到场或委托： 卖方如委托： a 是直系（如夫妇，父子等）或是共有人关系一方无法到场的；手写（或格式）委托书（按 手印） ； b 不是直系关系的，必须经公证处公证过的专用格式的委托书； 买方如委托： 有委托人填写的手写（或格式）委托书即可（按手印） ，公司要留下委托书。 签订合同需准备的资料： 1.三证，买卖（产权人）双方的身份证原件 2.存量房屋买卖中介合同 3.收据，权证收取凭证 4.空白 A4 纸 5.印泥，大信封，计算器，签字笔，台历 6.合同签署范本 7.三折页（过户，按揭资料） 注：过户资料和按揭资料 过户资料： 1. 房产证（如有共有权，提供共有权证） ，土地证，契证原件各1 份 2. 买卖双方身份证原件各 1 份，复印件 5 份 3. 买卖双方私章各 1 枚 4. 合同 1 份 按揭资料： 1.收入证明（固定格式：公积金和商业） 2.户籍证明原件或户口本复印件 3.结婚证复印件/离婚证复印件/单身证明原件（离婚后需出具单身证明） 4.定金收据复印件 5.首付款收据复印件 6.买卖双方身份证复印件 2 份 注意事项： 1.房屋证件是否齐全，产权是否清晰，是否存在共有产权等情况； 2.核实身份证和产权证，土地证上的姓名是否一致； 3.如有共有权证，在合同上要写上所有共有人姓名；共有人要到场签字； 4.一定要让买卖双方当事人多留几个电话，以便售后服务以及权证工作的开展； 5.所出售的房屋是否在银行办理按揭和抵押，是否要用买方的放款去还贷？ 6.了解出售的房屋本身性质和产权性质： 是房改房， 拆迁安置房还是经济适用房或是企业单位非个人的房子等。 不同类型的房子在 交易过程中会有不同现象，要一一告知客户。 • 是否可以随时交易还是暂时不能过户？ • 过户时要买卖双方准备哪些资料？ • 需要哪些人到场签字？ • 是否产生营业税？将产生多少营业税？有哪一方承担？ • 是否产生个人所得税？将产生多少个人所得税？有哪一方承担？ • 是否产生出让金？将产生多少出让金？有哪一方承担？ 7.协议时认可的房屋现状及附属设施要一一列举并详细注明。 8.核实定金＋首付款＋按揭款＝总房款 9.合同上尽量不要体现有公司承诺客户的条款： • 明确的出件日期 • 明确的放贷日期 • 保证按揭申报金额的足额批下 • 如果客户真要承诺，应咨询权证后把日期写的尽量宽裕些 10.代收税费尽量取整多收，公司不可能垫资，二次补缴会给客户带来麻烦，怨言。 面积问题： 房屋面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 注意：产权证上的建筑面积有两种体现形式； 一．建筑面积已包含分摊的公用建筑面积 二．建筑面积尚未包含分摊的公用建筑面积 签订合同时，请仔细阅房产证附记页。 （注：已包含公用面积：在附记页上标明了其中共有部分面积： 未包含公用面积：在附记页上只写了共有部分面积； ） 在看了房产证上面积尚有疑惑，请在看契证上的面积，仔细核对。 如何判断房改房 如是房改房则在产权证的附记页有明确标注： 出售单位： 购房金额： 出售日期： 三．过户流程及注意事项三．过户流程及注意事项 房屋出件时间： 出件时间表（办理周期――以过户受理日算起） 过户当然出受理单单位：工作日/正常日 住宅类型契证 住宅 老三区 非住宅 住宅 非住宅 住宅 7/10 7/10 7/10 5/10 7/10 房产证 7/10 7/10 15/30 15/30 7/10 土地证 7/10 20/30 7/10 7/10 10/15 出三证 7/10 27/40 29/45 29/45 17/22 备注 三证同步受理 房，契证同步受理，出两 证后再受理土地证。 按顺序依次受理 按顺序依次受理 房，契证同步受理，出两 证后再受理土地证 房，契证同步受理，出两 证后再受理土地证 鄞州区 科技园 区 非住宅7/107/1020/3027/32 抵押时 间： 出件后 三个工 作日 注：鄞州古林镇，衡街镇，集仕港等地（需要去集仕港房管所过户的房子）出契证（需要7/10 天） ，然后先办理房产证（需要 35/50 天） ，等房产证出件后，再办理土地证（需要 30/45 天） ： （三证出件总共需要 3 个月时间） 。 注意事项： 1. 房屋性质不同性质过户 a. 房改房 b.