2021最新物业费答辩状范本

20212021 最新物业费答辩状范本最新物业费答辩状范本 答辩人： 身份证号码： 地址： 被答辩人： 地址： 风险提示：一份严谨的民事诉讼答辩状,首先需要分清是否属于法 院主管,是否有需要写民事诉讼答辩状 ;其次是弄清楚受理法院的管 辖;再有就是检查诉讼主体是否遗漏,是否有误;此外还应该注意起诉 期限和诉讼时效的问题。 在明显存在上述问题时,不要急于答辩,答辩 时在答辩中明确提出异议,往往能事半功倍,即可令对方“败诉”。 答辩人就沈阳市______物业有限责任公司诉答辩人物业管理纠纷一 案答辩如下： 答辩事项： 答辩人请求人民法院依法驳回沈阳市______物业有限责任 公司不合理且不合法的请求。 风险提示：制作民事答辩状时,应当围绕原告在民事起诉状中叙述 的事实和理由进行。 答辩人有权否认对自己不利的“不能成立的”和 “无证据证明的”事实。进而有取舍地阐述对自己有利的,及对方当 事人没有提及的事实,特别在一些双方当事人存在“混合过错”或都 有违约行为的案件,答辩人更应当注意如何“承认”、如何“反驳” 及如何“确立”自己的观点。 从而达到以自己的“事实和理由”和对 方的“事实和理由”相抗衡。 事实与理由： 一、原告不能按照物业合同约定提供物业服务,违约在先。 原告主要存在以下违反物业服务合同的行为： 1、不履行制止并报告不法行为义务。 ______年______月______日颁布的 《物业管理条例》 第四十六条规定： “对物业管理区域内违反有关治安、 环保、物业装饰装修和使用等方 面法律、 法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政 管理部门报告。”沈阳 ______房屋开发有限公司与原告于 ______年 ______月签订的 《物业管理委托合同》 第十八条第二、 三款约定： “对 业主和物业使用人违反法规、 规章的行为,进行教育制止,提请有关部 门处理。 业主和物业使用人违法本合同的行为,根据情节轻重,采取批 评、规劝、警告、制止、处罚等措施。因此,原告负有制止并报告不 法行为的义务。 根据规划审批,答辩人所居住的______大楼一至四层是商业用房 ,五 楼至顶层为住宅用房。 答辩人居住在 29 层,但楼上却被租赁给了一家 模特公司用于商业经营、模特训练等。模特公司的装修改变了房屋的 建筑主体构造,使整个建筑存在安全隐患。 而且更加严重的是,模特公 司的经营行为、 走“猫步”的噪音对退休在家的原告造成了巨大的影 响,严重影响了原告的正常生活。 根据法律规定以及合同的约定,原告 应当制止模特公司的违法行为。但是,在答辩人多次要求原告采取妥 善措施解决以上问题的情形下 ,原告敷衍塞责,拒绝履行自己应当负 担的义务。自 ______年至今,模特公司已经在答辩人的楼上经营了 ______年。 2、不履行安全保卫义务。 沈阳______房屋开发有限公司与原告于______年______月签订的 《物 业管理委托合同》第十九条第六款约定：”乙方须按下列约定,实现 目标管理。实行保安制度,每天巡查 15 次,固定设岗两个,保安设备、 监控设备 24 小时运行。 ”但是,原告从没有按照合同约定运转监控设 备,给居民居住安全造成了隐患。 3、不履行维护公用设施的义务。 沈阳______房屋开发有限公司与原告于______年______月签订的 《物 业管理委托合同》第六条、第七条明确约定了原告负有维护公共设施 的义务。但是,原告并没有按照合同约定履行维护义务。防盗门出现 故障后,原告不维修。过去居民都是刷卡进门,读卡器、防盗门出现故 障后,原告不修复,致使防盗门形同虚设。答辩人所在 29 层的电梯间 门锁被原告员工撬掉后 ,原告没有维修过,给整个大楼的安全造成了 威胁。 4、不维护消防设施,甚至破坏消防设施。 依据消防法律法规的规定和《物业管理委托合同》,原告应当保障消 防设施设备运转正常。原告非但不履行该项法定义务,甚至破坏消防 设施,使整个大楼的消防安全得不到保障。 5、原告无故撤离大厦,不履行物业服务义务。 根据______年______月的______大厦业主委员会与原告签订的 《物业 管理委托合同》的约定,原告提供物业服务的期限应当截至到______ 年______月。 但是,原告在______年______月份,未经通知并取得同意, 擅自撤离______大厦,给大厦居民生活造成了极大不便。 6、原告并未按照合同约定每年向全体业主和物业使用人公布一次管 理费用收支账目。原告并未按照合同约定制定大厦业主文明公约。 二、 答辩人主张先履行抗辩权,在原告纠正错误履约行为前,有权拒绝 支付物业服务费用。 因原告不能适当履行物业服务义务,给答辩人生活带来诸多不便。根 据合同法有关于先履行抗辩权的规定,在原告正确履行物业服务义务 之前,答辩人有权拒绝支付物业服务费用。 因此,请求法院驳回原告诉讼请求。 此致 ______区人民法院 答辩人：______________ ______年_____月_____日 风险提示：在答辩时,答辩人（被告）对自己所提出的主张负有举 证责任。注意,列书证,要附上原件或复制件,如系摘录或抄件,要 如实反映原件本意,切忌断章取义、并应注明材料的出处;列举物证, 要写明什么样的物品,在什么地方由谁保存着;列举证人,要写明证人 的姓名、住址,他能证明什么问题等。另外,证据和证据来源,虽然 法律规定必须提交,但提交时的说明应能简就简 ,尽可能在法律许可 的范围内保留自己的杀手锏,在庭审辩论中占据主动。 附：答辩书副本_____份; 证据材料______份。