2017年青海房地产估价师相关知识：城规模试题

20172017 年青海省房地产估价师《相关知识》年青海省房地产估价师《相关知识》 ：城市规模试题：城市规模试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、具有保值、增值性，是因为房地产本身的__。 A．多样性 B．固定性 C．稀缺性 D．消耗材料多 2、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7％，应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付 给卖方 2 500 元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定 买卖中涉及的全部税费改由买方支付， 并在原价格基础上相应调整买方付给卖方 的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。 A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工业用地的监测点评估价格 3、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。 A：威廉·配第和亚当·斯密 B：大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能 C：詹姆斯·安德森和马尔萨斯 D：理查德·坎蒂隆和马克思 E：工业用地的监测点评估价格 4、工程建设过程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下 不属于保险内容的是__。 A．工程保险 B．工人人身保险 C．第三方保险 D．质量保险 5、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的 3％和 6％，某宗房地产建筑面积为120 ㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30 万元，并 由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。 A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工业用地的监测点评估价格 6、相对于现金回报率来说， （）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业 权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 A．投资利润率 B．投资回报率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率 7、某房地产开发用地，其土地面积为 10000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规 定的容积率为 1.2， 楼面地价为 1500 元／㎡。 后经规划调整， 容积率提高到 1.6， 楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。 A：375 B：450 C：500 D：600 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表 述错误的是。 A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴 办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准 B：经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村 集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件 C：联营企业用地，可以不改变土地权属性质 D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿 费和各种补助费 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为__，明示价格的有效期限。 A．实际价格 B．名义价格 C．实际的销售价格 D．名义的销售价格 10、某幢大厦的总建筑面积为 10 000 ㎡，房地总价值为 6 000 万元，其中土地 总价值为 2500 万元． 某人拥有该大厦的某一部分， 该部分的建筑面积为 200 ㎡， 房地价值为 130 万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。 A：0．8％ B：1．6％ C：2．4％ D：4％ E：工业用地的监测点评估价格 11、职工上年结转的住房公积金按计息。 A：结息日挂牌公告的活期存款利率 B：结息日挂牌公告的定期存款利率 C：结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率 D：结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存款利率 E：执行层的组织协调 12、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。 A．推行 B．实施 C．允许 D．禁止 13、房地产开发项目自之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A：土地使用权出让合同签订 B：土地使用权出让合同约定的动工开发 C：土地使用权出让金缴纳 D：土地使用权证书取得 E：执行层的组织协调 14、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以 获得股息和红利的凭证。 A．证券 B．股票 C．债券 D．投资基金 15、不属于风险估计与评价常用的方法是。 A：调查和专家打分法 B：解析方法 C：概率估算法 D：蒙特卡洛模拟法 E：借款合同 16、某市上期房屋预测销售面积 200000m2，实际销售 220000m2，平滑指数为 0.43，则本期预测销售面积为__m2。 A．208600 B．380600 C．211400 D．239400 17、建筑密度即之比。 A：规划地块内各类建筑使用面积与地块面积 B：规划地块内各类建筑面积与地块面积 C：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积 D：规划地块內各类总建筑面积与地块面积 E：执行层的组织协调 18、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括__。 A．开发商违法预售 B．借款人赖账不还 C．借款人拖延还款 D．房地产市场供需失衡 19、 下列关于 《城市房屋权属登记管理办法》 的法律责任的表述中， 正确的是__。 A．以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收 回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以 2000 元以 下罚款 B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可 对当事人处以 2000 元以下罚款 C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并 可对当事人处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款 D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记 机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任 20、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。 A：砖木 B：砌体 C：钢筋混凝土 D：钢 E：执行层的组织协调 21、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》 ，作为自然人的申请人死 亡， 天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁 管理部门应终结裁决并书面告知当事人。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、 是指经济运行过程中总需求过度增加， 超过了既定价格水平下商品和劳务的 供给，从而引起货币贬值和物价总水平上涨。 A：需求拉上型通货膨胀 B：需求拉下型通货膨胀 C：成本推动型通货膨胀 D：结构失调型通货膨胀 E：执行层的组织协调 23、假设某类住宅的价格从 3000 元/m2 下降到 2800 元/m2，其需求量从 900 套 上升到 1000 套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。 A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.53 24、 为了便于监督管理， 提高房地产开发机构的工作效率， 开发商宜采用__发包。 A．专业工程 B