在房地产企业座谈会上的讲话

坚定信心抢抓机遇 推进房地产业持续健康发展 同志们： 这次全县房地产企业座谈会，主要目的是通过座谈交 流，共同研究解决我县房地产业和房地产企业的发展问题。 刚才，县住建局局长李润身同志通报了我县房地产产业发展 情况，参会的各房地产企业负责人分别做了发言，提出了很 好的意见和建议。大家讲的很好，听了确实很受启发。下面， 我就我县房地产业发展，讲几点意见。 一、正确认清形势，坚定发展信心 近年来，县委、县政府不断加大城市开发建设力度，随 着城市形象的大幅提升，城市承载力和辐射力的不断加强， 我县的房地产业在克服全球金融危机的严重影响下，取得了 长足发展。但从去年以来，由于国家陆续出台调控政策，导 致老百姓持币观望的心理加重，商品房销售量有所下滑，开 发企业资金回笼减慢，贷款偿还压力增大，给我县的房地产 企业带来一定的困难。面对困难的挑战，我们一定要科学分 析，理性思考，正确应对。**当前正处在经济转型发展的加 速期，随着县域经济实力的不断增强和城镇化进程的加快推 进，住房刚性需求将会持续增长，商业用地开发也将逐步兴 起，房地产市场具有广阔的发展空间和巨大的发展潜力。** 县域经济的发展正在为房地产业孕育着新的重大机遇。 一是县城开发建设的机遇。为了进一步拓宽县城发展骨 架，优化空间布局，县委、县政府将会进一步加大对县城的 开发建设力度。年内将以县城西扩北上为重点，启动辛庄、 大坪、桥头庄区域的开发，实施 44 个基础设施建设和旧城 改造项目，建设总面积达到 60 万平方米以上，总投资达到 50 亿元以上。未来五年内，县城规划控制区面积将从 10.3 平方公里增加到 15 平方公里，建设用地面积从 1.8 平方公 里增加到 5 平方公里。随着城市布局框架的逐步拉开，旧城 改造、片区开发力度的持续加大，都会给我县房地产业发展 带来源源不断的庞大刚性需求，现有开发建设规模远远不能 满足潜在的需要。**的房地产业不仅没有过热，反而需要继 续升温提速、加快发展。 二是统筹城乡的机遇。 根据 《**城乡统筹发展规划》 ，“十 二五”期间，我县的县城人口从将 2.5 万人增加到 5 万人， 凤州、留凤关镇区人口将达到 2 万人左右，四个重点镇常住 人口达到1万人左右， 为房地产市场带来了庞大的消费群体。 同时，统筹城乡的持续推进，将会使县城周边、城乡结合部、 乡镇地区新增大量建设用地，为房地产业带来了极大的发展 空间和机会。 三是文化旅游产业发展的机遇。近年来，我县的文化旅 游产业取得了长足发展，成为县域经济跨越式发展的重要支 撑。今后，县委、县政府将以建设“三百万游客景区”为目 标，将文化旅游产业作为战略性支柱产业大力培育，年内将 投资 19.5 亿元，实施旅游建设项目 21 个，将**建成休闲、 娱乐、美食、购物天堂。文化旅游产业的强势发展必将迅速 催生一大批三产服务行业发展壮大，为房地产业带来持续、 快速发展的强劲动力，这对房地产企业来说就是一个绝好的 发展契机。 二、完善政策举措，强化环境保障 保持房地产业又好又快发展需要协调联动，综合施策， 抓住重点，解决关键问题。县委、县政府将对房地产企业的 发展始终保持高度关注和大力支持，在政策上给予扶持、环 境上给予保障，为企业发展壮大保驾护航。 一是政策扶持。坚持“四个不变”原则，即：坚持将加 快城市开发建设作为重点工作不变，坚持返还土地出让金用 于拆迁补偿的承诺不变，坚持减免相关规费用于完善配套设 施建设的政策不变，坚持为企业提供一对一的“保姆式”服 务方式不变，通过各种方式为开发企业营造良好的投资环 境，努力为企业发展营造优越环境。 二是环境保障。进一步强化各乡镇和有关部门的工作工 作职能，改进服务措施，减少环节程序，加快工作节奏，提 高行政效能。 继续严查各类违法建筑， 尤其要坚决遏制公路、 城区干道沿线和城乡结合部的乱搭乱建行为。进一步完善拆 迁安置相关政策，保证补偿标准和安置措施有序落实、执行 到位。对因拆迁难而影响项目开工建设的具体问题逐项排 查，集中精力专题研究，尽快妥善解决，为项目顺利推进扫 除障碍。 三是要把好舆论导向，强化正面引导，努力为房地产业 的持续快速健康发展营造良好外部环境。同时，要加大城市 营销力度，采取多种形式，广泛宣传**优美的人居环境、优 越的投资环境和广阔的发展前景，吸引外地居民到**购房置 业。 三、抢抓大好机遇，加快发展步伐 **县域经济发展的大好势头，为房地产业创造了难得的 机遇。各企业要早下决心，早动手，牢牢把握商机，全面加 快项目建设步伐，同时也要借助县委、县政府的大力支持， 积极克服当前面临的困难，完善提高企业的经营管理水平， 使企业尽快做大做强。 一是尽快开工建设。当前正是建设的大好时机，各企业 要放下眼前的担子和包袱，努力克服困难，尽快让项目动起 来。新建项目要尽快完成规划设计、加快拆迁进度，做好开 工准备；没有开工建设的项目，要及时筹备组织，抓紧开工； 已开工的在建项目，要上足人力，加快建设步伐，确保项目 早日建成，早日收益。 二是加强工程建设管理。坚持把工程质量作为开发建设 乃至企业发展的生命线， 环环紧扣、 一丝不苟地抓标准落实、 抓施工监管、抓验收把关，务求多出样板工程、精品工程。 要高度重视施工安全，全方位强化防范控制措施，坚决防止 发生重大安全事故。 三是提高经营管理水平。要积极应用现代科学管理方 法，突出强化质量管理、标准化管理和成本控制管理，在保 证质量的前提下力求实现开发效益最大化。要利用多种渠道 和形式搞好市场调查，准确掌握供求动态，以科学的结构、 适宜的户型、优美的环境、良好的服务吸纳和引导居民群众 增加住房消费，提高开发收益。 同志们，良机难觅，机不可失。当前正是**房地产业加 快发展的机遇期。我们要顺应新形势的变化要求，坚定发展 的信心不动摇，大干快上不放松，齐心协力，共同推进我县 房地产业繁荣振兴，为全县经济社会科学发展、跨越发展增 添新动力。