深圳前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书

关于关于《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议 书》书》( (样本样本) )的说明：的说明： 《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协 议书》(样本)文本暂时按照双方协议公告，若竞得人出现下 述情况之一，将根据实际需求调整为多方协议： 1.竞得人与其控股母公司共同签署协议，由其母公司承 诺整合产业资源，保证竞得人达到产业发展要求； 2.竞得人成立全资子公司作为项目总部持有土地的，该 子公司须一并签署协议或在限期内成立后补充签署协议。 1 合同编号： 深前海地合字 （201 ） 号 深圳市前海深港现代服务业合作区 产业发展监管协议书 （样本-T201-0094） 二〇一六年月 2 为切实履行《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使 用权出让公告》 （深土交告字（2016）号）要求，保证深 圳市前海深港现代服务业合作区（以下简称为“前海深港合 作区” ）产业发展目标的实现，根据《深圳市前海深港现代 服务业合作区土地使用权招标拍卖挂牌出让若干规定》（试 行）以及相关规定，经甲、乙双方同意，签订本协议： 一、本协议双方当事人 甲方：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前 海深港合作区综合办公楼 法定代表人： 杜鹏 乙方： 地址： 法定代表人： 二、地块基本情况 宗地编号： T201- 土地位臵： 土地用途： 用地面积：平方米 计容积率建筑面积：平方米 土地使用年期：年 三、甲方权利义务 3 （一）甲方应根据前海深港合作区的产业政策和发展要 求，为产业用地项目提供指导性服务。 （二）乙方上述项目正式建成使用后，甲方有权按照本 协议书核查建设项目的租售情况。若乙方违反本协议书的有 关规定，甲方有权按照本协议书的约定进行责任追究。 四、乙方权利义务 （一）乙方取得的上述地块用于建设产业金融总部基 地，从事包括但不限于投资管理、国际贸易、国际结算、供 应链管理、电子商务等业务，自竞得宗地之日起 1 年内，须 完成 1 家总部企业和不少于 1 家由中国银行业监督管理委员 会、中国证券监督管理委员会或中国保险监督管理委员会 （以下简称“一行三会” ）批准设立的具有独立法人资格的 持牌金融机构设立在或迁址至前海深港合作区。 （二）乙方在国家法律、行业监管政策及业务条件允许 的情况下，优先将前海作为在未来新设立的创新型金融机构 的注册地。 （三）乙方须按照出让公告时向甲方出具的承诺函履行 各项承诺义务。 （四）乙方在该宗地上的项目建成使用后，应根据本宗 地土地使用权出让合同的约定，归乙方所有的办公物业在禁 售期内须全部自用。 乙方可在前海深港合作区依法注册设立全资子公司，并 4 签订《出让合同》补充协议，办理宗地土地使用权变更至全 资子公司的手续，该全资子公司股权自工程竣工验收备案或 通过规划验收之日（以日期前者为准）起 10 年内（含 10 年） 不得转让。如确需设立子公司持有宗地，子公司须在乙方竞 得宗地之日起三个月内完成设立及权属登记。 （五）乙方(“竞得人”或“竞得人及其控股股东”)所 控股的前海企业（单独在前海深港合作区获得产业用地的企 业除外） ，自竞得宗地之日下一个自然年度起 5 年内累计在 前海缴纳的税收总额（不含代扣代缴个人所得税）不低于 12.5 亿元人民币（含） 。乙方所设立的总部企业、持牌金融 机构自该宗地工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日 期前者为准）起 10 年（含 10 年）之内不得迁出前海深港合 作区。 总部企业或金融机构至竞得之日，若注册地不在前海合 作区内，累计缴纳税收考核起始年份调整为：自总部企业和 金融机构注册地址和税务登记地址登记在前海合作区之日 下一个自然年度起。 （六）甲方按照本协议约定核查乙方建设项目的实际自 用、房产出售、项目入驻企业经营指标等情况时，乙方应主 动配合，如实提供相关材料。 五、违约责任 （一）乙方未经甲方批准，以违反本协议约定的转让或 5 者股权变更等方式擅自或变相变更该地块产业类别用途、开 发条件或违反前海深港合作区的产业政策及发展要求的，有 关部门可依照《深圳经济特区土地使用权出让条例》等法规 的有关规定予以处罚。 （二）乙方在该宗土地上的项目建成使用后，违反本协 议的约定，将办公物业擅自出售或变相出售给任何人，甲方 有权责令乙方收回已售房屋并承担全部责任；同时乙方应以 其擅自或变相出售获利为限向甲方支付违约金。如乙方无法 收回已售房屋的，乙方承担的违约金不得低于出售当时该房 屋的经双方同意的评估机构确认的市场评估价值。如乙方出 售价格低于出售当时该房屋的市场评估价值，甲方有权根据 前述市场评估价值向乙方追索违约金。 （三）若宗地持有人注册地不在前海深港合作区内，自 竞得本宗地之日起一年内，须将注册地址和税务登记地址迁 入前海深港合作区。逾期未完成迁址的，解除土地使用权出 让合同，地价款不计利息退还竞得人。竞得人应负责将土地 恢复原状并承担全部费用，竞得人由此产生的任何损失（包 括但不限于规划设计、土地平整、基坑开挖、桩基础施工等） 由竞得人自行承担。 （四）乙方自竞得本宗地之日起一年内，须在前海深港 合作区新设立或迁入由其控股的不少于 1 家由一行三会批准 设立的具有独立法人资格的持牌金融机构。逾期未完成的， 6 解除土地使用权出让合同，地价款不计利息退还乙方。竞得 人应负责将土地恢复原状并承担全部费用，乙方由此产生的 任何损失（包括但不限于规划设计、土地平整、基坑开挖、 桩基础施工等）由乙方自行承担。 （五）总部企业、金融机构和竞得人控股的其他前海企 业合并纳入前海深港合作区统计核算的纳税额未达到本协 议约定要求的，乙方需在考核期满 3 个月内，按照实际纳税 总额与要求的 5 年合并纳税总额的差额以现金形式缴付给深 圳市财政。 入驻企业合并纳入前海深港合作区统计核算的纳税额 以深圳市税务部门核算统计的数据为准。 （六）若乙方或其持有宗地的全资子公司在宗地工程竣 工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10 年（含 10 年）之内，提前将注册地址或税务登记地址迁出 前海深港合作区，本宗地上办公物业禁售期须相应延长，延 长时间按照迁出时间与约定时间间隔的整年计算，未满一年 的按照一年计算。 （七）若乙方持有宗地的全资子公司未按时限要求，股 权发生变更，本宗地上办公物业禁售期须相应延长。延长时 间按照转让时间与约定时间间隔的整年计算，未满一年的按 照一年计算。 （八）若乙方控股的金融机构未按时限要求提前将注册 7 地址或税务登记地址迁出前海深港合作区，本宗地上办公物 业禁售期须相应延长。延长时间按照转让时间与约定时间间 隔的整年计算，未满一年的按照一年计算。 以上违约责任第（六）至（八）项延长时限年数累计计 算。 （九）乙方违反本协议第四条“乙方权利义务”约定要 求的，甲方有权采取暂停办理项目后续相关手续、停止乙方 有关优惠政策或调整减少项目可销售面积等限制性措施。 六、争议解决 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议或纠纷，双 方应友好协商解决。协商不成的，各方一致同意适用中华人 民共和国大陆地区的法律法规， 并选择