深圳前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书

关于关于深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议 书书 样本样本 的说明的说明 深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协 议书样本文本暂时按照双方协议公告，若竞得人出现下 述情况之一，将根据实际需求调整为多方协议 1.竞得人与其控股母公司共同签署协议，由其母公司承 诺整合产业资源，保证竞得人达到产业发展要求； 2.竞得人成立全资子公司作为项目总部持有土地的，该 子公司须一并签署协议或在限期内成立后补充签署协议。 1 合同编号 深前海地合字 （201 ） 号 深圳市前海深港现代服务业合作区 产业发展监管协议书 （样本-T201-0094） 二〇一六年月 2 为切实履行深圳市前海深港现代服务业合作区土地使 用权出让公告 （深土交告字（2016）号）要求，保证深 圳市前海深港现代服务业合作区（以下简称为“前海深港合 作区” ）产业发展目标的实现，根据深圳市前海深港现代 服务业合作区土地使用权招标拍卖挂牌出让若干规定（试 行）以及相关规定，经甲、乙双方同意，签订本协议 一、本协议双方当事人 甲方深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 地址深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前 海深港合作区综合办公楼 法定代表人 杜鹏 乙方 地址 法定代表人 二、地块基本情况 宗地编号 T201- 土地位臵 土地用途 用地面积平方米 计容积率建筑面积平方米 土地使用年期年 三、甲方权利义务 3 （一）甲方应根据前海深港合作区的产业政策和发展要 求，为产业用地项目提供指导性服务。 （二）乙方上述项目正式建成使用后，甲方有权按照本 协议书核查建设项目的租售情况。若乙方违反本协议书的有 关规定，甲方有权按照本协议书的约定进行责任追究。 四、乙方权利义务 （一）乙方取得的上述地块用于建设产业金融总部基 地，从事包括但不限于投资管理、国际贸易、国际结算、供 应链管理、电子商务等业务，自竞得宗地之日起 1 年内，须 完成 1 家总部企业和不少于 1 家由中国银行业监督管理委员 会、中国证券监督管理委员会或中国保险监督管理委员会 （以下简称“一行三会” ）批准设立的具有独立法人资格的 持牌金融机构设立在或迁址至前海深港合作区。 （二）乙方在国家法律、行业监管政策及业务条件允许 的情况下，优先将前海作为在未来新设立的创新型金融机构 的注册地。 （三）乙方须按照出让公告时向甲方出具的承诺函履行 各项承诺义务。 （四）乙方在该宗地上的项目建成使用后，应根据本宗 地土地使用权出让合同的约定，归乙方所有的办公物业在禁 售期内须全部自用。 乙方可在前海深港合作区依法注册设立全资子公司，并 4 签订出让合同补充协议，办理宗地土地使用权变更至全 资子公司的手续，该全资子公司股权自工程竣工验收备案或 通过规划验收之日（以日期前者为准）起 10 年内（含 10 年） 不得转让。如确需设立子公司持有宗地，子公司须在乙方竞 得宗地之日起三个月内完成设立及权属登记。 （五）乙方“竞得人”或“竞得人及其控股股东”所 控股的前海企业（单独在前海深港合作区获得产业用地的企 业除外） ，自竞得宗地之日下一个自然年度起 5 年内累计在 前海缴纳的税收总额（不含代扣代缴个人所得税）不低于 12.5 亿元人民币（含） 。乙方所设立的总部企业、持牌金融 机构自该宗地工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日 期前者为准）起 10 年（含 10 年）之内不得迁出前海深港合 作区。 总部企业或金融机构至竞得之日，若注册地不在前海合 作区内，累计缴纳税收考核起始年份调整为自总部企业和 金融机构注册地址和税务登记地址登记在前海合作区之日 下一个自然年度起。 （六）甲方按照本协议约定核查乙方建设项目的实际自 用、房产出售、项目入驻企业经营指标等情况时，乙方应主 动配合，如实提供相关材料。 五、违约责任 （一）乙方未经甲方批准，以违反本协议约定的转让或 5 者股权变更等方式擅自或变相变更该地块产业类别用途、开 发条件或违反前海深港合作区的产业政策及发展要求的，有 关部门可依照深圳经济特区土地使用权出让条例等法规 的有关规定予以处罚。 （二）乙方在该宗土地上的项目建成使用后，违反本协 议的约定，将办公物业擅自出售或变相出售给任何人，甲方 有权责令乙方收回已售房屋并承担全部责任；同时乙方应以 其擅自或变相出售获利为限向甲方支付违约金。如乙方无法 收回已售房屋的，乙方承担的违约金不得低于出售当时该房 屋的经双方同意的评估机构确认的市场评估价值。如乙方出 售价格低于出售当时该房屋的市场评估价值，甲方有权根据 前述市场评估价值向乙方追索违约金。 （三）若宗地持有人注册地不在前海深港合作区内，自 竞得本宗地之日起一年内，须将注册地址和税务登记地址迁 入前海深港合作区。逾期未完成迁址的，解除土地使用权出 让合同，地价款不计利息退还竞得人。竞得人应负责将土地 恢复原状并承担全部费用，竞得人由此产生的任何损失（包 括但不限于规划设计、土地平整、基坑开挖、桩基础施工等） 由竞得人自行承担。 （四）乙方自竞得本宗地之日起一年内，须在前海深港 合作区新设立或迁入由其控股的不少于 1 家由一行三会批准 设立的具有独立法人资格的持牌金融机构。逾期未完成的， 6 解除土地使用权出让合同，地价款不计利息退还乙方。竞得 人应负责将土地恢复原状并承担全部费用，乙方由此产生的 任何损失（包括但不限于规划设计、土地平整、基坑开挖、 桩基础施工等）由乙方自行承担。 （五）总部企业、金融机构和竞得人控股的其他前海企 业合并纳入前海深港合作区统计核算的纳税额未达到本协 议约定要求的，乙方需在考核期满 3 个月内，按照实际纳税 总额与要求的 5 年合并纳税总额的差额以现金形式缴付给深 圳市财政。 入驻企业合并纳入前海深港合作区统计核算的纳税额 以深圳市税务部门核算统计的数据为准。 （六）若乙方或其持有宗地的全资子公司在宗地工程竣 工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10 年（含 10 年）之内，提前将注册地址或税务登记地址迁出 前海深港合作区，本宗地上办公物业禁售期须相应延长，延 长时间按照迁出时间与约定时间间隔的整年计算，未满一年 的按照一年计算。 （七）若乙方持有宗地的全资子公司未按时限要求，股 权发生变更，本宗地上办公物业禁售期须相应延长。延长时 间按照转让时间与约定时间间隔的整年计算，未满一年的按 照一年计算。 （八）若乙方控股的金融机构未按时限要求提前将注册 7 地址或税务登记地址迁出前海深港合作区，本宗地上办公物 业禁售期须相应延长。延长时间按照转让时间与约定时间间 隔的整年计算，未满一年的按照一年计算。 以上违约责任第（六）至（八）项延长时限年数累计计 算。 （九）乙方违反本协议第四条“乙方权利义务”约定要 求的，甲方有权采取暂停办理项目后续相关手续、停止乙方 有关优惠政策或调整减少项目可销售面积等限制性措施。 六、争议解决 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议或纠纷，双 方应友好协商解决。协商不成的，各方一致同意适用中华人 民共和国大陆地区的法律法规， 并选择