物业保洁前期介入

物业保洁前期介入物业保洁前期介入 （一）物业保洁前期介入的作用（一）物业保洁前期介入的作用 物业公司若在前期介入工作中对保洁工作方面的要求关注较多，将会为今后的物业 保洁养护、维修带来许多便利，主要体现在： （1）方便物业保洁计划的制订。 （2）方便物业管理中的维修工作，特别是可以缩短保洁的时间。 （3）能够保证保洁的质量 （二）保洁前期介入的重点（二）保洁前期介入的重点 对于保洁方面应关注各楼层垃圾桶的设置是否合理；楼层清洁用水是否方便；在电梯 轿厢内进行吸尘工作、 用电是否方便等。同时还应关注天台是否设置了照明及水龙头， 是否方便进行清洁，以及关注物业是否设计了垃圾收集点及相配套的水龙头、地漏等 与清洁有关的设施。 物业保洁接管验收物业保洁接管验收 1.原有物业清洁设施设备的特点 原有物业清洁设施设备一般已经定型，具有以下特点： 2.原有物业清洁的接管验收办法 原有物业清洁一般均已竣工交付使用。因此，接管验收一般与物业其他项目同时 进行。验收时，应由委托方及物业公司的相关专业人员共同进行，验收步骤为： （1）物业公司自检。 在正式移交验收前， 物业公司应组织清洁专业人员对移动的 设备设施同时进行自检。重点检查原有物业清洁中已破坏或已损坏的情况；积水渗漏 情况；小区道路、路灯情况；上下水管道系统情况；卫生间、厨房、阳台地面情况； 门窗情况；墙面情况；清洁建筑安全情况及破损情况；清洁设施设备的运作情况及破 损情况等。 对检查中发现的问题要分类记好，待正式接管验收时一并在“接管验收备忘录” 中向委托方提出。 （2）清洁面积测量验收。 由于原有物业清洁一般资料已不齐全或与现状不同。因 此，应重新测量清洁的面积。 （3）清点设备。核对记录水表、电表读数，清点设备设施。 （4）绘制移交现状图。 绘制移交的原有清洁现状图， 尤其对已经被破坏的地方要 在图上注明，并请移交单位审核签名后与其他移交资料一起存档。 （5）清点验收原有资料。这些资料包括产权资料、用地红线图、规划设计图、设 施设备清单及运作情况记录、清洁改造记录及图纸、原来保养工作记录或设施设备运 作维修保养记录；建筑物、道路、水池等工程维修保养记录；清洁用水用电管线分布 图、排水管分布图、供水系统分布图、园林绿地内其他管线分布图等。 （6）协商存在问题的解决方法。 对于委托方不打算解决的问题要记录在“接管验 收备忘录”中，并有双方签字证明。 （7）原有的清洁评价及打分等级。 在充分分析原有环境清洁卫生情况后，根据功 能重要性及配套设施可将环境清洁卫生划分为1~4 级，以方便日后管理。 （8）写备忘录。验收后要填写“接管验收备忘录” （9）资料归档。将委托单位移交的有关资料及“接管接受备忘录”、接管验收现 状图等分类归档，长期保存。 （二）新建物业保洁接管验收（二）新建物业保洁接管验收 1、物业公司自检 与其他工程验收一样，物业公司应在收到通知后的规定时间内制定好验收方案， 组织保洁方面的专业人员提前对验收项目进行自检。自检时对在前期介入中发现的问 题要重点检查。关于保洁方面的检查要着重注意一下内容。 表表 2-22-2保洁方面自检内容保洁方面自检内容 序号检查项目检查内容 1清点公共设 施 （1）清点各公共设施设备是否完好 （2）基础设施是否合格 （3）消火栓、消防管配套是否齐全、合格 （4）小区路灯是否合格 （5）垃圾池（箱）是否符合标准 （6）岗亭是否合格 （7）沙井、化粪池是否合理 （8）有无尚未完工的工程 （9）有无剩余的建筑材料 （10）房屋各配套设施地面、墙面是否合理 （11）楼梯扶手是否合理 2小区道路 （1）道路分布的合理性 （2）道路的排水情况 （3）道路用材及砌制质量 （4）伸缩缝及铺装表面有无剥离 （5）拐弯半径是否合理 （6）路牙及路面有无剥离 （7）有无安全问题 3管道及排水 系统 （1）清洁机具房分布是否合理 （2）管道用电取电口分布是否合理；电压是否符合标准 （3）管道接口是否合理管道安装是否牢固合理；配件是否齐全； 运作是否正常 4街心花园及 喷水池 （1）水池深度是否合理 （2）驳岸是否完好 （3）深水区有无防护设施 （4）喷水池各喷头运作是否正常 （5）喷水池水泵位置是否合理；运作是否正常 （6）水底排水坡度及排水口、排水去路是否合理 （7）水景植物使用是否合理 5园林建筑及 小品 （1）建筑及园林小品承受风、雨的能力如何 （2）园林凳、桌及其他园林建筑的安全情况，是否伤及人员、是 否符合功能要求 （3）游戏及健身设备是否符合安全标准 （4）园林建筑油漆质量有无异常 （5）园林建筑有无崩缺及涂污 2、听取承建单位的介绍 在接管验收前，承建单位一般要向接管单位介绍工程情况，包括整个工程的整体 规划及设计情况，如室外、室内工程，沙井和化粪池工程，明暗沟、排污管道工程， 道路工程，给排水工程，电气设备工程等。在听取介绍的过程中，接管单位要及时提 出有疑问的地方，让承接单位解释清楚。 3、验收步骤 验收的步骤同其他工程验收一样，在此不多提，具体可参考本章第二节的内容。 4、清洁验收标准 对于清洁验收的标准可参考 《城市环境清洁工程施工及验收规范》以及物业性质、 级别要求等具体情况进行验收，一下以表格的形式对此进行列举。 表表 2-32-3公共设备验收标准公共设备验收标准 序号 1 项目 天台 验收标准 （1）屋面隔热层、防水层板端缝、伸缩缝游膏紧贴 （2）隔热板、防水层表面无裂缝 （3）天沟、落水口通畅，管道完好 （4）天面扶栏无破损、变形；无明显锈迹 2消防设施 （消防栓、 消防箱） （1）消火栓油漆均匀，无少刷、漏刷现象 （2）闸门完好，无渗漏水 （3）消防箱、消防管、消防带等配套设施齐全 （4）箱门上标志清楚、箱门玻璃安装牢固 （5）门锁开启自如 （6）消防管无渗漏水，闸门完好 3小区路灯 （1）小区路灯按设计要求安装 （2）灯具安装牢固、配件安全、灯罩无损伤；灯泡照明正常 （3）灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花 （1）沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整 4明暗沟、下 水道 （2）沟盖板安装平稳、牢固，排水通畅；下水道坡度应符合设计 要求 （3）基层应填实，排水必须通畅 （4）窨井吊底应在 15 厘米以上，井盖平整、搁置稳妥、与路面 齐平，不应有踢脚现象 5小区道路 （1）小区道路平整牢固；路面无积水，无起砂、空鼓、损伤 （2）路沿砌筑整齐，灰缝饱满、无损伤；块料面层拼砌整齐，平 整稳固；块料面无裂纹、无缺棱掉角 （3）路面修补的接茬应严密顺直、高低平整、用料一致 6垃圾池 （箱）、冲 洗水管 （1）垃圾池通水率 100﹪；水管安装牢固，接口处密实、无漏 水；水闸开关灵活、无漏水 （2）水闸箱装锁；箱面无锈迹；油漆面均匀；锁头开启灵活 （3）砌筑类：砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；装饰面 层砖线缝顺直，砖面无损伤、无缺棱掉角；投入口和清出的铁门 无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固、开启自如 （4）铁箱类：油漆面层均匀，无损伤、锈迹；安放地面平稳 （5）塑料类：桶身完好无损；桶底无裂纹、不漏水；配有桶盖且 完好无损 7岗亭 （1）铝材和不锈钢类安装牢固；配件齐全；型材面无损伤；玻璃 无污渍 （2