2024二手房买卖合同范本
合同编号:2024 2024二手房买卖合同范本 甲方(卖方): 乙方(买方): 第一条房屋基本状况 1.1房屋坐落于_______省_______市_______区_______街道_______号,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米。 1.2房屋所有权证号:_______,土地使用权证号:_______。 第二条房屋价格 2.1甲乙双方同意,本次房屋交易的总价为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。 2.2乙方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元,作为双方履行本合同的保证。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后,甲方应无息退还乙方。 第三条支付方式 3.1乙方在本合同签订之日起_______日内,将房款支付至甲方指定的账户。 3.2甲方在收到乙方全部房款后,将房屋的所有权转移给乙方。 第四条过户及交付 4.1甲乙双方应依法办理房屋过户手续,相关费用由甲乙双方按照法律法规的规定承担。 4.2房屋过户完成后,甲方应将房屋交付给乙方,并办理房屋钥匙移交手续。 第五条合同的履行和违约责任 5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。 5.2本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致,并以书面形式作出。 第六条争议解决 6.1本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。 第七条其他约定 7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。 7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。 甲方(卖方): 乙方(买方): 签订日期:_______年_______月_______日 应用场合: 1.急卖急买:双方因特殊原因需要快速完成交易。 2.二手房首购:买家第一次购买二手房,对交易流程不熟悉。 3.房屋继承:卖家因继承问题需要将房屋过户给买家。 4.投资购房:买家购买房屋用于投资,关注房产过户时间。 5.异地购房:买家在外地工作,不便亲自办理房屋过户手续。 6.离婚析产:双方因离婚需要将共同拥有的房屋过户给其中一方。 特殊场合增加的条款: 1.急卖急买: 约定缩短过户时间,如双方同意在签署合同后10个工作日内完成过户手续。 增加一条约定,如因特殊情况导致交易延迟,双方应友好协商,必要时可协商延长交房时间。 2.二手房首购: 增加一条,详细解释房屋过户流程和所需材料,帮助买家了解并准备相关资料。 增加一条,提醒买家关注房产税费,如契税、个人所得税等。 3.房屋继承: 增加一条,明确继承房屋过户所需的材料和流程,如死亡证明、继承公证书等。 增加一条,提醒双方关注继承房屋的债权债务问题。 4.投资购房: 增加一条,约定房屋过户后的投资收益分配方式。 增加一条,明确投资购房的税费承担责任。 5.异地购房: 增加一条,约定双方通过邮寄方式办理过户手续,并明确邮寄地址和联系方式。 增加一条,提醒双方关注异地购房的政策差异和限制。 6.离婚析产: 增加一条,明确离婚析产房屋过户所需的材料和流程。 增加一条,提醒双方关注离婚析产房屋的债权债务问题。 附件列表及要求: 1.房屋所有权证原件及复印件。 2.土地使用权证原件及复印件。 3.房屋买卖合同草稿。 4.房屋过户所需的相关税费计算公式及明细。 5.买卖双方身份证明复印件。 6.定金收据原件及复印件。 7.房屋现状照片或视频。 注意事项及解决办法: 1.确保双方身份真实,核查身份证、户口本等相关证件。 解决方案:要求对方提供身份证、户口本原件及复印件,并进行核实。 2.房屋产权清晰,无抵押、查封等权利限制。 解决方案:查看房屋所有权证、土地使用权证,了解房屋权利状态。 3.房屋过户税费明确,避免后期纠纷。 解决方案:在合同中详细列出税费计算公式及明细,双方确认。 4.注意合同条款的修改和补充,确保双方权益。 解决方案:在合同中添加“本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致,并以书面形式作出。”的条款。 5.妥善保管定金和房款,确保资金安全。 解决方案:建议通过银行转账方式支付定金和房款,并保留相关凭证。 6.关注房屋交付时间,确保顺利入住。 解决方案:在合同中明确约定房屋交付时间,并约定违约责任。 免责条款: 15.1不可抗力:由于不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的,双方均不承担责任。不可抗力包括但不限于自然灾害(如地震、洪水等)、社会事件(如战争、罢工等)以及政府行为。 15.2信息准确性:尽管甲方已尽最大努力确保提供信息的准确性,但甲方不对因信息不准确导致的任何损失承担责任。乙方在签署本合同前应自行核实所有相关信息。 15.3第三方行为:由于第三方行为导致的损失,双方均不承担责任。例如,若房屋过户过程中因政府部门工作人员的失误导致过户延迟,双方均不承担相应责任。 15.4合同变更和解除:双方同意,本合同一经签署,除非依法或经双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除合同。 15.5法律适用和争议解决:本合同受中华人民共和国法律管辖,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。