2024二手房买卖合同范本

合同编号2024 2024二手房买卖合同范本 甲方（卖方） 乙方（买方） 第一条房屋基本状况 1.1房屋坐落于_______省_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。 1.2房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。 第二条房屋价格 2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）_______元整（小写）_______元。 2.2乙方支付定金人民币（大写）_______元整（小写）_______元，作为双方履行本合同的保证。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，甲方应无息退还乙方。 第三条支付方式 3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。 3.2甲方在收到乙方全部房款后，将房屋的所有权转移给乙方。 第四条过户及交付 4.1甲乙双方应依法办理房屋过户手续，相关费用由甲乙双方按照法律法规的规定承担。 4.2房屋过户完成后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理房屋钥匙移交手续。 第五条合同的履行和违约责任 5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。 5.2本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。 第六条争议解决 6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。 第七条其他约定 7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。 甲方（卖方） 乙方（买方） 签订日期_______年_______月_______日 应用场合 1.急卖急买双方因特殊原因需要快速完成交易。 2.二手房首购买家第一次购买二手房，对交易流程不熟悉。 3.房屋继承卖家因继承问题需要将房屋过户给买家。 4.投资购房买家购买房屋用于投资，关注房产过户时间。 5.异地购房买家在外地工作，不便亲自办理房屋过户手续。 6.离婚析产双方因离婚需要将共同拥有的房屋过户给其中一方。 特殊场合增加的条款 1.急卖急买 约定缩短过户时间，如双方同意在签署合同后10个工作日内完成过户手续。 增加一条约定，如因特殊情况导致交易延迟，双方应友好协商，必要时可协商延长交房时间。 2.二手房首购 增加一条，详细解释房屋过户流程和所需材料，帮助买家了解并准备相关资料。 增加一条，提醒买家关注房产税费，如契税、个人所得税等。 3.房屋继承 增加一条，明确继承房屋过户所需的材料和流程，如死亡证明、继承公证书等。 增加一条，提醒双方关注继承房屋的债权债务问题。 4.投资购房 增加一条，约定房屋过户后的投资收益分配方式。 增加一条，明确投资购房的税费承担责任。 5.异地购房 增加一条，约定双方通过邮寄方式办理过户手续，并明确邮寄地址和联系方式。 增加一条，提醒双方关注异地购房的政策差异和限制。 6.离婚析产 增加一条，明确离婚析产房屋过户所需的材料和流程。 增加一条，提醒双方关注离婚析产房屋的债权债务问题。 附件列表及要求 1.房屋所有权证原件及复印件。 2.土地使用权证原件及复印件。 3.房屋买卖合同草稿。 4.房屋过户所需的相关税费计算公式及明细。 5.买卖双方身份证明复印件。 6.定金收据原件及复印件。 7.房屋现状照片或视频。 注意事项及解决办法 1.确保双方身份真实，核查身份证、户口本等相关证件。 解决方案要求对方提供身份证、户口本原件及复印件，并进行核实。 2.房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。 解决方案查看房屋所有权证、土地使用权证，了解房屋权利状态。 3.房屋过户税费明确，避免后期纠纷。 解决方案在合同中详细列出税费计算公式及明细，双方确认。 4.注意合同条款的修改和补充，确保双方权益。 解决方案在合同中添加“本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。”的条款。 5.妥善保管定金和房款，确保资金安全。 解决方案建议通过银行转账方式支付定金和房款，并保留相关凭证。 6.关注房屋交付时间，确保顺利入住。 解决方案在合同中明确约定房屋交付时间，并约定违约责任。 免责条款 15.1不可抗力由于不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为。 15.2信息准确性尽管甲方已尽最大努力确保提供信息的准确性，但甲方不对因信息不准确导致的任何损失承担责任。乙方在签署本合同前应自行核实所有相关信息。 15.3第三方行为由于第三方行为导致的损失，双方均不承担责任。例如，若房屋过户过程中因政府部门工作人员的失误导致过户延迟，双方均不承担相应责任。 15.4合同变更和解除双方同意，本合同一经签署，除非依法或经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。 15.5法律适用和争议解决本合同受中华人民共和国法律管辖，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。