2024二手房买卖合同
合同编号:2024年第某某号 2024二手房买卖合同 合同各方: 卖方: 名称(姓名): 地址: 联系方式: 买方: 名称(姓名): 地址: 联系方式: 第一条房产描述 1.1房产位于_______市_______区(县)_______街道(镇)_______路_______号,房屋所有权证号:_______。 第二条购买价格 2.1买方同意以人民币(大写):_______元整(小写):_______元购买上述房产。 2.2买方应于本合同签订之日起_______日内,将首付款项人民币(大写):_______元整(小写):_______元支付至卖方指定的账户。 2.3剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):_______元,买方应按揭贷款银行的要求办理贷款手续,并将贷款资金支付至卖方指定的账户。 第三条交付及过户 3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内,将房产的所有权转移给买方。 3.2过户费用由_______方承担,具体费用双方协商解决。 3.3买方应自房产过户之日起,承担房产的一切管理和维护责任。 第四条附加条款 4.1房产的交付及过户,应遵守相关法律法规,包括但不限于《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》等。 4.2双方应按照诚实信用、公平交易的原则,履行本合同的约定。 4.3本合同的任何修改、补充,均须经双方协商一致,并以书面形式作出。 4.4本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,本合同一式两份,双方各执一份。 第五条违约责任 5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。 5.2本合同的违约金为房产购买价格的_______%。 第六条争议解决 6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。 第七条其他 7.1本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。 7.2本合同的附件一《房产附属设施清单》作为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。 卖方(盖章): 买方(盖章): 签订日期:_______年_______月_______日 (本合同由协助,仅供参考,具体交易请遵循相关法律法规。) 应用场合及增加条款: 1.应用场合:父母帮助孩子购买房产 增加条款: 买方为未成年人,由其父母(法定监护人)代为签署本合同。 买方父母承诺,在买方成年后,将其名下的房产过户至买方名下。 2.应用场合:夫妻共同购房 增加条款: 买方为夫妻双方,本合同视为双方共同意思表示。 房产过户后,夫妻双方共同拥有房产所有权。 3.应用场合:房产涉及遗产继承 增加条款: 卖方为房产的合法继承人,有权出售该房产。 买方已知房产涉及遗产继承,仍愿意购买并承担相关风险。 4.应用场合:房产交易过程中出现第三方纠纷 增加条款: 若房产涉及第三方权益,卖方应提前解决相关纠纷,确保房产能正常过户。 若因第三方纠纷导致房产过户失败,买方有权解除本合同,并要求卖方退还已支付的首付款项。 5.应用场合:买方需贷款购房 增加条款: 买方应按照约定的时间办理贷款手续,并将贷款资金支付至卖方指定的账户。 若买方贷款失败,买方应承担违约责任,并赔偿卖方因此遭受的损失。 6.应用场合:房产为共有产权 增加条款: 卖方保证房产为共有产权,并已取得共有权人的同意出售。 买方已知房产为共有产权,仍愿意购买并承担相关风险。 附件列表及要求: 1.房产证原件及复印件 2.房产平面图及户型图 3.房产附属设施清单 4.卖方身份证明原件及复印件 5.买方身份证明原件及复印件 6.贷款合同及贷款批准函(如有) 7.房屋验收报告(如有) 注意事项及解决办法: 1.核实房产证的真实性:在签订合同前,买方应到房产局查询房产证的真实性,确保房产未被抵押或查封。 2.确认房产面积:买方应实地测量房产面积,与房产证上的面积进行核对,如有误差,按实际情况调整购房价格。 3.了解房产历史:了解房产的历史交易记录,是否存在纠纷,以及是否有恶意贷款等情况。 4.审慎签订合同:在签订合同时,仔细阅读合同条款,确保自身权益。如有不清楚的地方,可请教专业律师。 5.办理过户手续:在合同签订后,双方应共同前往房产局办理过户手续,确保过户过程顺利进行。 6.注意交易时间:在交易过程中,注意合同约定的交付和过户时间,确保按时履行合同义务。 【免责条款】 11.1不可抗力:由于不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同的,受影响的一方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方免于承担因此造成的一切责任。 11.2信息准确性:除本合同另有约定外,双方应确保所提供的所有信息和文件的真实性、准确性和完整性。若因信息不实导致合同无法履行或产生损失,提供不实信息的一方应承担相应的法律责任。 11.3法律变化:若因法律法规变化导致本合同无法履行或需调整的,双方应协商一致,根据法律法规的变化调整合同内容。 11.4合同终止:本合同在履行过程中,如一方违约导致合同无法继续履行,非违约方有权解除本合同,并要求违约方承担违约责任。 11.5争议解决:本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。 11.6合同效力:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,双方各执一份。本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致,并以书面形式作出。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。