2024二手房买卖合同

合同编号2024年第某某号 2024二手房买卖合同 合同各方 卖方 名称（姓名） 地址 联系方式 买方 名称（姓名） 地址 联系方式 第一条房产描述 1.1房产位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋所有权证号_______。 第二条购买价格 2.1买方同意以人民币（大写）_______元整（小写）_______元购买上述房产。 2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款项人民币（大写）_______元整（小写）_______元支付至卖方指定的账户。 2.3剩余房款人民币（大写）_______元整（小写）_______元，买方应按揭贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金支付至卖方指定的账户。 第三条交付及过户 3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产的所有权转移给买方。 3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。 3.3买方应自房产过户之日起，承担房产的一切管理和维护责任。 第四条附加条款 4.1房产的交付及过户，应遵守相关法律法规，包括但不限于中华人民共和国物权法、城市房地产管理法等。 4.2双方应按照诚实信用、公平交易的原则，履行本合同的约定。 4.3本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。 4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。 第五条违约责任 5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。 5.2本合同的违约金为房产购买价格的_______。 第六条争议解决 6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。 第七条其他 7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。 7.2本合同的附件一房产附属设施清单作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。 卖方（盖章） 买方（盖章） 签订日期_______年_______月_______日 （本合同由协助，仅供参考，具体交易请遵循相关法律法规。） 应用场合及增加条款 1.应用场合父母帮助孩子购买房产 增加条款 买方为未成年人，由其父母（法定监护人）代为签署本合同。 买方父母承诺，在买方成年后，将其名下的房产过户至买方名下。 2.应用场合夫妻共同购房 增加条款 买方为夫妻双方，本合同视为双方共同意思表示。 房产过户后，夫妻双方共同拥有房产所有权。 3.应用场合房产涉及遗产继承 增加条款 卖方为房产的合法继承人，有权出售该房产。 买方已知房产涉及遗产继承，仍愿意购买并承担相关风险。 4.应用场合房产交易过程中出现第三方纠纷 增加条款 若房产涉及第三方权益，卖方应提前解决相关纠纷，确保房产能正常过户。 若因第三方纠纷导致房产过户失败，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的首付款项。 5.应用场合买方需贷款购房 增加条款 买方应按照约定的时间办理贷款手续，并将贷款资金支付至卖方指定的账户。 若买方贷款失败，买方应承担违约责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。 6.应用场合房产为共有产权 增加条款 卖方保证房产为共有产权，并已取得共有权人的同意出售。 买方已知房产为共有产权，仍愿意购买并承担相关风险。 附件列表及要求 1.房产证原件及复印件 2.房产平面图及户型图 3.房产附属设施清单 4.卖方身份证明原件及复印件 5.买方身份证明原件及复印件 6.贷款合同及贷款批准函（如有） 7.房屋验收报告（如有） 注意事项及解决办法 1.核实房产证的真实性在签订合同前，买方应到房产局查询房产证的真实性，确保房产未被抵押或查封。 2.确认房产面积买方应实地测量房产面积，与房产证上的面积进行核对，如有误差，按实际情况调整购房价格。 3.了解房产历史了解房产的历史交易记录，是否存在纠纷，以及是否有恶意贷款等情况。 4.审慎签订合同在签订合同时，仔细阅读合同条款，确保自身权益。如有不清楚的地方，可请教专业律师。 5.办理过户手续在合同签订后，双方应共同前往房产局办理过户手续，确保过户过程顺利进行。 6.注意交易时间在交易过程中，注意合同约定的交付和过户时间，确保按时履行合同义务。 【免责条款】 11.1不可抗力由于不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方免于承担因此造成的一切责任。 11.2信息准确性除本合同另有约定外，双方应确保所提供的所有信息和文件的真实性、准确性和完整性。若因信息不实导致合同无法履行或产生损失，提供不实信息的一方应承担相应的法律责任。 11.3法律变化若因法律法规变化导致本合同无法履行或需调整的，双方应协商一致，根据法律法规的变化调整合同内容。 11.4合同终止本合同在履行过程中，如一方违约导致合同无法继续履行，非违约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。 11.5争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。 11.6合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。