限额设计标准
限额设计标准 限额设计是建设项目控制系统中的一个重要环节,一项 重要措施。在整个设计过程中,设计人员与造价控制人员需 要密切配合,两者的关系相辅相成。下面我们就分享一篇限 额设计标准是如何编制的。 限额设计标准1编制说明(1)住宅按照新版《建筑抗震设计规 范》 (2)本次修订含钢量以HRB400为依据,HRB500或其它高 强度钢筋的设计指标另出(3)钢筋选用原则如下:在经济的前 提下,仅满足构造要求的钢筋优先采HRB335、HRB400 ; 以强度控制的钢筋优先采用HRB500(如按强度控制的基础 底板或人防结构);严禁采用HPB300钢筋;(4)联排别墅的 钢筋、硅含量在独栋别墅的基础上调减4% ; (5)若主楼地下 室为二层的,其钢筋、硅指标调减15% ; (6)除特殊注明外, 标准层层高统一按3米计算,地下部分层高统一按3.0米, 层高每改变0.1m,指标增减1 % ; (7)表中钢筋限额指标含二 次结构钢筋,包含屋面造型和立面饰线等钢筋量,本数据不 包括施工损耗量;(8)会所、酒店式公寓的层高按首层4.2米、 二层3.9米、三层以上3.6米综合考虑;商业步行街的层高 按4.2米综合考虑;普通梁板式地下车库的层高按3.5~3.6 米综合考虑(原则按3.5考虑,如特殊;人防地库层高按3.6 米综合考虑;无梁楼盖车库层高按3.3米综合考虑;对于地 下车库的层高严格按此标准执行,不可随意调整(特殊情况 必须事先申报评审),其余建筑类型如层高发生变化时,钢 筋、硅的设计指标按每增减0.3米调整3%【叠加】;(9)普通 地下车位的面积控制在28~32平米/辆以内,人防地库的车 位控制在32-35平米/辆以内;(10)本指标适用于基本风压 <0.6kPa以下地区;(11)结构限额设计变更指标:别墅、多 层为已完工作量1.0% ;小iWj层为0.8% ;局层为0.6% ; (12)10。米以上的超高层结构的限额指标,根据结构形式, 由优化公司评定其合理性进行确定;(13)当地有特殊的地方 标准,对成本影响比较大的情况,由成本管理中心针对具体 项目另行确定;(14)售价配置的标准选择不包括精装修售价。 (15)根据本限额标准,设计管理中心、成本管理中心必须严 格控制,并在设计合同中明确。若低于本限额指标的,则按 节约成本的15%给予设计单位进行奖励,同时分别给予设计 管理中心和成本管理中心(含项目成本部)各按节约成本的 5%进行奖励;若超过本限额指标的(硅为5%钢筋为3% ), 则根据实际情况对设计单位处以超额成本的10%罚款,对设 计管理中心及成本管理中心(含项目成本部)处以超额成本 的3%罚款。如遇特殊地质,基础超出指标的,则另行申请 报批通过后方可实施;(16)所有调整的系数,不采用叠加形 式,均为连乘。2设计限额标准基数(七度0.1g)(1)住宅:(⑵ 会所(七度0.1g ) (3 )商业步行街(七度0.1g ) (4 )酒店式公寓(七度0.1g ) (5 )独立地下车库(七度0.1g )人防地库技术经济指标: 非人防地库技术经济指标(6 )特殊情况调整计算方法 (7 )计算方法(A )限额指标中的面积计算方法:①落地 窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户花园、结构拉板按投 影面积计入;②有柱凸阳台、地下庭院、赠送的其他面积 按投影面积的一半计算;两层高悬挑凸阳台按其投影面积的 80%计算;(B )高宽比:高宽比的计算高度指室外地面(地 下室顶板)至主要屋面高度,不包括局部突出屋面的电梯机房、 水箱、构架等高度。对于带有裙房的高层建筑,当裙房的面积 和刚度相对于其上部塔楼的面积和刚度较大时,计算高宽比 的房屋高度和宽度可按裙房以上部分考虑。高宽比的宽度按 加权平均宽度来计算。加权平均宽度即按结构平面各凹凸部 分分段加权后的平均宽度。B=ZLiBi/ZLi上式中:Li一分段长 度;Bi—分段宽度。(C )地下车位平均面积(rrf/车)中的车库 面积:所有地下室面积,扣除上部建筑落入地下室的区域的 面积(含赠送业主的面积),再扣除地下车库中规划要求的 自行车位或摩托车位面积。注意:地下车位平均面积中的车 库面积,包含设备房的面积。设备用房指的是常规的单独为 地库服务的风机房、配电房及发电机房等,不包括因特殊条 件及地域情况而设的设备房(如服务于整个小区的变配电房、 水池水泵房、热交换站等)b京海博瑞核心课程2018年3-4 月份2018年04月13日至4月15日 成都2018标杆 房地产企业档案现代化、规范化、科学化管理的20大关键 点操作方法及案例解析 2018年04月13日至4月15日 成都2018营改增后标 杆地产企业的全成本管理、工程合同、供应商管理、招标采 购策略有效落地与案例分析 2018年04月20日至04月22日 成都2018标杆地产企业 精装修设计与施工技术要点管控及常见问题的难点、痛点实 战案例 2018年05月11至05月13日 杭州 2018标杆房地 产企业组织管控与人力资源效能提升6大关键秘诀及操作方 法研修班 2018年05月11至05月13日 杭州 2018标杆地产 企业住宅+商业机电设计建造标准、全生命周期分阶段管控 流程详解及实战案例分析