限额设计标准

限额设计标准 限额设计是建设项目控制系统中的一个重要环节，一项 重要措施。在整个设计过程中，设计人员与造价控制人员需 要密切配合，两者的关系相辅相成。下面我们就分享一篇限 额设计标准是如何编制的。 限额设计标准1编制说明1住宅按照新版建筑抗震设计规 范 2本次修订含钢量以HRB400为依据,HRB500或其它高 强度钢筋的设计指标另出3钢筋选用原则如下在经济的前 提下,仅满足构造要求的钢筋优先采HRB335、HRB400 ; 以强度控制的钢筋优先采用HRB500如按强度控制的基础 底板或人防结构；严禁采用HPB300钢筋；4联排别墅的 钢筋、硅含量在独栋别墅的基础上调减4 ; 5若主楼地下 室为二层的，其钢筋、硅指标调减15 ; 6除特殊注明外, 标准层层高统一按3米计算，地下部分层高统一按3.0米， 层高每改变0.1m，指标增减1 ; 7表中钢筋限额指标含二 次结构钢筋，包含屋面造型和立面饰线等钢筋量，本数据不 包括施工损耗量;8会所、酒店式公寓的层高按首层4.2米、 二层3.9米、三层以上3.6米综合考虑；商业步行街的层高 按4.2米综合考虑；普通梁板式地下车库的层高按3.53.6 米综合考虑原则按3.5考虑，如特殊；人防地库层高按3.6 米综合考虑；无梁楼盖车库层高按3.3米综合考虑；对于地 下车库的层高严格按此标准执行，不可随意调整（特殊情况 必须事先申报评审），其余建筑类型如层高发生变化时，钢 筋、硅的设计指标按每增减0.3米调整3【叠加】；（9）普通 地下车位的面积控制在2832平米/辆以内,人防地库的车 位控制在32-35平米/辆以内；（10）本指标适用于基本风压 0.6kPa以下地区；（11）结构限额设计变更指标别墅、多 层为已完工作量1.0 ;小iWj层为0.8 ;局层为0.6 ; （12）10。米以上的超高层结构的限额指标,根据结构形式, 由优化公司评定其合理性进行确定；（13）当地有特殊的地方 标准，对成本影响比较大的情况，由成本管理中心针对具体 项目另行确定；（14）售价配置的标准选择不包括精装修售价。 （15）根据本限额标准，设计管理中心、成本管理中心必须严 格控制，并在设计合同中明确。若低于本限额指标的，则按 节约成本的15给予设计单位进行奖励，同时分别给予设计 管理中心和成本管理中心（含项目成本部）各按节约成本的 5进行奖励；若超过本限额指标的（硅为5钢筋为3 ）, 则根据实际情况对设计单位处以超额成本的10罚款，对设 计管理中心及成本管理中心（含项目成本部）处以超额成本 的3罚款。如遇特殊地质，基础超出指标的，则另行申请 报批通过后方可实施；（16）所有调整的系数，不采用叠加形 式，均为连乘。2设计限额标准基数（七度0.1g）（1）住宅（⑵ 会所（七度0.1g ） （3 ）商业步行街（七度0.1g ） （4 ）酒店式公寓（七度0.1g ） （5 ）独立地下车库（七度0.1g ）人防地库技术经济指标 非人防地库技术经济指标（6 ）特殊情况调整计算方法 （7 ）计算方法（A ）限额指标中的面积计算方法①落地 窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户花园、结构拉板按投 影面积计入；②有柱凸阳台、地下庭院、赠送的其他面积 按投影面积的一半计算；两层高悬挑凸阳台按其投影面积的 80计算;（B ）高宽比高宽比的计算高度指室外地面（地 下室顶板）至主要屋面高度,不包括局部突出屋面的电梯机房、 水箱、构架等高度。对于带有裙房的高层建筑,当裙房的面积 和刚度相对于其上部塔楼的面积和刚度较大时，计算高宽比 的房屋高度和宽度可按裙房以上部分考虑。高宽比的宽度按 加权平均宽度来计算。加权平均宽度即按结构平面各凹凸部 分分段加权后的平均宽度。BZLiBi/ZLi上式中Li一分段长 度；Bi分段宽度。（C ）地下车位平均面积（rrf/车）中的车库 面积所有地下室面积，扣除上部建筑落入地下室的区域的 面积（含赠送业主的面积），再扣除地下车库中规划要求的 自行车位或摩托车位面积。注意地下车位平均面积中的车 库面积，包含设备房的面积。设备用房指的是常规的单独为 地库服务的风机房、配电房及发电机房等，不包括因特殊条 件及地域情况而设的设备房（如服务于整个小区的变配电房、 水池水泵房、热交换站等）b京海博瑞核心课程2018年3-4 月份2018年04月13日至4月15日 成都2018标杆 房地产企业档案现代化、规范化、科学化管理的20大关键 点操作方法及案例解析 2018年04月13日至4月15日 成都2018营改增后标 杆地产企业的全成本管理、工程合同、供应商管理、招标采 购策略有效落地与案例分析 2018年04月20日至04月22日 成都2018标杆地产企业 精装修设计与施工技术要点管控及常见问题的难点、痛点实 战案例 2018年05月11至05月13日 杭州 2018标杆房地 产企业组织管控与人力资源效能提升6大关键秘诀及操作方 法研修班 2018年05月11至05月13日 杭州 2018标杆地产 企业住宅商业机电设计建造标准、全生命周期分阶段管控 流程详解及实战案例分析