宗地图测绘要求与作图
宗地图测绘基本要求及作图 顺德区宗地图的特点:为国土、规划、房产、消防防雷、档案等多个业务部门运用,要素表示多,信息量大。 一、 执行的规范 1. 国家标准《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)。 2. 国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2005)。 3. 行业标准《城市测量规范》(CJJ8-99)。 4.《顺德区1:500全野外数字地形测量技术要求》 5.《佛山市规划管理技术规定》(2011修订版) 6.《佛山市国土资源地理数据规范》(试行)(含地形图要素与分类代码) 说明:在面积计算过程中,当《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》有冲突时,以《房产测量规范》为主要依据。当房产测量面积计算规则和规划面积计算规则有差异时,还需另注明按规划要求计算建筑面积。 二、 软件要求: 清华山维EPS2012(顺德专版) 《佛山市国土资源地理数据规范》的要素属性、编码规则等数据格式均固化在清华山维EPS2012(顺德区专版)内,只要按该软件要求编绘、计算即可获得符合格式要求宗地图。 三、 宗地图表示的内容: 1、图面要素按顺德1:500全野外信息化地形图表示。 是全要素图,留意植被、地类界、管井点等地形要素都需表示; 2、宗地图还包含的地籍内容包括: (1)宗地号、图幅号、座落地址、图形GUID;(查询的关键字) (2)界址点、界址线、界址点坐标列表; (3)用地面积、建基面积、建筑总面积、 土地利用类别、 建筑物高度(总高度、二级高度)、房屋分栋面积列表(必填); (4)插入jpg格式的现状照片(4-6张);(选择图形记录或文件记录?) (5)插入限制点碎部点测量报告;(选择文件记录) 3、尺寸标注和附属标注: (1)尺寸标注: a已由程序自动生成的房屋及内部边长和界址线边长; b飘出外墙体阳台、露台、雨板尺寸的标注; c圆弧的半径及切线延线的标注; d相邻建筑物的间距标注; e宗地内各栋建筑物的间距及到用地界线的距离,用地界线到路边线,路中线的距离标注;(厂矿企业) (2)附属标注: a高程标注:一般按1:500地形图的常规要求每15米的间距密度注记,可适当调整,建筑物外地面或主要出入口的路面、房角、房屋面均应有高程注记;(房屋面的高程分总高度和二级高度注记,在图块中不注记,高程计算点以建筑物主出入口人行道地面高程为准,斜坡路面以中值为准) b地下室范围线的标注;按预售分栋列表等;(商品房)。 四、宗地图生产流程图: 宗地号或版本号和测量范围数据申请(需供应范围线.txt文件) 申请 入库盖章 是否合格 提交测管所审核 申请 是否合格 对宗地图及图块成果检查 申请 内业编辑成图 申请 业主申请 申请 野外修补测 申请 不合格 是 不合格 是 五、地籍宗地号、版本号取号和数据的申请 三个需留意的问题 1、宗地号与版本号的区分: 宗地取号和版本取号是两个不同的类型,不能混淆。依据业主申请的资料,一般是房产证、用地批准书等复印件,查看是否有宗地号或宗地附图,一般有宗地号或宗地附图的说明以前已出过宗地图,就依据已有的宗地号申请版本号,否则就按图幅号取一个新的地籍宗地号; 2、宗地号与地籍预编号的区分: 在下载的图块中,常常会有地籍预编号,但地籍预编号不是宗地号,它只是个临时的编号,常常有人问,为什么取不到图上的那个宗地号(事实上是预编号),假如图上是地籍宗地号的,应当取的是版本号而不是宗地号;宗地号取号是以取号系统的为准,不是以图面注记的为准,因为图面注记偶有编辑错误; 3、数据申请的范围 申请的图块范围要适中,尽量符合生成宗地图的比例;因为不管下载的原数据是否存在问题,上交回来入库更新图块必需符合数据监理要求; 六、宗地图绘制的基本步骤: 1、新建(打开)地形地籍图工程和宗地数据库。 (1)新建(打开)地形地籍图工程 启动EPS软件,选择:佛山市地形地籍测绘,然后单击工程下的新建按钮, 选择模板:佛山市基础地理模板_500,输入路径和工程名,工程创建完成并进入软件主界面。留意打开工程时,不须要选择模板 (2)新建(连接)宗地图数据库 新建宗地图数据库: 地籍处理菜单 à 登录宗地图数据库,弹出对话框(如下图) à 选择数据库类型:MS Access à单击新建按钮,弹出文件选择对话框 à 阅读路径,输入文件名 à单击“打开” 连接宗地图数据库: 首先,输入用户名、口令,首次默认用户名和口令为:admin,然后单击“登录”按钮登录,登录后,将在软件主界面的右侧出现“宗地图管理”窗口选项(如下图)。留意默认用户名和口令均为admin 2、编辑各类要素,给予正确的代码。 常用的编码: (1)房屋及附属物: 国有土地运用权宗地界线(一般宗地) 6801074违法宗地 6801075勘界红线 3103013建成房屋 简易房屋 建筑中房屋 破坏房屋 违章建筑 架空房屋 3109003一般廊房 架空廊房、飘楼 建基线 3101014建基面 夹层 3101024天顶面 3109033(地下建构筑物) 不落地阳台 飘檐或雨板 3100603有墙棚房 3100604无墙棚房 3100605一边有墙棚房 厕所 3109033(地下建构筑物) 3804053有盖室外楼梯 3804054无盖室外楼梯 围墙 (2)注记: 6990010业务注记(地籍号、座落)3990022房屋层数结构注记 栋号 (3)地形地貌类: 高程点 花圃花坛 8201003人工绿地 菜地符号 7602012(未加固)陡坎、田坎、路堤 7602022(加固)陡坎、田坎、路堤 3、分栋对房屋切片,人工填写房屋和宗地属性表的必填项。 (1)房屋切片的原则规则:按房屋外围轮廓,进行水平切片,不同要素要单独切片。 (2)常规十四种房屋切片。 第一种状况(砖在其次层): 其次种状况(带建基线): 第三种状况(棚在其次层): 第四种状况:(廊在首层) 第五种状况(廊在其次层): 第六种状况: 第七种状况(只注砼,砼在其次层;只注阳,阳在其次层;砼阳都注,阳在其次层,砼在第三层): 第八种状况: 第九种状况: 第十种状况: 第十一种状况:为道路通过建筑物的通道(过街楼),通道不计建筑面积. 第十二种状况:临街骑楼, 骑楼不