宗地图测绘要求与作图

宗地图测绘基本要求及作图 顺德区宗地图的特点为国土、规划、房产、消防防雷、档案等多个业务部门运用，要素表示多，信息量大。 一、 执行的规范 1. 国家标准房产测量规范（GB/T 17986-2000）。 2. 国家标准建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）。 3. 行业标准城市测量规范（CJJ8-99）。 4.顺德区1500全野外数字地形测量技术要求 5.佛山市规划管理技术规定（2011修订版） 6.佛山市国土资源地理数据规范（试行）（含地形图要素与分类代码） 说明在面积计算过程中，当房产测量规范和建筑工程建筑面积计算规范有冲突时，以房产测量规范为主要依据。当房产测量面积计算规则和规划面积计算规则有差异时，还需另注明按规划要求计算建筑面积。 二、 软件要求 清华山维EPS2012（顺德专版） 佛山市国土资源地理数据规范的要素属性、编码规则等数据格式均固化在清华山维EPS2012（顺德区专版）内，只要按该软件要求编绘、计算即可获得符合格式要求宗地图。 三、 宗地图表示的内容 1、图面要素按顺德1500全野外信息化地形图表示。 是全要素图，留意植被、地类界、管井点等地形要素都需表示； 2、宗地图还包含的地籍内容包括 （1）宗地号、图幅号、座落地址、图形GUID；（查询的关键字） （2）界址点、界址线、界址点坐标列表； （3）用地面积、建基面积、建筑总面积、 土地利用类别、 建筑物高度总高度、二级高度、房屋分栋面积列表（必填）； （4）插入jpg格式的现状照片（4-6张）；选择图形记录或文件记录 （5）插入限制点碎部点测量报告；选择文件记录 3、尺寸标注和附属标注 （1）尺寸标注 a已由程序自动生成的房屋及内部边长和界址线边长; b飘出外墙体阳台、露台、雨板尺寸的标注; c圆弧的半径及切线延线的标注; d相邻建筑物的间距标注; e宗地内各栋建筑物的间距及到用地界线的距离，用地界线到路边线，路中线的距离标注；厂矿企业 （2）附属标注 a高程标注一般按1500地形图的常规要求每15米的间距密度注记，可适当调整，建筑物外地面或主要出入口的路面、房角、房屋面均应有高程注记；（房屋面的高程分总高度和二级高度注记，在图块中不注记，高程计算点以建筑物主出入口人行道地面高程为准，斜坡路面以中值为准） b地下室范围线的标注；按预售分栋列表等；（商品房）。 四、宗地图生产流程图 宗地号或版本号和测量范围数据申请（需供应范围线.txt文件） 申请 入库盖章 是否合格 提交测管所审核 申请 是否合格 对宗地图及图块成果检查 申请 内业编辑成图 申请 业主申请 申请 野外修补测 申请 不合格 是 不合格 是 五、地籍宗地号、版本号取号和数据的申请 三个需留意的问题 1、宗地号与版本号的区分 宗地取号和版本取号是两个不同的类型，不能混淆。依据业主申请的资料，一般是房产证、用地批准书等复印件，查看是否有宗地号或宗地附图，一般有宗地号或宗地附图的说明以前已出过宗地图，就依据已有的宗地号申请版本号，否则就按图幅号取一个新的地籍宗地号； 2、宗地号与地籍预编号的区分 在下载的图块中，常常会有地籍预编号，但地籍预编号不是宗地号，它只是个临时的编号，常常有人问，为什么取不到图上的那个宗地号（事实上是预编号），假如图上是地籍宗地号的，应当取的是版本号而不是宗地号；宗地号取号是以取号系统的为准，不是以图面注记的为准，因为图面注记偶有编辑错误； 3、数据申请的范围 申请的图块范围要适中，尽量符合生成宗地图的比例；因为不管下载的原数据是否存在问题，上交回来入库更新图块必需符合数据监理要求； 六、宗地图绘制的基本步骤 1、新建（打开）地形地籍图工程和宗地数据库。 （1）新建（打开）地形地籍图工程 启动EPS软件，选择佛山市地形地籍测绘，然后单击工程下的新建按钮， 选择模板佛山市基础地理模板_500,输入路径和工程名，工程创建完成并进入软件主界面。留意打开工程时，不须要选择模板 （2）新建（连接）宗地图数据库 新建宗地图数据库 地籍处理菜单 登录宗地图数据库，弹出对话框（如下图） 选择数据库类型MS Access 单击新建按钮，弹出文件选择对话框 阅读路径，输入文件名 单击“打开” 连接宗地图数据库 首先，输入用户名、口令，首次默认用户名和口令为admin，然后单击“登录”按钮登录，登录后，将在软件主界面的右侧出现“宗地图管理”窗口选项（如下图）。留意默认用户名和口令均为admin 2、编辑各类要素，给予正确的代码。 常用的编码 （1）房屋及附属物 国有土地运用权宗地界线一般宗地 6801074违法宗地 6801075勘界红线 3103013建成房屋 简易房屋 建筑中房屋 破坏房屋 违章建筑 架空房屋 3109003一般廊房 架空廊房、飘楼 建基线 3101014建基面 夹层 3101024天顶面 3109033（地下建构筑物） 不落地阳台 飘檐或雨板 3100603有墙棚房 3100604无墙棚房 3100605一边有墙棚房 厕所 3109033（地下建构筑物） 3804053有盖室外楼梯 3804054无盖室外楼梯 围墙 （2）注记 6990010业务注记（地籍号、座落）3990022房屋层数结构注记 栋号 （3）地形地貌类 高程点 花圃花坛 8201003人工绿地 菜地符号 7602012未加固陡坎、田坎、路堤 7602022加固陡坎、田坎、路堤 3、分栋对房屋切片，人工填写房屋和宗地属性表的必填项。 （1）房屋切片的原则规则按房屋外围轮廓，进行水平切片，不同要素要单独切片。 （2）常规十四种房屋切片。 第一种状况（砖在其次层） 其次种状况（带建基线） 第三种状况（棚在其次层） 第四种状况（廊在首层） 第五种状况（廊在其次层） 第六种状况 第七种状况（只注砼，砼在其次层；只注阳，阳在其次层；砼阳都注，阳在其次层，砼在第三层） 第八种状况 第九种状况 第十种状况 第十一种状况为道路通过建筑物的通道过街楼,通道不计建筑面积. 第十二种状况临街骑楼, 骑楼不