[精品]接管验收的标准
接管验收的标准 1. 主体结构 (1) 地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形 值;不得引起、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 (2) 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过钢筋混凝土结构 设计规范的规定值。 (3) 木结构应结牢固,支撑系统可靠、无蚁害,其构件的选材必 须符合结构工程施工及验收规范规定。 (4) 砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。 (5) 凡应抗震设防的房屋,必须符合建筑抗震设计规范的有关规 定。 2. 外墙不得渗水 3. 屋面 (1) 各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定,排水畅通, 无积水,不渗漏。 (2) 平屋面应有隔热保温措施,3层以上房屋在公用部位设置屋 面检修孔。 (3) 阳台和3层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、 落水管应安装牢固,接口严密,不渗漏。 4.楼地面 (1) 面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,不允许 有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正,接缝均匀顺直、 无缺棱掉角。 (2) 卫生间、阳台、盥洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设 计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。 (3) 木楼地面应平整牢固,接缝密合。 5,装修 (1) 钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件 装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。 (2) 进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、 楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。 (3) 木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽, 与基层必须钉牢。门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。 (4) 抹砂应平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 (5) 饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线角顺直,无缺棱 掉角。 油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。 水电设备设施的现场验收 1. 供配电系统的现场验收。主要有如下内容: (1) 检查高低压配电柜、高压器有无正式供电,是否满足设计功 能,是否按国家及地区有关规程施工,有无事故及安全隐患(如电缆 沟有无盖板;有无悬挂安全标示牌;安全有效距离是否合格;高压侧 有无隔离设施等);接地网有无可靠接地;设备房有无做好〃三防〃措 施(如有无防鼠板、电缆沟、门窗、墙洞有无封网)。 (2) 检查发电机系统是否能满足设计功能,机组能否正常使用, 机油管路、柴油管路、冷却水路是否畅通。若有两台以上机组,能否 并车同步进行,烟管有无漏烟现象,有无事故紧急停车功能,应急自 动发电功能能否正常起动,必保供电线路是否正常供电等。 (3) 低压电气线路应平整、牢固、顺直,过墙应有导管,导线连 接必须紧密;采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结 构上和电气上均连成整体并有可靠的接地,每回路导线问和对地绝缘 电阻值不小于1兆欧/干伏。应按套安装电表或预留表位,并有电气 接地装置。照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触 良好,位置正确。电度表是否经过国家供电有关部门检测。 2. 中央空调系统通风工程部分的现场验收。主要有如下内容: (1) 检查中央空调主机能否正常运行,负荷能否在可调节范围内 调节运行,检查冷却泵、冷冻泵、冷却塔能否正常运行,控制柜内电 气线路是否符合规范。 (2) 检查冷冻管系、冷却管系和阀门,保温是否完好,有无漏水 现象;防腐足否符合要求,膨胀水箱能否正常补水。 (3) 检查制冷或制热情况能否满足设计要求。 (4) 检查柜式风机、盘管内机、新风机、吊顶风机能否正常使用。 噪音是否在有效范围内,风管出风是否均匀,风机进风口、出风口有 无封闭现象。 3. 消防系统的现场验收。主要有如下内容: (1) 检查消防控制系统烟感、温感、水流等信号能否反应作出相 应的措施,消防栓泵、喷淋泵、排烟风机、排烟阀加压风机等能否自 动及手动起动,消防广播事故时能否正常广播。 (2) 检查消防管路有无漏水,阀应保持常开状态(防火水阀除外), 消防栓内配件是否缺少,检查喷淋头是否满足要求,消防栓、喷淋头 有无水流,水压是否满足要求。 (3) 检查气体灭火系统能否正常运行,气体压力是否在正常范围 内,气体有无及时补充更换。 (4) 检查各工作生活点手持式灭火器、防毒面具等是否配备整齐, 防火门是否合格,有无保持常开状态,消防设施有无故障防碍影响正 常使用等。 大厦市政验收 大厦的市政包括大厦内的道路、排水管道、沟渠、砂井、供水管 道、检查井、电讯箱、化粪池、绿化、环卫设施、环保设施等各方面 的措施,其中以卜项目验收时,除检验质量外,应注意: 1. 道路:有否积水(路面排水反坡); 2. 砂井:沟渠排水是否通畅,有否残余建筑垃圾; 3. 供水管道有否渗漏,有条件的在一段时间内检查水管前后水 表读数是否相符; 4. 化粪池有无透气管(不能完全密闭); 5. 大厦内有否配备室外消防栓,水压是否足够: 6. 大厦内路灯开关分区是否合理,有否防雷保护。