[精品]接管验收的标准

接管验收的标准 1. 主体结构 1 地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形 值；不得引起、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 2 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构 设计规范的规定值。 3 木结构应结牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的选材必 须符合结构工程施工及验收规范规定。 4 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 5 凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有关规 定。 2. 外墙不得渗水 3. 屋面 1 各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通， 无积水，不渗漏。 2 平屋面应有隔热保温措施，3层以上房屋在公用部位设置屋 面检修孔。 3 阳台和3层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、 落水管应安装牢固，接口严密，不渗漏。 4.楼地面 1 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许 有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直、 无缺棱掉角。 2 卫生间、阳台、盥洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设 计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 3 木楼地面应平整牢固，接缝密合。 5,装修 1 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件 装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。 2 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、 楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。 3 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽， 与基层必须钉牢。门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。 4 抹砂应平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 5 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱 掉角。 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 水电设备设施的现场验收 1. 供配电系统的现场验收。主要有如下内容 1 检查高低压配电柜、高压器有无正式供电，是否满足设计功 能，是否按国家及地区有关规程施工，有无事故及安全隐患如电缆 沟有无盖板；有无悬挂安全标示牌；安全有效距离是否合格；高压侧 有无隔离设施等；接地网有无可靠接地；设备房有无做好〃三防〃措 施如有无防鼠板、电缆沟、门窗、墙洞有无封网。 2 检查发电机系统是否能满足设计功能，机组能否正常使用， 机油管路、柴油管路、冷却水路是否畅通。若有两台以上机组，能否 并车同步进行，烟管有无漏烟现象，有无事故紧急停车功能，应急自 动发电功能能否正常起动，必保供电线路是否正常供电等。 3 低压电气线路应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连 接必须紧密；采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结 构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，每回路导线问和对地绝缘 电阻值不小于1兆欧/干伏。应按套安装电表或预留表位，并有电气 接地装置。照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触 良好，位置正确。电度表是否经过国家供电有关部门检测。 2. 中央空调系统通风工程部分的现场验收。主要有如下内容 1 检查中央空调主机能否正常运行，负荷能否在可调节范围内 调节运行，检查冷却泵、冷冻泵、冷却塔能否正常运行，控制柜内电 气线路是否符合规范。 2 检查冷冻管系、冷却管系和阀门，保温是否完好，有无漏水 现象；防腐足否符合要求，膨胀水箱能否正常补水。 3 检查制冷或制热情况能否满足设计要求。 4 检查柜式风机、盘管内机、新风机、吊顶风机能否正常使用。 噪音是否在有效范围内，风管出风是否均匀，风机进风口、出风口有 无封闭现象。 3. 消防系统的现场验收。主要有如下内容 1 检查消防控制系统烟感、温感、水流等信号能否反应作出相 应的措施，消防栓泵、喷淋泵、排烟风机、排烟阀加压风机等能否自 动及手动起动，消防广播事故时能否正常广播。 2 检查消防管路有无漏水，阀应保持常开状态防火水阀除外， 消防栓内配件是否缺少，检查喷淋头是否满足要求，消防栓、喷淋头 有无水流，水压是否满足要求。 3 检查气体灭火系统能否正常运行，气体压力是否在正常范围 内，气体有无及时补充更换。 4 检查各工作生活点手持式灭火器、防毒面具等是否配备整齐, 防火门是否合格，有无保持常开状态，消防设施有无故障防碍影响正 常使用等。 大厦市政验收 大厦的市政包括大厦内的道路、排水管道、沟渠、砂井、供水管 道、检查井、电讯箱、化粪池、绿化、环卫设施、环保设施等各方面 的措施，其中以卜项目验收时，除检验质量外，应注意 1. 道路有否积水（路面排水反坡）； 2. 砂井沟渠排水是否通畅，有否残余建筑垃圾； 3. 供水管道有否渗漏，有条件的在一段时间内检查水管前后水 表读数是否相符； 4. 化粪池有无透气管（不能完全密闭）； 5. 大厦内有否配备室外消防栓，水压是否足够 6. 大厦内路灯开关分区是否合理，有否防雷保护。