地下室渗漏防治及堵漏方法探讨
地下室渗漏防治及堵漏方法探讨 随着《人防法》的颁布实施,各个小区工程在设计建造中有了新 的要求,地下室工程在很多工程中出现。地下室防渗堵漏工作面临越 来越严峻的考验。本人通过多个地下室工程实践,不断分析研究,找出 渗漏原因,指出堵漏新方法,使堵漏难点一一解决,获得成功。 一、工程概况 绍兴市某住宅小区,由14幢多层住宅组成,总面积32072平方 米,22#楼为高层商住楼。地下一层,地上九层,地下室基础为500 毫米钢筋混凝土。因商住楼南侧为护城河,地下水位较高,水压力较 大,地下室渗漏的情况时有发生。 二、地下室渗漏种类及防治对策 设计混凝土自防水本身漏水:实际工程中由于结构及施工情况复 杂,如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任 心不强等原因,防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以,高水 位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。 支模钢筋造成底板渗漏水:为支设外墙板模板,在底板上埋设支 模钢筋,施工后在底板上表面切割钢筋,由于钢筋没有保护层,形成化 学腐蚀,造成严重渗水。 蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏:由于振捣混凝 土不密实,出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时,未剔松散混凝土没用掺外 加剂的同比例细石磴修补即抹砂浆,且砂浆又不密实,导致混凝土疏松 产生渗漏。 墙根与底板交界处漏水:墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、 滴水现象,二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因,是由于振捣下一 步底板混凝土时,前一步已振捣完的底板和墙根20〜30厘米高混凝土 受牵连振动,使磴振捣不密实,另外,墙根混凝土在模板支护下没有 下沉,而底板混凝土受振动下沉,则在墙根处拉裂。同时,该部位应力过 于集中,养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此,在振捣下部底板混 凝土时,不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处,要离开 一定距离,且应大于振捣棒振幅距离,避免已振捣完的底板和墙根混凝 土再次受振捣;浇筑高墙根混凝土时应在底板磴初凝后浇筑,同时注意 振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。 钢筋保护层厚度不够造成渗漏:外部地下水通过底板外侧面很薄 的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使磴有缝隙,顺钢筋方向, 向地下室内部渗水。因此建议设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢 筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚,施工翻样、加工、 绑扎钢筋时应取负差,避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。 穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水:外墙穿墙螺栓止水板焊接 不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢 筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地 下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。 沉降缝止水带偏位造成漏水:沉降缝漏水比较普遍,由于缝中橡 胶止水胶带不易固定牢靠,浇筑混凝土时经常跑位,有的跑位严重,特 别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不 易密实,常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此,施工中应焊钢筋骨架将止 水带固定在准确位置上,待水平止水带下方混凝土浇捣密实后,再固定 止水带。 混凝土中有杂物造成渗漏:混凝土中有木楔、木板、木方、聚苯 板、砖头、编制袋等杂物时易造成渗漏,必须将靠近内墙面10cm范围 内的杂物取走,也可通过高压喷灯烧掉,清理干净后再堵漏。 外墙钢筋密集区漏水:外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出 现漏水,原因是这些部位空间小,浇捣困难,混凝土不易密实,造成渗漏。 故应用铁楔或木楔将钢筋暂时分隔开,再浇筑混凝土,最好采用豆石混 凝土浇筑,并派专人管理。 外墙防水层做法不合理形成渗漏:外墙做涂料防水层前,必须先 抹水泥砂浆找平层,并且赶平压光。因为拆模之后混凝土表面存在较 多水眼,若直接做涂料防水层,涂料表面同样会形成许多孔眼,这是造 成地下室漏水的根源。另外若虽抹找平层,但不赶平压光,做涂料防水 层后会造成涂膜厚薄不均,表面有孔眼。回填砂石时,因基础很深必须 用串筒,不能直接用车往槽坑翻倒,以免砂石砸坏保护层及防水层。 钢管接头不严形成渗漏:混凝土内埋设电讯管线、照明管线等, 由于钢管接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管 中,由内墙面接线盒向室内漏水,或沿钢管周围向室内渗水。 后浇带漏水:后浇混凝土与先浇混凝土接缝处,由于先浇混凝土 跑浆不密实形成漏水。 施工缝漏水:外墙水平施工缝埋设钢板止水带后一般不漏不渗水, 而竖直施工缝设置钢板止水带后仍会漏水、渗水,原因是竖直施工缝 支模时端头不易封严,特别是用2层钢板网封堵,经常跑浆,仅留下砂石 和少量水泥浆,形成类似泡沫混凝土,不能防漏渗。因此,该部位支模时 应采用木模或竹编模板严密封堵。 二、堵漏方法 1. 堵漏不成功原因分析:对众多堵漏材料和防水材料的技术性能 不了解,不重视研究防水技术。施工时不找漏水点、漏水线;见缝漏 水即骑缝打眼灌浆;见墙面渗水即满墙打眼灌浆或在墙面涂刷表面涂 料;见沉降缝漏水即剔凿填充刚性防水材料或灌注热沥青堵漏等等, 这种盲目打眼、盲目灌浆、盲目堵漏的最终结果是钻孔不进浆或不易 进浆,沉降缝堵刚性防水材料,裂缝后继续漏水,未真正将漏水点、漏水 线、漏水缝堵严,造成堵漏不成功;单纯采用各种涂料在砂浆层或混 凝土表面涂刷成膜堵漏,忽视了隐蔽漏水点、漏水缝的处理,只有点堵、 线堵和面涂堵漏相结合才能成功;对重点漏水部位和沉降缝堵漏应采 用多道防水线。 2. 成功堵漏的原则及方法:必须通过剔凿找清漏水点、漏水线, 有针对性地进行堵漏;对漏水点、漏水线堵漏采取刚柔结合、膨胀增 强结合,外刚内柔的原则,即内部必须选用在水中能灌浆、能膨胀、能 渗透的柔性注浆堵漏材料,外部封堵采用刚性高强堵漏剂;对沉降缝 堵漏必须在缝内进行,采用刚柔结合、膨胀增强结合4道堵漏防线效 果甚佳,即由里向外依次为柔、冈叭柔、刚4道防线;对埋件周围漏 水堵漏,剔凿一定深度后,采用无机渗透性刚性防水材料和速凝剂堵 漏;对线管内部渗漏水堵漏,在堵漏时必须塞实;地下室工程堵漏只 有从工程内部进行,方案合理,操作正确,才能获得良好效果